苏州建发泱誉优劣势？

项目位于苏州相城区高铁新城青龙港路18号（青龙港路与修远路交汇处、苏州大学实验学校正对面）。

优势：1.交通：距离常台高速3公里左右，对于依赖自驾的客户比较方便。

2.教育：项目对面为苏州大学实验学校，教育资源比较丰富。

3.商业：周边聚集了圆融、朗诗蔚蓝广场、清华紫光大厦、高铁新城商务酒店、苏州国际物流大厦、万润国际中心。

4.环境：建发打造一环一轴两院两区四园寓九境”的社区规制，品质高端，小区内部的景观设计来源于中国传统园林，居住舒适性较高。

劣势：项目定位为高端改善型住宅，价位相对比较高。

现在苏州市是围绕姑苏区四周的一核四城的发展规划，现在中心的姑苏区的整体价格大概是在3w-3.5w。工业园区的整体价格是在3.5w左右，西边高新区大概价位是1.8w-2.5w之间，北边相城区是2w左右，南边吴中区，吴江区的整体价位在1.5w到2.5w之间。

房价平稳，单价高，房源少，交通差

高新区：

8000~15000，除靠太湖区域外，环境/交通差，

工业园区：

环金鸡湖高档住宅2w~5w/m2,主要对象为富豪或投资

湖东靠沙湖区域1w/m2左右，主要对象园区工作人员，整体规划好

青剑湖区域/唯亭区域8000~10000/m2,交通不便后期规划稍差

独墅湖1w~2.5w，环境佳，交通状况好，仁恒、保利、中海、绿城开发商实力强

吴中区：

1w~2w左右，重点石湖地区，环境与规划佳

相城区：

8000~15000，了解不多。商业地产倒是不少，中恒百汇广场、亿象城......有投资价值

从身边看，苏州房价不存在大起大落的趋势，预计整体会稳中有升。

原因：

1)刚需缺口很大~~~

2)开放商实力强，不必低价抢市。

3)城市软实力提升，人口素质提升，高素质人才进驻