怎么分辨大产权还是小产权

看房产所占土地的来源 如果是国家划拨或者出让，那就是大产权。 小产权房的建设用地一般是乡镇政府集体所有，以乡镇政府的名义开发。 这种财产只能由本乡村民购买居住，国家不承担。