买楼按揭贷款的六种方式

按揭贷款八大原则：新年买房贷款必备攻略

2017年，新一轮购房贷款已经启动。年初听说比较容易拿到贷款，所以很多人借此机会申请按揭贷款。但是不能盲目申请按揭贷款。你一定要注意以下八个策略。

一、保持理性，避免“冲动消费”

首先，你要根据自己的经济实力来选择房子的价格和面积；

其次，在办理银行按揭贷款时，需要准确估计自己的经济承受能力来确定贷款期限。很多人认为贷款期限越短越好，认为这样可以尽快摆脱还贷压力。但如果不考虑自身的实际情况，很可能会背负沉重的还款压力。

第三，需要预留一部分风险准备金，而不是把所有可用资产都用于首付。

二。提前了解开发商的经济实力

大部分新房都是预售房。如果买预售的房子，一定要提前做好评估:

了解开发商的实力和信誉，避免因开发商资金周转能力差，导致开发商不能按时交楼或其他质量问题，导致购房者不间断还款却无法顺利搬进新房。

三。不要急着交“押金”

银行受理购房者的房贷申请后，会对购房者的贷款资格进行审查。如果不符合要求，银行是不会放款的。

如果不评估自己的贷款能力，盲目与开发商签订购房合同并支付定金，很容易造成自己的损失。

因此，购房者在决定支付定金之前，一定要对自己的信用状况、财务能力、收入有一个准确的了解。

四。学会巧用“公积金”

如果可以申请公积金，就要把公积金贷款放在第一位，因为公积金贷款的首付比例和利率低。

购房者使用商业贷款购房的，也可以在支付房款后，凭购房合同提取公积金。

五、慎重考虑后提前还款

许多购房者如果能支付房贷的剩余余额，就可以用这笔资金提前还贷。但是，提前还款有利有弊。一般来说，对于处于提前还款阶段的借款人来说，提前还贷是划算的，因为还款利息支出通常集中在提前还款阶段。

此外，购房者在还款前要充分了解各家银行对提前还贷的详细规定。每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金都不一样。

六。可扩展周期

虽然在贷款之初，购房者和银行已经约定了贷款的期限和利率，但这并不意味着不能更改。购房者遇到不能按时还贷的事情，可以提出更改贷款期限(一般只能更改一次)，贷款银行同意的话，可以申请贷款展期。

七。记得取消抵押贷款

还清贷款本息后，借款人不要忘记取消抵押。具体步骤如下:

持银行的贷款结清证明和抵押房地产权证到房屋所在区(县)房地产交易处注销抵押。

八。保留合同

在办理银行贷款的过程中，会签署一系列材料。主要的有借款合同和借条。购房者要妥善保管，尤其是贷款期限可长达30年，稍有不慎就容易丢失。