想做综合体策划方案，需要找什么样的公司做？

大家也都知道做好规划是特别重要的事情，如果自己的公司有一个比较好的企业规划的话，那么在后续的发展中都有一个比较靠谱的运作过程。想做综合体策划方案，要找什么样的公司来做呢？

一、有相应经验的公司

大家也都知道找公司肯定要找一个有经验的公司，所以大家可以找一个在市场上已经运行很多年的公司来做相应的策划，如果这个公司是新开的，其实也就说明了这家公司的经验不是太充足，而且你想做的是综合体策划方案，其实这个方案的策划难度还是比较大的，所以必须要找一个有相关工作经验的策划公司，这样的话也可以减少相应的失误，在后续当事人跟公司进行沟通的时候也能够解决相应的问题。

二、有创新能力的公司

小编觉得一个公司的能力到底行不行，不仅要看这家公司的从业经验还要看这家公司的经营模式和创新能力怎么样？如果一家公司一直都是吃老本，那么这家公司就不会与时俱进，所以大家必须要看这家公司的商业模式创新和品牌运作是怎么样的，如果这家公司的创新能力特别强，大家其实也是可以进行选择的，毕竟做策划方案也必须与时俱进，这样的话才能够满足企业发展需要和消费者的需要。

三、有营销经验的公司

小编觉得如果你想让自己的综合体策划方案做得更好的话，去找一家有营销经验的公司也是非常好的，因为这些公司的经常跟客户打交道，所以他们知道客户到底需要什么，而且也知道怎么跟客户进行交流，所以找这些公司来给自己做策划方案，其实是非常有利的，这样的话也可以让你的方案做得更加好。

一、 营销中心包装的重要性

地产发展近30年来，营销中心作为开发运营的重要窗口，是项目资金回笼必不可缺的销售场地，因此，它的包装具有必然性和统一性，并且随着营销节点的不同，营销中心包装还是动态的和多样性的。

那么，什么是营销中心包装呢？

狭义的理解，营销中心包装可以是售楼部内、外场的项目形象及产品定位、政策导入，给客户以代入感的各种视觉包装形式；

广义的理解，包括营销中心的建设风格、结构、用材、立面色调、功能分区、配套设置、样板景观、亮化、导视系统、活动布置等等，都属于营销中心包装的范畴。             

 

以下，风火传媒根据多年的广告服务历程，针对营销中心包装的意义提出几点看法          1、映射产品定位形象标签

一个成功的营销中心包装从规划建设到内外场地细节包装，都能够体现出一个楼盘的属性，犹如人的形象气质都是独一无二的，营销中心一经开放，其项目形象标签逐渐在市场中深入人心；

2、 项目品质标签、增强投资人购买信心

营销中心包装不一定要高大上，符合项目定位就好，但可以从细节包装上体现出开发者的大气、品味及一丝不苟的品质要求，如此，会让客户对后期产品抱有很高的期待，进而增加投资信心；

3、 体现营销策划及领导层的水平

营销中心包装能够体现一个策划团队及营销负责人的整体水平，文案功底、诉求内容、画面表现、色调搭配、功能布局、动线规划等等，跟营销团队的策划思想及执行息息相关，同时，在用材用料及工艺方面也能够看出相关装饰美陈、广告制作等合作单位的服务水准。

4、 分销时代，营销中心包装是楼盘最直接的广告及生活体验区

在渠道分销为主要营销模式的房地产时代，营销中心及项目区域范围内的包装展示，能够影响客户及分销商对楼盘的前景判断，因此，营销中心包装是一个楼盘最经济最直接的广告形式。   

   

二、 不同项目定位下的包装差异                    1、 城市综合体项目

城市综合体项目一般位于传统老商业圈的核心位置，生活与交通便利、区域综合配套齐全，因此项目规划一般会有购物中心、商业街、酒店、酒吧、院线、餐饮等全业态，其产品也会有住宅、公寓、商铺，因此，接待中心包装应该阶段性地突出项目的未来生活方式、投资价值及财富感等，那么，广告制作单位应该在包装表现形式、选材、工艺等多方面给出建议，不能机械式的开展工作；

  2、 住宅项目

纯住宅项目就是刚需盘，毋容置疑，突出楼盘品质、形象、产品卖点、物业服务成为包装的重点，同时项目周边道路、学校、超市、医疗、生活采购等配套如何在包装中恰当体现，需要广告公司与开发商策划团队紧密配合； 

    3、 旅居度假项目

在地产属性类别中，旅居度假地产营销中心无论从设计理念、规模还是室内装璜，都是最为高端大气的，甚至是富丽堂皇，这与商业、住宅地产营销中心的实用性完全不同，其更加注重项目的样板示范效应，因此，后期广告包装只能是点缀和展现基本项目信息，不宜做过多渲染，否则会有画蛇添足之嫌。

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