二手房的土地出让金由谁承担

通常由卖方承担。 土地出让金有两种:根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审查。