商品房容积率大好还是小好

容积率大好还是小好

容积率关系到人们居住的舒适度，也关系到一个小区的人口密度！对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。虽然很多人都听说过容积率这个词，但是并不清楚容积率是什么意思。边肖会给你解释的。

一、容积率的定义:

[专业解释]

容积率:项目用地内总建筑面积占项目总用地面积的比例。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商能用来回收资金的面积越少，居民就会越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度还是纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。

[通俗解释]

一般来说，容积率就是小区总户数、人数和面积之间的关系。户数和人数越少，面积越大，会越舒服。

二。容积率计算公式:

容积率=总建筑面积÷总土地面积

比如一块10000平米的土地上，总建筑面积为3000平米，其容积率为0.3。因为高层建筑的存在，容积率可以大于1。

当建筑超过8m时，计算容积率时，该层建筑面积将翻倍。

三。容积率越低越好

根据容积率的解释和计算公式可知，容积率越低，建筑密度越低，居民舒适度越高，反之，舒适度越低。总而言之，容积率越低越好。

随着近几年房价的上涨，开发商在广告中强调赠送面积，“大面积赠送”成为当前开发商抢客户的杀手锏。其实开发商赠送面积越大，赠送房间空越多，实际容积率就会越高。正常情况下，实际容积率也会随着房屋收购率的提高而提高，从而变相提高住宅小区的容积率，降低居住舒适度。

四。不同住宅类型的容积率多少合适？

一般住宅的容积率在土地拍卖的时候就已经确定了，但是适合不同住宅类型的容积率也是不一样的。以下是各种建筑对应的容积率数值，供大家参考。

1.容积率低于0.3，为高档独栋别墅项目。

2.容积率0.3~0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。

3.容积率0.5~0.8。一般双层和联排别墅，如果你把3~4层的楼房和5层部分组合起来，这个项目的档次会相当高。

4.容积率0.8~1.2，如果都是多层，那么环境绝对可以称得上一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。

5.容积率1.2~1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

6.容积率1.5~2.0，正常多层小高层项目。

7.容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。

9.容积率3.0~6.0，为高层项目(建筑高度100m以内)。

10.容积率在6.0以上，属于摩天大楼项目。

实地看房时，可以根据楼盘类型(多层别墅)入住。一般来说，容积率越低，住起来会越舒服。以上容积率区间供你参考。当然，在看容积率的同时，也不能忽略楼盘的其他信息。

五、容积率的影响因素

1。人口密度

高密度的居民还会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐场所、电梯、消防通道等造成很大压力。在购买高密度住宅区时，应该提出更高的要求。

2。安全问题

高容积率的房子居住密度大，进出的人就会多，外人混进去的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的小区安防系统一定要跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3。内部规划的问题

高容积率的房子过分追求土地利用率，会导致楼层更高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。

总结一下:容积率实际上是指一个房地产小区的总建筑面积与土地面积的比值。容积率越高，居住舒适度越低。想以后住的舒服，买房一定要注意容积率！