求答案！黄茂如成功有什么秘诀没啊？

黄茂如出生于潮汕，后又去香港打天下，黄茂如初涉生意场的路径与大多数潮汕商人近似。不过与大中华国际投资集团董事局主席黄世再、国都集团董事长黄茂展、信和地产掌门人黄振华等其他六位兄弟比起来，黄茂如一开始还是个小角色。

1992年，黄茂如夫妇在深圳关外的布吉开发了一个名为“茂业城”的房地产项目。黄茂如的第一桶金就来自于房地产开发。在黄茂如茂业百货初期，黄茂如在接受媒体采访时亦曾多次表示，黄茂如茂业的地产是根据商业需求来开发的。数年

前，很多跨国零售巨头进入中国，和中国的很多零售商产生了正面交锋。当时，万科地产为了避免交锋

甚至卖掉了当时盈利很好的零售企业万佳，转而专心做地产。

1995年，黄茂如创建茂业集团，主营业务为地产和商业，先后开发了都市花园、中兆花园、世纪豪庭、香蜜湖豪庭等地产项目，其2003年开发的世界金融中心更是成为了深圳的地标性建筑。在深圳两大商业中心“老东门”和“华强北”的改造和经营中，茂业集团兴建了“茂业商厦”等六个大型项目。2003年完成股份制改造，注册资本1.4亿元，总资产达70亿，净资产48亿元。

开发房地产的同时，黄茂如开始“试水”百货零售业。1996年，深圳茂业商厦成立；1997年，其首家百货店茂业深圳东门店正式开业。黄茂如恰恰在这个时期，成功兑现了“百货＋地产”的商业模式。黄茂如茂业国际因此成为国内最早提出“百货＋

地产”发展模式的商业地产开发商，也是最早从商业地产开发向商业地产经营转型的企业。到目前为止，

黄茂如茂业国际也是国内拥有并经营商业物业最多的公司之一。

深圳零售连锁协会会长华涛在接受CBN记者采访时评价黄茂如是“商界奇才”。据介绍，如今风靡全国的“买一百送一百”的百货业营销策略，正是黄茂如最先想出来的。他还创下了“66小时不打烊”的销售奇迹，同样也被同行大为效仿。

茂业集团也随着旗下茂业百货的扩张，业务版图开始扩展至华南、西南和华东的不同城市，其销售业绩也一翻再翻。

黄茂如茂业国际内部人士透露，房地产的成功并不是黄茂如超越其他兄弟的真正原因。他之所以后来居上，主要得益于“百货＋地产”模式。

据接近“茂业系”的知情人士介绍，黄茂如依托“百货+地产”模式开发的商业地产项目，包括公寓、商铺等

，一般采取333制，1/3出售回收部分投入资金，1/3出租、收租金，1/3自主经营赚取商业利润，其中开

设百货店是赚取商业利润的主要来源。

因此，黄茂如“茂业系”的“商业+地产”模式中，知名百货的入驻无疑可以提升物业的价值，从而提高可售房产部

分毛利率。更重要的是，由于“茂业系”开发的物业大部分用来出租或自营，资产周转效率较低，从而对

保持资金链的顺畅要求较高，而百货业的类金融业务特性有助于缓解商业地产开发的资金压力。

深圳茂业集团股份有限公司成立于1995年05月05日，法定代表人：张静，注册资本：15,690.09元，地址位于深圳市罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座38楼。

公司经营状况：

深圳茂业集团股份有限公司目前处于开业状态，目前在招岗位1个，招投标项目1项。

建议重点关注：

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简介：深圳茂业（集团）股份有限公司成立于1995年5月5日，是一家大型综合性企业集团，以地产开发、持有物业经营为核心支柱产业，以实业投资和资本运营为纽带，业务涉及房地产开发、商业物业经营、物业管理等行业。茂业集团秉承着“地产+百货”的发展模式，致力于五星级酒店、甲级写字楼、购物中心、大型百货商场、高档公寓等城市综合体的开发与经营。

经过十多年的探索和实践，茂业集团形成了以深圳为中心，华南、华东、华北、东北、西南等多区域中心城市共同发展的战略格局，现已成功入驻沈阳、锦州、天津、保定、秦皇岛、包头、滁州、潍坊、莱芜、淄博、太原、成都、南京、无锡、常州、泰州、淮安、珠海等多个城市，土地储备达300多万平米。目前在建和筹建项目有深圳德弘天下华府、沈阳茂业中心、沈阳铁西东方时代广场、锦州茂业中心、天津茂业大厦、太原茂业天地、保定茂业中心、包头茂业天地、滁州财富广场、成都茂业中心、成都茂业天地、无锡茂业天地、常州茂业泰富城、泰州茂业天地、淮安茂业时代广场、淄博项目、潍坊综合体项目等20多个。

在过去15年里，茂业集团在深圳地区开发和经营有“世界金融中心”、“茂业时代广场”、“东方时代广场”、“和平广场”、“东门茂业商厦”、“九龙城”、“旺角”、“中兆花园”、 “都市花园”、“世纪豪庭”、“香蜜湖豪庭”、“港岛中心”、“雍翠华府”、“茂业城”、“帝景峰”等多个项目。其中“东门茂业一条街”、“世界金融中心”、“华强北东方时代广场”等项目成为深圳市知名商业物业品牌。

公司连续五年被深圳市政府评为“深圳市守法纳税大户”，被建设银行、工商银行、农业银行等评为“AAA级信用企业”。被誉为“中国商业地产领军人物”、“最能代表25年深圳形象的城市名片功勋奖企业”。并于近几年，连续获得“重合同守信用企业”、“纳税百强企业”、“最有潜力的商标”等荣誉称号。

茂业集团坚持“真诚服务每一天”的服务理念，秉承“为顾客创造价值、为员工创造机会、为社会创造财富”的核心价值观，恪守“团结、规范、廉洁、高效”的行为准则，致力于打造中国最具影响力的城市运营商。

欢迎地产行业各专业人士投递简历至我公司，我们将第一时间与您沟通联系，诚邀您的加入。

法定代表人：张静

成立日期：1995-05-05

注册资本：15690.09万元人民币

所属地区：广东省

统一社会信用代码：91440300618890922U

经营状态：存续（在营、开业、在册）

所属行业：租赁和商务服务业

公司类型：股份有限公司

英文名：Shenzhen Maoye (Group) Co., Ltd.

人员规模： 500-999人

企业地址：深圳市罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座38楼

经营范围：为本集团公司的股东企业和子公司提供综合经营管理及代理服务投资兴办高科技工业、房地产、物业管理、旅游、能源、储运等项目(具体项目另行申报)从事商业信息咨询从事都市花园停车场机动车辆停放服务、世界金融中心停车场机动车辆停放服务从事物业租赁业务酒店管理国内贸易(不含专营、专控、专卖商品)。^

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