中国房地产500强名单

2019年中国房地产房地产行业中上榜企业包括：恒大集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、中南控股集团有限公司、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、龙湖集团控股有限公司、华夏幸福基业股份有限公司等。

1、恒大集团有限公司

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。

2、碧桂园控股有限公司

2019年7月22日，2019年《财富》世界500强排行榜发布，碧桂园控股有限公司位列177位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，碧桂园排名第7；2019中国民营企业服务业100强发布，碧桂园控股有限公司排名第5。

3、万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于1984年，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位。

4、中南控股集团有限公司

中南控股集团有限公司起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元。2016年8月，中南控股集团在"2016中国企业500强"中排名第263位。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，中南控股集团有限公司排名第10。

5、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司

重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司于2007年12月12日成立。2019中国民营企业服务业100强发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第15。2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第62位。

参考资料来源：人民网-中国民企500强榜单出炉：39家房企上榜 恒大、碧桂园位列前十

2020年，对于北京楼市来说，绝对是见证奇迹的一年——三年来的土地限价机制被打破，众多大牌开发商频频刷新区域地价；新房年销售额更是冲破3000亿大关，创网签14年来 历史 新纪录。

都说逆势热销才是真英雄，但在楼市资本论看来，能在这样“无差别火热行情”中脱颖而出的，才称得上是王中王；回望2020，如果评选年度最具人气的网红盘，电建地产华北区域（以下简称电建华北）的“双子星”——洺悦湾及长安九里项目正成为代表。

楼市资本论注意到，洺悦湾及长安九里项目先后于2020年6月、7月首开，半年即实现签约金额超34亿元，这样的成绩在房企巨头云集的北京，特别是相比其他2019年就开始推盘的项目来说，含金量十足。

以史为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。楼市资本论认为，两大产品连续火爆并助力区域公司销售额突破144亿，其背后最主要的原因还在于电建华北团队的专业能力。推演这两大现象级红盘的产品及营销策略，或可为众多身处竞争红海中的地产项目提供破局方向。

【一】半年销超50亿，电建“双子星”火爆京城

2020年12月28日，北京新房年销售额冲破3000亿大关。

北京楼市将自2006年开始新房网签以来的14年皆抛诸身后，创下新记录，迈上新台阶。

楼市资本论注意到，电建华北的“双子星”项目，无疑在北京楼市 历史 之年留下了浓墨重彩的一笔：

北京长安九里——首期线上开盘售罄，认购金额20亿元，2020年总签约额突破50亿；

北京洺悦湾——首开认购金额31亿元，2020年总签约额达51亿，是疫情之后北京首个线下开盘的项目，是北京南城地区唯一顶着政府限价销售的项目。

探究电建华北旗下两大楼盘的热销逻辑，简单而有力：上车盘的价格，改善级的品质。

楼市资本论注意到，这两大楼盘不但价格亲民，而且品质上乘。电建华北不仅为其更为精细地设计户型的空间功能，比如户型面宽更大，采光更足，还增加精装配置标准，以及收纳、厨卫等功能空间的设计更为人性化等等，最大程度为刚需、刚改客群打造品质更高的人居生活。

开发商这样的品质产品打造，也让这两个项目的成绩单，不管是从时间还是空间维度探究，都是十足的“真金白银”。

1. 时间维度：

楼市资本论注意到，洺悦湾项目今年6月才开盘，长安九里还要晚一个月；不过半年时间，二者签约额均突破50亿，对比榜上其他2019年或更早即开盘的项目，这样的销售额可以说是实打实做出来的业绩。

2. 空间维度：

如果说光从时间维度探讨，或可将项目的热销归结于踩对市场节点，但了解了项目所处区位，楼市资本论认为，这展现出的是电建华北团队“打硬仗”的能力。

比如，洺悦湾项目所处的亦庄板块，是北京出了名的限竞房红海。包括保利、金地、金隅、中铁建、港中旅在内的一线房企纷纷布局于此，住宅总供应量超过6000套，而洺悦湾项目却硬是从这片红海中杀出了一条“血路”。

洺悦湾

再比如，长安九里所处的石景山板块，则是北京商品房“神仙打架”的板块。区域内合计有5宗不限价商品房住宅地块，光看市场相对困难的2020年1-2月，石景山就签约了北京10.3%的商品房，刷新了3年的记录。电建地产的长安九里却以签约额突破50亿元的成绩单，成为了其经过市场检验、被多数人认可的导购书。

长安九里

对此，亚布力智库专家武亮表示，对于一家房企来说，拿到便宜的、位置较好的地块，仅仅是成功的开始，并不意味着取得了成功的结果。怎样把握好市场节奏、推出更有产品力的产品、提升产品的议价能力，才是企业最终获利的根本，而电建华北已然用产品证明了自己的实力。

显然，能在两个竞争激烈的板块实现快速销售，电建华北团队已经证明了自己“打硬仗”的能力；犹如一位武林高手，刚柔相济，无懈可击。

由此方可无惧市场寒暑，从容应对挑战。

【二】复合增长51%，电建华北纵深推进

步入楼市下半场，叠加疫情影响，能够乐观过年的房企，终究还是少数。

楼市资本论注意到，在北京市场，电建华北营销能力有目共睹，不仅连续两年实现销售额过百亿；今年在“双子星”助力下，电建华北更是公布了一年突破144亿元的签约业绩，排名北京房企前列。其实，这个业绩即使与全国房企比，也排的进前150名。

这也意味着，2017年至2020年，电建华北销售额复合增长率高达51%！在楼市资本论看来，不管是从自身还是外部环境来看，这样的销售成绩都可说含金量十足。

1. 自身：

楼市资本论注意到，电建华北这144亿元销售额，绝大部分是电建团队自己 *** 盘运作的项目，换句话说，这是实打实得用优质的差异化产品赢得购房者的心，做出属于自己的销售业绩；

这和很多房企大量靠参股合作合并报表、或分享权益实现的销售额，有很大不同。

2. 外部环境：

自北京2017年新一轮调控以来，北京楼市已然成为调控力度、政策口径执行最为严格的地区；而电建华北公司的重镇，就在于北京市场。

在严格的调控下，2017年以来，电建华北区域在北京市场已获取土地共10宗，与此同时也在门头沟区、丰台区、石景山区、大兴区和海淀区，均取得了不错的业绩，区域战略纵深得以加强。

另一方面，新冠疫情作为今年楼市最大的“绊脚石”，让今年楼市正常运作时间不过半年有余；在这样短暂的时间长度上，电建华北销售额仍能保持高速增长，并且对比2017年增长了3倍之多，可以说有着不同寻常的意义。

值得一提的是，探究电建华北的投资战略就能发现，这样144亿销售额的取得，绝非竭泽而渔，而是稳定可持续的增长。

楼市资本论了解到，电建地产总部的战略是“4+8+N”，而华北区域则根据实际情况制定了“1+2+N”投资拓展战略。

除了布局北京，还深耕济南等重点城市，开工面积、竣工面积和回款方面，也都实现了大幅度的增长。2020年，电建华北销售回款大幅提高至101亿元。

细节决定成败。在楼市资本论看来，从产品研发、工程管理到成本控制方面，全力实施标准化建设是助推电建华北区域取得优异成绩、得到良好市场口碑的一大法宝。

在产品研发方面， 电建华北开展并完成泷悦系产品标准化3.0版的研发编制工作，完成住宅 科技 整合系统，完成产品扩容后的泷悦系高层住宅户型、立面、精装一体标准化编制，完成接轨市场既有产品的完善的华北区域标准化户型库。

在工程管理方面， 电建华北制定了《华北区域总部工程案例库》，完成《华北区域总部工程管理规定动作清单（二级开发项目）》、《华北区域总部给排水、暖通专业工程技术标准化》等工程类标准化编制。

在产品与服务不断向上的当下，电建华北始终站在以人为本的出发点，没有加速扩大规模而是自始至终不断打造好产品，担当起产品力的首席建筑师。

截至目前，电建华北区域已经累计开发项目24个，总资产规模达到247亿元。并非卖预期的电建华北，2021年亦可持续上台阶。

【三】变“打法”深耕京津冀，电建地产年销657亿

楼市资本论注意到，在华北区域占比超20%的重要支撑下，电建地产2020年实现了657.5亿的销售额，对比去年的441.2亿，实现了49%的大幅增长。按照中国指数研究院于2020年12月31日发布的“2020中国房地产企业销售业绩TOP100”，电建地产跻身TOP60，排名第58位。

作为世界500强、央企中国电力建设集团旗下唯一的房地产开发平台，中国电建地产是国资委批准的首批16家地产央企企业之一。截至目前，电建地产已经完成了京津冀都市圈、武汉城市圈、长株潭城市群、成渝经济区、长三角经济区、粤港澳大湾区等全国核心都市圈的战略布局。其中，京津冀都市圈至为关键，是电建华北的深耕之地 。

很多时候，眼光往往比努力更重要。产业地产是电建地产“变打法”的一个亮眼标签，电建华北的产业地产布局则在2017年就应运而生，这也是顺应整个区域发展的多元化布局。

在产业地产设想中，电建地产确定了水环境治理产业园、电竞小镇、再生资源产业园和持有型物业以及超低能耗产业园等五个为房地产业务的重点产业方向。

显然，在延续自身住宅开发优势的基础之外，电建华北还在持续加强产业地产开发模式、盈利模式和招商运营等方面的对标学习， 探索 适合产业项目、商业模式及落地路径。

对此，中国城市群研究中心研究员马可表示，对于电建地产来说，这两年属于稳扎稳打的企业，在央企退房令的大环境下，其积极拿地，有助于夯实地产业务基础，这是值得肯定的地方。

2015年，马云曾分享过一则经营心法。

他说，没有一家互联网公司能依靠某个业务长期保持优势—— 所以要形成梯队发展、有机作战，每一家公司，一个业务上，然后退下来，再另一个上，形成一个循环。

电建地产的区域战略让其拥有持续成长的动力源泉。

如今的电建华北，正通过践行“1+2+N”的战略布局，为电建地产的整体拓展，做出重要贡献。

根据中指研究院近日发表的数据报告《2020年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100》来看，2020年1-7月，TOP100房企销售额均值为622.2亿元，同比基本持平；其中销售额破千亿房企18家，较去年同期（15家）增加3家；百亿房企125家，50亿以上房企156家。TOP100房企权益销售额均值为468.9亿元，权益销售面积均值为353.7万平方米。单月来看，7月TOP100房企销售额同比增长率均值为25.8%，环比下降16.8%。

房企的销售业绩排名如下：

排名企业名称销售额 排名企业名称销售面积

(亿元)(万㎡)

1碧桂园44831碧桂园4894.9

2中国恒大4081.82中国恒大4594.8

3万科37753万科2330.3

4保利发展27304保利发展1826.3

5融创中国24735融创中国1778

6中海地产2036.66绿地控股1240

7绿地控股14907中海地产1129.9

8世茂集团1395.48新城控股1083

9华润置地13489金科集团1038.9

10招商蛇口1335.710世茂集团793.3

11龙湖集团1320.811龙湖集团778.2

12中国金茂124312华润置地775

13金地集团122513阳光城762.1

14新城控股1195.614中南置地737.8

15绿城中国1101.215中国金茂667.9

16阳光城108016旭辉集团646.7

17金科集团1027.617蓝光发展618.1

18旭辉集团1027.218招商蛇口613.9

19中南置地999.719金地集团603.4

20正荣集团730.320奥园集团603.2

21融信集团72521富力集团539.5

22龙光集团704.322绿城中国527.6

23滨江集团685.323荣盛发展512.4

24雅居乐657.124佳兆业集团502.7

25富力集团647.425正荣集团499.7

26奥园集团604.226美的置业497.8

27佳兆业集团603.327祥生集团495.5

28祥生集团602.428龙光集团479.1

29蓝光发展601.129雅居乐472.9

30荣盛发展556.130建业地产418

31新力控股550.131海伦堡361.5

32美的置业54632中骏集团351.3

33禹洲集团538.833禹洲集团328.7

34新希望地产529.934新力控股323.8

35中骏集团524.335融信集团318

36华发股份523.636金辉集团313.9

37首开股份52037华夏幸福302

37华夏幸福52038中国铁建292.5

39远洋集团508.639时代中国291.1

40合景泰富集团459.940新希望地产282.1

41越秀地产43841合景泰富集团280

42金辉集团422.642弘阳地产279.3

43佳源集团42043佳源集团278.4

44弘阳地产40844红星地产268.4

45大悦城控股406.345宝龙地产254.8

46海伦堡405.646远洋集团254.3

47时代中国404.547阳光大地243.4

48仁恒置地400.248龙记泰信225.4

49华宇集团395.249敏捷集团222.7

50东原集团393.850华宇集团218.7

51中国铁建392.151东原集团218.3

52宝龙地产390.252华发股份215.7

53首创置业370.153恒泰集团210.1

54建业地产337.754滨江集团205.4

55泰禾集团326.155力高集团205.3

56俊发集团315.356东投地产198.5

57德信地产313.356领地集团198.5

58中国中铁29658三盛集团194.6

59红星地产283.659中国中铁189.3

60电建地产27560正商集团188.2

61联发集团270.861恒信集团187.6

62中交地产267.162俊发集团185.1

63敏捷集团260.463首开股份182

64三盛集团235.164彰泰集团177.2

65保利置业231.965当代置业176.6

66花样年223.166越秀地产175

67石榴集团214.167花样年166.2

68正商集团202.768大悦城控股162

69大家房产200.369大唐地产158.3

70华鸿嘉信198.670康桥集团157.8

71康桥集团194.471联发集团152.1

72金隅集团185.972中奥地产151.8

73领地集团185.773云星集团147.3

74当代置业182.274德信地产145.2

75大华集团181.475泰禾集团139.6

76金融街控股18076石榴集团139.1

77绿都地产集团179.677中建东孚137.6

78大唐地产178.278电建地产137.5

79海尔产城创170.279中交地产135.8

80中冶置业16980华鸿嘉信133.4

81中建东孚16881正黄集团128.3

82恒泰集团163.482山东儒辰集团128

83朗诗绿色地产159.282保利置业128

84信达地产158.284澳海集团126.2

85方直集团15885昌建集团123.6

86龙记泰信156.286海尔产城创119.7

87时代集团151.487宁夏中房集团116.9

88鑫苑中国15188实地地产集团116.1

89力高集团150.789和昌集团113.5

90上坤集团150.490仁恒置地112.7

91文一地产149.891文一地产112.3

92保亿置业149.492首创置业110.5

93东投地产14693同信地产107.6

94阳光大地145.894绿都地产集团104

95星河控股14595海成集团103.3

96实地地产集团144.196鑫苑中国102.2

97中奥地产142.897蓝润地产101.2

98彰泰集团140.298协信地产99.8

98方圆集团140.298方圆集团99.8

100和昌集团139.9100邦泰集团99.7

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