79亿变875亿！佳源曾创造的奇迹正在被复制？

从此更加睿智

全文共计2114字，预计阅读时间：6分钟

2018年，中房协公布了一份房企销售额榜单，有一个陌生的企业闯入大众视野，名字叫做佳源。

榜单称，佳源最终的销售额定格在875亿元，而在2017年，他的销售额仅有79亿元。

一年时间，佳源的销售额翻了10倍。

按照这个速度，只需要1年时间，佳源就可以问鼎宇宙第一房企。

佳源出来紧急辟谣，说自己2017年其实是508亿元，所以2018年的实际涨幅只有72%。

但市场显然不相信佳源的解释，

在没有跌停板保护的港股市场，佳源国际的股价一天跌了80%。

到了2020年，烟台房地产市场突然热闹非凡，朋友圈里多了好多红光闪闪的销售成绩单，

恍惚间，我甚至以为自己回到了热闹沸腾的2018年。

巧合的是，项目销售业绩公布的那天，

滨海路波浪滔天，水一直冲上马路面。

疫情后售楼处重新开放时，我和某品牌开发商营销总监约饭，

觥筹间，

他突然扔掉酒杯：去TMD的业绩。

第二天一早， 我看他发了条朋友圈：

2020年一季度，全国商品住宅销售面积同比下跌25.9%，烟台这一数据为， 同比下跌54.7%。

集团领导身上的一粒灰，到了营销人员身上变是一座山。

压在烟台房企身上最重的那座山，是业绩。

在业绩压力下，开发商陷入一场赌局。

谁都清楚产品力是核心竞争力，但是鲜有房企敢把宝压给产品力。

短时间内打造产品力本就十分困难，更大的难题在于，好的产品在市场上不一定能被接受。

即使你一顿 *** 作猛如虎，熬夜熬成二百五，用户第一句话可能就会击溃你：能办下证来吗？

这是来自烟台市场灵魂的拷问。

6月13日，我在外地踩盘，有个粉丝发我一张照片，

照片里人潮涌动，他激动的对我说:莱山精装一万三。

我顺手把这个消息转给王阿姨，

不一会，她回复我：

据说，公司资金链出现问题。

那一天，有很多粉丝向我咨询这个项目，

不是他们不知道风险，而是他们心里已经麻木，

遍地都是风险。

市场正在滑向一场混乱，肉眼可见。

滑向一场劣币驱逐良币的时代，

开发商说：你们敢出钱我就建造更好的房子。

购房者说：你们建造更好的房子，我就敢出更多的钱。

开发商说：万一我建造好了你们不买怎么办。

购房者说：你们不建造好了，我怎么知道房子能不能按照设计建起来。

于是，市场就这么陷入了泥潭，

房企想给市场产品，但市场却给不了房企时间。

于是，有些房企就干脆扔了底线。

在赌局面前，有人求活命扔掉底裤，有人踹情怀步履蹒跚。

2020年3月2日，瑞幸自爆财务作假，瞬间在神坛跌落。

很多人猜到瑞幸退市的悲惨结局，但没有猜到，中概股从此大受影响。

虽然没有被一棍子打死，但后续想要叩开纳斯达克的大门难度陡然上升。

在行业人眼里看来，瑞幸是中概股企业财务作假的个例，是他们自己作死，

但是在美股市场看来，中国企业诚信度不堪一击。

瑞幸这一桩丑闻，使得中国企业进军美股的大门，被关了一半。

2020年5月3日，芝罘区原玺山花园（青山翠谷）项目重整旗鼓，锣鼓旋开，鞭炮齐鸣。

项目在LW多年之后，换发新机，同时更名为“新翠春晓”。

项目给出新案名一个极为美好的解释。

这个解释真的很振奋人心。

但事情，就停滞在了解释。

几天后，购房者的问题依然没有解决，

交房依然遥遥无期。

而原定交房日期是，2020年6月30日。

购房者不甘心就这样被套，数次在不同地点要求给一个说法，

结果，购房者的维权在和某机构发生冲突后，被冲散。

他们说，缴纳的首付款就这么莫名其妙的不见了。

开发商一定是收到了他们的钱，但是房子却没有继续建。

后来有个粉丝联系我，问我是不是可以延期还按揭，疫情造成的经济压力太大。

赔了首付，还搭上按揭。

从什么时候开始，买房开始赌运气？

这种运气，是冲垮烟台房产市场信心的瑞幸造假事件。

后来这个粉丝给我说，他就要离开烟台，这个房子就扔了吧。

过了几天他又给我发了条消息，是关于房贷。

王阿姨曾经和我说，市场的下行有一个显著的特点：

大家不再想做守规矩的人，而是拼了命的如何“低成本的不守规矩”

人们总是很容易被困在自己生活的城市里，对外界一无所知。

当北京再次发生疫情时，全国都在喊炸酱面加油。

但北京大爷依旧喜欢在午后的柳树下，拿着扇子和大妈聊天，不戴口罩。

山东高考学籍替代的事闹的全国沸沸扬扬，众多大号一拥而上：how old are 山东。

新翠春晓事件的发生，成为暴露出来的一个导火索。

购房者对于市场表现出的极度不信任，导致市场运行不通畅，很多购房需求在这种不通畅中，被扼杀了。

当合理合法维权越来越难，就使得购房者对于开发商和市场有着更加浓重的不信任感。

倒逼开发商升级营销手段，而这种营销升级，使得产品被冷落， 更会为以后交房埋下隐患。

毕竟： 出来混，迟早都是要还的。

END

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