在新冠肺炎疫情最严重的时期，恒大率先做出了“营销革命”，重磅推出了“恒房通”这个软件。此外，恒大在疫情期间还推出了75折优惠，10000块钱就能够锁定房源，到期不买可以退还10000元。现如今，即使疫情的影响已经慢慢过去，恒大依旧在搞81折购房活动，恒房通软件售房最高佣金在3.5%。恒大地产75折促销，已经购房的业主应该不应该采取维权行动？趣评给出的答案是不应该。第一，任何商品都不会只涨不跌，包括房子在内，恒大与购买者没有签订不降价保证书，没有违反合同，购房者就没有理由维权；第二，更为重要的是，不论是75折购房，还是81折购房，都是营销手段而已，本质上还是先提价再打折，不会影响已经购房者的利益；第三，疫情影响还没有彻底消失，购房者需要谨慎，所谓75折、81折都是噱头而已，买房的永远没有卖房的精。
第一，恒大并没有做出不降价承诺，或与业主签订不降价合同。已经购房的业主去维权，纯粹属于无理取闹。试问，哪有一种商品只能涨价，不能够降价？房子本质上也是商品的一种，只不过很多国人在过去的10年里面，经历了房价暴涨，无法接受房价下跌而已。不仅仅是恒大，任何房地产公司都不会作出房子不降价的承诺。只要合同上没有规定不能降价这一条，恒大为了缓解资金压力，作出75折促销的活动，已经购房者根本就没有任何理由去维权。
第二，恒大所谓75折是营销噱头，并不是真的在原有价格上降低。房地产行业缴纳的各种税费，再加上买地、建筑、营销等成本，利润也就在10%上下。如果恒大真的打75折，岂不是亏被买卖？所谓的打折促销，不过是在涨价的基础上再打折。最终，购买者付出的成本不会比已经购买者低，甚至有可能更高。买过房的朋友，很多都曾经吃过所谓团购的亏。房产中介会宣传团购多便宜，但加上团购费以后，会真的便宜吗？也就是说，恒大的房子并没有降价？如此一来，已经购房的业主为何要维权？
第三，购买者要谨慎入市。在新冠肺炎疫情之下， 手中握有现金才是王道。当然，如果是要购买自住房，选择现在买进也没有多大关系。但如果是投资，趣评劝大家要谨慎。恒大的房子质量有目共睹，价格也不便宜。如此促销降价，说明其资金链非常紧张。其实，除了恒大以外，几乎所有的房地产公司都在搞打折促销。
欢迎大家讨论，你认为现在是买房的好时机吗？
恒大凭什么赢下金九银十压力赛？原因大揭秘生活微观注
2020-10-09 11:42
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国庆节后第一天，中国恒大（3333.HK）发布最新公告：9月1日-10月8日共计38天，公司实现销售1416.3亿，创同期历史新高。截至10月8日，恒大今年已累计销售5922.5亿，完成了全年6500亿销售目标超9成。
越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底！面对疫情的冲击和不断收紧的楼市政策，今年金九银十对各大房企来说都压力重重。从过去38天的销售数据来看，恒大凭借创新营销模式、推出大量新盘，以及新战略的加持，成功跑赢了这场压力赛。
创新营销模式
线上线下发力销售高增长
今年年初，突如其来的新冠肺炎疫情，给了房地产行业一个“下马威”，售楼部的纷纷关闭，让线下销售渠道一度被按下了“暂停键”。为应对疫情冲击，恒大从2月开始实施“网上销售”的颠覆式营销革命，打造线上与线下相结合的营销闭环模式，实现销售高增长。
进入金九银十，恒大趁热打铁，推出全国楼盘7折等一系列营销举措，今年截至10月8日累计销售5922.5亿，已完成了全年6500亿销售目标超9成，不仅有望10月底提前完成全年销售目标，还将朝着8000亿的内控目标发起的冲刺。
产品线全覆盖
大上新项目契合市场需求
除了全国楼盘7折优惠外，今年金九银十恒大还在全国推出了大量新楼盘，产品线涵盖了中端、中高端、高端，甚至还有市场稀缺的超级文旅大盘，充分契合了市场的多元需求。
以10月8日为例，恒大一口气推出了9个新盘，遍及哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等全国城市，高品质、高性价比产品再次受到市场热捧，9个楼盘个个人山人海、销售火爆，截至当天下午1:30已录得销售额超80亿。其中，黑龙江的龙江恒大世纪梦幻城凭借区域价值和生态资源，以及涵盖文化旅游、养生养老、教育和医疗等航母级配套，吸引了数万人参与抢购。
“新战略”加持
控规模降负债推动稳健发展
今年3月底以来，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的新战略，通过销售高增长、严控土储，以及分拆物业上市、汽车业务回A等一系列措施，不断充实现金流、增厚净资产，推动负债率大幅下降。截至9月24日，恒大有息负债较3月末已下降约534亿，融资成本下降了2.24个百分点，并提前归还9月25日以后到期借款435亿，各项降负债成效积极显著。
恒大持续向好的基本面，得到了各大投行和1300亿战投的力挺：德银、摩根大通、里昂、美银、野村、巴莱克银行、星展、联昌、华泰、瑞银、渣打共11家投行发布研报,一致看好恒大在销售、降负债方面的前景。恒大地产的战略投资者也同意放弃要求回购及增加股份的权益转为普通股，用长期合作给恒大投了“信任票”。
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