楼市迎来“逆向”调控，多地约束房价跌幅，此举的原因是啥呢？

在最开始的时候，房子就是用来居住的，可能那个时候的人们并没有买房的概念。但是不知道什么时候开始房地产当中出现了越来越多的炒房客，这些炒房客的目的并不是用来居住，而是将房子作为自己盈利的工具。也正是由于这些炒房客以及不法房地产商的存在，致使我国房地产泡沫越来越多，这样的泡沫足以淹没我国的经济，所以我国多个部门出手调控房价。

房价一降再降

可以说在我国很多城市，很多地区都呈现出这样的一种状态，那就是房价呈现出一降再降的趋势。当然对于一些地段较好或者是有学区的小区来说，降价并不是那么明显，而对于一些新开发的楼盘，包括地点不好的楼盘，降价的趋势可谓是非常严重的，甚至一些小区的房价还呈现出腰斩的状态。而我国多个部门面对房价一降再降，也出台了逆向调控，那就是约束房价的跌幅。

这项举措的原因

很多人会说，在我国进行调控的过程当中，房价下降的目的已经达到，那么为什么会出台这种逆向调控措施呢？其实之所以出台这种逆向调控措施，也是为了整个房地产行业的良性发展进行着想。比如说在房价下降的大趋势之下，一些房地产商为了能够推销出自己的楼盘，并且快速回笼资金，在成本价附近进行出售，那么对于附近的楼盘以及其他的楼盘都会产生很大的影响，甚至会导致一些小的房地产商或者是开发商就此破产。而且如果不出台相关的举措，在房地产行业也很可能出现恶性竞争，而恶性竞争的最后，还是要由老百姓来买单。

房价的良性调控

其实对于房价的良性调控是非常重要的，我国之所以调控房价，就是为了让老百姓能够买得起房子，而且要遵循房住不炒的政策。但是如果不对房价的跌幅进行约束，那么很多人会在很长一段时间保持观望的态度，看房价究竟还能下跌到什么程度，这对于楼市来说是非常危险的。

当然在出台了约束房价跌幅政策以后，并不代表房价不会下降，有一些开发商为了提高房价，在进行报备的过程当中提交了虚假数字，而出台了相应的约束政策以后，对于提供虚假数字，也有一定程度上的改善和限制，总体来说还是一件好事。

这将会极大影响到新房的销售，从某种程度上来说，现在的房地产市场已经从之前的卖方市场转移到了买方市场。

很多人成长在房价一直上涨的时代，所以他们会认为房价会无限上涨。我觉得这是一种非常可笑的逻辑，就好比一个人生活在战乱时代，这个人就会认为世界永远会打仗。我们可以拿一个地区的房价和当地的居民收入作比较，很多普通职工根本就买不起房子，为什么很多地方连续出台房地产措施的原因之一，因为目前的房地产价格已经严重脱离了实际价值，三四线城市更是如此。

一、这个事情是怎么回事？

在全国各地出台房地产措施之后，很多三四线城市已经迎来了逆向的调控措施，很多城市今天发布限制房价下跌的通知，通过这样的方式来稳住当前的房地产行情。从某种程度上来说，房价下跌就意味着市场上的供需关系发生了变化，买方显然变得越来越少。

二、这会严重影响到新房的销售情况，但这也是新房销售情况的一种表现。

这个逻辑其实很好理解，如果新房销售依然火爆，当地的房价不可能会出现下跌的趋势，也就不可能会出现限制房价下跌的通知。也正因如此，新房销售不火爆是导致这些地方出现影响调控的原因，意向调控也会进一步影响到新房的销售。

三、三四线城市的房价过于失真。

你能想象一个34线的县城竟然会房价过万吗？这种情况真是发生在很多地区。本身这些地区的劳动力大量外流，很多人在外务工。当这些人赚到钱以后，他们会选择在这里的家乡买房。但如果我们从这些地区的经济发展角度来考虑的话，这些地区的经济根本没有办法支撑起如此高的房价，房价的泡沫至少能达到现有价格的70%以上。

思维传统的营销思维是企业先制定营销战略，后选择相应的战术。而逆向营销理论则认为战略应当自下而上发展而来，即先制定战术。其理论可从三个方面阐述。

1． 营销战略要自下而上制定，依据战术制定战略。战略提炼于业已选定的战术，即企业先选定一个可行的、有竞争优势的战术，然后将它演变成长期性的营销战略。

2． 战术决定战略。换言之，战术支配战略，即企业的广告宣传等沟通战术应当支配企业的战略，这就如同结构要服从功能一样。

3． 战略推动战术。一个完善的营销战略的目的在于推动战术的运用，此外无别的意图，即战略的唯一目标是战术上取得成功。

1． 逆向营销有助于企业建立市场导向的经营观念。国内企业由于受计划经济影响形成了固定的思维，先定目标再由上而下一层层落实，这必然产生企业以自我为中心的产品导向和推销导向观念。而逆向营销是“从市场中来，到市场中去”的思维，即企业要为市场上行之有效的战术而调整自己的产品、服务、定价等营销组合活动，使公司的战略为市场服务，建立以市场为导向的现代营销观。

2． 逆向营销有益于国内企业把握市场机会，在竞争中立足。顺向思维先制定战略，并假设市场稳定，影响企业的因素可以估测。今天，企业面临的内外环境日趋复杂，企业间竞争激烈，市场上不确定因素增多，市场瞬息万变、难以预测。顺向思维的静态战略早已不适合市场的动态发展，而逆向思维是一种“摸着石头过河”在市场上寻求机会的思路，顺应了国内市场难以预测性、不稳定的特征。其理论告诉企业的经理们：只有抓住现在才能把握未来。

3．逆向营销思维有助于国内企业更好地制定特色营销战略。特色营销战略是企业为争夺目标市场而向其潜在顾客提供的具有独特优势的产品或服务。逆向营销在市场中先找到独特的战术并以之为中心制订战略，战略反过来促进战术层独特优势长期化、全局化，进而整个企业营销组合体现出战略化的特色，形成特色营销战略。

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