得房率是多少是什么意思

得房率是什么意思（得房率什么意思通俗说法）

作为大家买房的重要参考标准，房屋获得率时刻牵动着购房者的心。但是很多朋友只是听说过房屋收购率，并不了解。那么住房获得率意味着什么呢？入住率怎么算？下面装修家装网边肖就给准备买房或者还没买房的朋友们上一课。你还在等什么？来学习吧。

入住率是什么意思？入住率怎么算？

入住率是什么意思？

房屋获得率是指居民可以自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)的比值。

购房率是大家在买房时比较感兴趣的一个购房指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋获得率越高，公共部分的面积就越少，居民住久了会有压抑感。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分实用宽敞，每户分摊的面积不会太多，比较实惠。一般多层建筑的入住率为88%，高层建筑为72%，写字楼为55%。

什么因素影响入住率？

公摊面积分为两部分，一部分为电梯井、楼梯间、配电室、垃圾滑道等服务于整栋楼的公共及管理用房的建筑面积。二、公寓(单元)与公共建筑之间的隔墙空与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。具体来说，主要体现在以下几个方面:

1.房间结构(几个楼梯几户)。比如一个楼梯多户共用的公共面积，可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。如果户数增加，总套内建筑面积会增加，每户要分摊的公共面积会相应减少。

2.房地产的形式。一般来说，高层建筑的入住率最低，其次是小高层建筑，多层建筑的入住率较高。

3.属性类型。总的来说，板式的房间获得率最高，叠式次之，点式较低。

4.公共活动区的大小。一般来说，高品质住宅区的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，明显占用了大量的公摊面积，因此房屋获得率相对较低。

5.哪些面积不算公摊面积？车库、会所等空具有独立功能的房间；销售单位的自营和自住房屋；门卫室、管理用房、设备用房等。为社区服务。

入住率是什么意思？入住率怎么算？

入住率怎么算？

房屋收购率的计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积。

房屋取得率的计算方法:销售面积(也称邢弢建筑面积)=套内建筑面积+共用公共建筑面积(俗称“分摊面积”)。

入住率越大越好？

买大房子，不一定能住大房子。拿房率一直是购房者心中最纠结的问题。房屋获得率与购房者自身利益密切相关。很多购房者把高房屋获取率作为买房的重点内容，认为只有房屋获取率高的房子才是性价比最好的。其实并不是。住房获得率越高，公共面积越小，住久了会觉得压抑。

有些开发商会通过其他方式提高房屋获得率，试图在不增加公摊的情况下，从室内设计方面扩大使用面积。杀手锏就是半封闭的阳台和大飘窗。通常这部分赠送面积是不包含在房费里的。但在买房时，业主也需要咨询清楚赠送面积是否包含在购房款中，以免交房时因公摊产生不必要的纠纷。

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