为何地产商宁愿搞农产品换房促销也不降价卖？

疫情之下的房地产行业一直处于一种比较低迷的状态，很多开发商宁愿搞各种各样的促销用农产品来换取房子的首付，也不会降价去卖，主要的原因有以下几个方面：

已经买了房子的业主是不允许房价下跌的。虽然房地产的行业不景气，但仍然会有很多居民选择去购买房子，如果购买后的房子出现了降价的行为，很容易造成购买房子的业主集体反抗。虽然开发商的资金比较多，实力也比较雄厚，但对于业主的反抗和长期的退房热潮，就让很多小型的开发商不愿意得罪已经买房的业主，因此宁愿去搞促销，也不愿意降价卖。与其花心思与业主对抗，不如把心思用来如何提高房子的销量上边。

当地的相关政策是不允许房地产降价的，关于房地产的定价和标准，在有关部门提出了明确的规定以后，要以该规定为工作目标，如果某一开发商出现了低于市场行情的房价就会被约谈。在约谈之后，房价也会相应的提升一次促销一次提价，不断的价格变换也会引起业主们的反感和抵触，所以为了能够稳定房地产的行情，很多开发商都会把房价设置在一个最低的范围之内，即使没有人去买房，也不会低于此价格。

同行业的竞争也是不允许降价的。如果一个行业的不同房地产进行降价，就会造成一个恶性循环，例如一家房地产的负责人将房价降低到了1万元以下，而另一家房地产为了争夺更多的市场资源，把房价降低到了8000元以下，以此循环就会形成一个非常恶劣的现象。因此在同行之内大家都会达成一致的默契，即使面临很大的库存，也不会恶意的去降低市场上的房价。

因为市民是买涨，不买跌，如果开发商把房价降了，那么买房子的人可能会更少了。现在开发商的日子并不好过，甚至有一些房地产商已经出现了资金链断裂的危机，如果再这样下去的话，甚至会出现倒闭的风险，然而现在开发商应该选择打折出售，以此来维持企业的现金流，可是很多商品房的价格并没有明显的降低，我觉得也有以下几个方面的影响。

首先政府在对房地产市场进行调控。政府的调控政策并不是对房价进行打压，而是为了维持整个房地产市场的稳定性，也就是说需要保持房价，既不上升也不会出现下跌，虽然现在开发商没有降价卖房自救，而房价也没有出现上涨，而是维持在一个平稳的区间，特别是一些地方政府不允许开发商私自低价抛售商品房。

很多开发商知道市民是买涨不买跌，如果我把房价降了，很多市民肯定认为现在买房子不合适，就更加没有买房的意愿，如果现在开发商保持房价不变，那么很多市民可能还会继续购房，而不是处于观望的状态，甚至有一些开发商商品房的价格没有出现降低，但是如果你买房就会进行一些打折或者送你一些家具，这其实也是在变相的降价卖房。

现在商品房的利润并不是很高，所以开发商降价出售很可能会出现亏损，我们都知道商品房最大的成本就是地，而其建筑成本并不是很高，而且开发商在建设过程中需要交很多的税，所以导致开发商的那地成本是很高的，就连万达的创始人王健林也曾说过其实地产商的利润并不是很高，所以开发商想要降价，也没有相应的降价空间，对于我们市民来说，需要看清形势，理智购房。