
刚听说有小麦换房,又出来了大蒜换房,现在有跳出来了西瓜换房。表面上看就是拿物抵价,拿作为农产品的西瓜,抵上一部分商品房的价格。而实际上就是在地产行业红利期渐渐趋于平稳,结合当下房住不炒的政策下,而又遇上疫情影响下的经济不景气等综合因素。使得部分房企在推销楼盘的时候采取的特别的营销手段。
1、此次西瓜换房的营销方式的解读。
通过6月28日江苏南京一楼盘推出了“西瓜换房”活动宣传中的海报可以得知营销细节为:西瓜可以10元一斤的价格冲抵房款,每套房收购上限为1万斤,对应10万元房款,活动的时间期限为18天,到7月15日结束。
光看价格10元一斤西瓜,感觉像是高价收购农产品,让利给种瓜的农民。但实际的购房和买房中,宣传中西瓜是不需要拉到售楼现场的,而你手里有没有西瓜都无所谓。西瓜只是吸引看热闹的噱头。换而言之,就是房子降价了,快来买吧。
比起房子的价格,西瓜的价格有点微不足道。
2、就卖房者者而言,需要的不是西瓜,而是提供提供更优质的房子和服务。
对于卖房者而言,可能一个夏天确实需要几个西瓜避避暑。但是如果上万斤的西瓜,需要的就是降降房子的库存了。
西瓜换房可能一时间能吸引不少人前来观看,但是能真正促成交易的,还得看房子的地段、价值和质量。
所以对于卖房者而言,与其扬言收瓜,不如拿好地、做对房子,提升卖房子时的服务。
3、就买房者而言,西瓜换房吸引了你的注意力,但还是得看看实际上房子是否与你匹配。
西瓜换房确实挺有吸引力的,如果确确实实手里有西瓜,还能卖出10元1斤的高价。但是卖出西瓜,买进房子,更多的还是得看房子本身是否适合你的需求和需要。
多一份警惕,避免被西瓜冲昏了头,看一看所谓的西瓜优惠究竟能房子降价多少。
这种营销的手法,相信很快就会叫停,但楼盘的实际宣传效果也已经出来。以后也还会有更多的以物换房,至于物是什么,可能是花、可能是草、可能是鱼、更可能是菜等。但造好房子,卖好房子,而消费者买好自己真正需要的房子,这才是正解。
1、钻石恒久远,一颗永流传
背景:1938年,钻石的价格急剧下降,戴比尔斯公司向广告代理公司寻求援助,希望扭转这种颓势。1939年,后者推出了“钻石恒久远,一颗永流传”的广告语,成功地将钻石包装**们的婚礼必备品,让这种亮闪闪的饰品赢得无数新人的欢心。如何让两个月的薪水持续一生。购买一颗钻石吧!
突破:广告运动诞生了流行金句。美国南加州大学传播学教授科迪表示,“它为这个产品赋予了一种情感意义,让人们产生共鸣。”这个句子如此浑然天成,足以让人们忽略它背后的商业目的 。
贡献:开启了情感营销的先河,后来者如耐克主张“想做就做”(Just Do It),万事达卡诉求“万事皆可达,唯有情无价”。
2、万宝路牛仔
背景:很难想象,几十年前万宝路竟然是一种女士过滤嘴香烟。1955年,当李奥贝纳广告公司接手这个品牌时,一切发生了戏剧性的改变。该公司重新对万宝路品牌进行了定位,并引入了一个极具阳光色彩的形象:美国牛仔。
突破:品牌形象广告。科迪认为,这个广告运动将万宝路牛仔塑造成一个成功的“代言人”,不仅如此,这场广告运动还是第一个品牌形象广告。“它的贡献不仅体现在对产品销量的提升上,更唤起了男人们对阳刚的男子气概的追求。”万宝路由此而成为最畅销的香烟品牌。
贡献:开启了年轻人的品牌意识
3、是她,不是她?
背景:1957年,FCB广告公司创造了“伊卡璐女孩”这个形象。一个看起来非常阳光健康的女孩,但她却藏着一个惊人的秘密:她头发的颜色可能是假的!随后染发剂的广告铺天盖地,都附有醒目的一问一答:“是她,不是她?”(Does she ? or doesn"t she?)(“只有她的美发师知道”。)
突破:惊骇广告(shock ad)。《广告时代》杂志专栏作家鲍勃·加菲尔德称之为“惊骇广告”的鼻祖,用诉求激起口碑效应。它所产生的效果惊人,10年后,其染发剂产品的销售额达到1.6亿美元。
贡献:性感有不错的市场效应。它为后来的多个性感广告出炉扫平了道路。比如,波姬·小丝的CK牛仔裤广告。
4、想想小的好处
背景:1960年代,大众汽车旗下的甲壳虫品牌销量不佳。DDB广告公司开创了一种前所未有的运作模式:让一名文案和美术指导搭档,展开这项广告运动。于是,“想想小的好处”(Think Small)这一大众汽车史上革命性的广告便出台了,一辆小小的汽车停在广告画面的中央,周围是广阔的空间,还有一句引人遐想的“我们的小汽车”。
突破:以小搏大。美国圣地亚哥州立大学市场营销学教授贝尔奇如此评价:“打破传统,往往意味着一种文化的创新。”曾在《广告时代》担任编辑的约拿·布鲁姆认为,“小也是性感的一种表现,它意味着有坚持特立独行的胆量。”
贡献:充分相信自己的产品。简单真诚以及适当的冒险,能够产生以小搏大的效应。Avis租车公司“因为是第二名,所以我们更加努力”的广告运动,与这个有异曲同工之妙。
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