买房签完合同后悔了

买房签合同是大事!签完合同就大功告成了吗?

选好房子后，需要签合同。很多朋友不知道如何签订房屋买卖合同，在签订合同的过程中会出现各种纠纷。下面介绍如何签订房屋买卖合同以及一些注意事项。

签订购房合同

1.房屋买卖合同怎么签？

1.文本合同中空的白色部分，应该是开发商和买方双方真实意思的表达，需要双方共同协商签订。所以，你完全有理由拒绝开发商的“越界”；

2.凡是拒绝签订补充协议的，大多是因为开发商不能或者没有足够的信心履行承诺。对此，购买者应事先知晓，不应事后投诉；

3.把开发商口头承诺的内容(当然有规划文件复印件就好)签进合同。开发商没有，也要争取；

4.详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、小区环境良好、水电开通等。；

5.开发商约定的违约金标准普遍较低，多为银行存款利率。建议买方要求改为“按照个人住房商业贷款利率执行”，以示公平；

6.删除“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”，约定好“因市政原因延迟交房时，应当提交相关部门的证明文件”；

7.签订购房合同时，要求开发商出示社区办备案的物业管理公约。

订立合同时的注意事项

订立房屋买卖合同时，转让人和受让人应当使用市房产局制定的示范合同，受让人在签订合同前应当注意以下事项:

1.开发商销售的商品房是否符合以下条件:

(一)以出让方式取得土地使用权，并已缴纳全部土地使用权出让金；

(二)土地使用权已经依法登记，并取得房地产权证；

(3)取得商品房建设规划许可证；

(4)取得商品房建设工程施工许可证；

(五)商品房建筑安装工程数量达到市房地产资源局制定的标准；

(六)与本市从事房地产项目资金的专业机构签订预售协议；

(7)商品房竣工交付日期已经确定，市政、公用、公共建筑设施配套建设方案已经落实；

(八)已制定房屋使用公约，并与物业管理企业签订了前期物业管理服务合同。

2.签订的合同示范文本是否为市房地产资源局制定的合同示范文本，并应具备以下内容:

(一)转让当事人的名称和住所；

(二)房地产的位置、面积和四至范围；

(3)土地权利的性质；

(四)土地使用权的取得方式和使用期限；

(五)房地产的规划和使用性质；

(六)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装修标准、附属设施和配套设施；

(7)房地产转让价格(包括？单价和总面积价)，支付方式和期限；

(八)房地产交付日期；

(九)违约责任；

(十)争议解决方式；

(11)转让双方约定的其他事项；转让当事人约定的其他事项可以在国内外合同中记载，如房地产经纪人的要约(即广告)、口头承诺等，也可以约定合同生效的条件。一般来说，合同在双方签字后生效。但房屋买卖合同签订时可以约定条件，条件满足后合同生效。

开发商销售的商品房符合上述两个条件。受让人出示《商品房销售管理办法》或《城市商品房预售管理办法》后，可与出让人逐一协商，签订房屋买卖合同。