未确认融资费用怎么算

未确认的融资费用=营业收入-营业费用-生产性固定资产折旧-产品税、租赁房屋净收入、租赁其他资产净收入和自有房屋折算净租金等。 财产净收入不包括转让资产所有权的溢价收入。