二手房隐瞒房龄

房产也“冻龄” 别让二手房真实房龄骗了你

在二手房交易中，房龄是买卖双方考虑的重要因素之一。房龄，即房屋的年龄，是指从房屋竣工验收交付使用之日起计算的房屋年限。在二手房买卖过程中，确定房龄是关键环节之一。因为房子的硬不仅仅直接关系到交易价格和使用寿命，还会影响到以后的居住质量。

一般来说，建造时间长了，房屋或多或少都会有损坏，需要后期维护，不仅消耗能源，还要花钱，让人相当烦恼。如果实际“房龄”较大，购房者可能要承担“提前缴纳房屋占用的国有土地使用费”的风险。虽然没有明确表示续期后会收取土地使用费，但不排除以后不会收取。因此，购买“房龄”较大的购房者，在这方面会承担一定的经济风险。

知道二手房房龄的重要性，如何辨别二手房的真实房龄，需要购房者敏锐的眼光。有网友觉得这个简单，房产证一目了然。其实并不是。在实际交易中，一些买家被类似的伎俩所欺骗。

案例:

前不久，王女士通过中介公司买了一套小面积的二手房。就房子本身而言，她很满意。但事后她通过其他渠道得知，房东隐瞒了房子的真实年龄，这让她非常恼火。

王女士说，看房子的时候，中介明确说房子是1995年的，她就信了，但后来才知道房子其实是1987年的，比中介说的房龄大了8岁。得知这个消息后，王女士当时的反应是:我被蒙了。她说，“虽然我查了房产证，但上面没有注明房子的建筑年代，这就给房东隐瞒房龄提供了机会。”

本案出现这种情况的主要原因是房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期。如果是二手房，有的已经转手两三次，那么后面这个房产证上记载的发证日期可能会远远超过房屋的实际竣工日期。

建议二手房买家在与房东签订的转让合同中约定，房屋实际建筑期限与房东提供的期限不一致的，由房东承担违约责任。如果建筑期限与实际情况不符，双方可以按照年折旧率减少房款，防止以后的交易纠纷。