以房换房、半价买房、稳赚不赔，深圳的楼盘营销到底有多拼？

现在是深圳商品房市场不景气的时候，公寓和个人宿舍等非商品房产品也因自身的短缺而陷入困境。在这种情况下，非商业性住房产品以不同方式进入市场。深圳宝安区铁仔山附近的龙骏广场项目表示，将向有意入住龙骏广场且符合条件的青年人才开放50套产业房，由青年人才共同持有该房产权，三年后，如果房屋价格下跌，企业将按原价回购一半产权给青年人才。

新房会继续卷，促销不断，并且营销方式将百变开花。例如，开发商的首付，低首付员工贷款的房子，选择低 "秒杀 "价格的房子等，可能成为主流，房地产公司将不得不进入更激烈的价格战。同一地点不同地段的新房将自己进去，买家将再次成为座上宾。

不仅仅是房屋，就连公寓、商业办公和其他产品也受到影响，不得不想办法抓住买家的口袋。不仅仅是住宅进入踩点，公寓等产品也会受到新房市场的影响，卖不出去，增加折扣。否则，赎回的结果就更难接受了。简而言之，每一种伎俩都会被用来卖房。

就新房而言，一旦购房者的存量被消耗殆尽，就更难指望剩下的那批没有上车的人支持拆迁了。随着新的住房存量被打破，那些能够上车的人已经这样做了，而那些还没有这样做的人则逐渐把希望寄托在补贴住房上。深圳将在隔壁交付12883套公共住房销售套件，这可能会消耗大约12000个家庭。而随着新房浪潮的加速，市场上的期待情绪将更加强烈。因此，对于下半年深圳新房的命运，基本已经确定。虽然是市中心的最核心区域，但其他板块都不会逃脱打折促销的局面。

如果是书面演讲性质的策划书，可以去网络下载，然后根据自己实际情况加以修改。

关于房产项目的销售技巧，这里提一个爆销模式：佑商爆销模式。

爆销模式主要针对房地产项目，包括但不限于车位、商铺、住宅、公寓。整个营销模式的吸引力非常大，优惠力度也非常高，关键是客户会感觉自己得到了远超实际付出的优惠。而开发商能够更好的做到资金回笼。供货商也能清空库存。

爆销模式是一个多方共赢的营销模式。

传统的营销方案、策略，根据周边市场环境、市场调查，制定一些小型的活动促销方案。但是模式比较老套，无法刺激客户的购买消费欲望。例如：降价、打折、抽奖、砸金蛋等等。

赠送的礼品也就是一些小型家电，让用户很难得到真实惠。

而爆销模式则不同，以10万车位为例（包括但不限于商铺，楼房，公寓等房产项目），

①拿10万家电 现场搬走；

②送10万汽车 现场开走；

③返10万礼券 现场充值；

④得10万车位 现场办理；

⑤赚10万收益 月月分利；

“爆销模式”整合三方资源，与上千家品牌厂家结合，为解决房地产“销售难”提供赠品的供应商，实现共赢的局面，让开放商快速清空库存车位，让业主买车位等于赚车位，让品牌商批量出货。

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