【位置营销】成功案例？

不同行业选址是不同的，这里仅举两例供参考：

【专卖店选址】

众所周知，选址是专卖店经营的一个重要环节，与专卖店的发展好坏息息相关。随着专卖店店址重要性的日益凸显，如何进行专卖店选址日益成为一个值得经营者深思的话题。那么，专卖店选址的依据又有哪些呢?

专卖店选址的依据之一：经营目标。每个专卖商店都应有自己的经营目标，如实现利润或销售额是多少等。每个专卖商店为实现自己的经营目标，必须找准顾客。顾客群分布与地理位置关系密切。中心商业区常能提供流动性很大、支出较多、层次较高的顾客非中心商业区提供较为稳定、层次中等的顾客住宅商业区提供普通上班族类型的顾客。一般来说，中心商业区会创造高销售额和高利润。但也不完全如此，有的位于中心商业区的商店销售额很大，由于场地租金过于昂贵，经营成本太大，最后仅获微利。在考虑经营目标时，不仅要考虑单位面积销售额和高利润，还要考虑每个人实现的销售额。日本专卖商店成功的最低标准为每年每坪(3.3075平方米)销售额在80万日元(约5.6万人民币)以上，每个人的销售额要超出250万日元(约17万多人民币)以上一般的应努力实现中级标准，即每坪的销售额达到120万日元(约8.4万人民币)，每个人的销售额要超过500万日元(约35万人民币)。

专卖店选址的依据之二：店型。专卖店店型决定在地点的选择。流行服装店、化妆品店、香水店等最好选择在中心商业区或服装街上食品店、水果店最好位于住宅商业区首饰店、珠宝店、工艺品店最好设在商店等级较高的商业区。另外，物以类聚，相同或相似的专卖店可以聚集于同一个商业区，形成招徕顾客的规模优势，切忌互相排斥的专卖店相联。

专卖店选址的依据之三：发展前途。专卖商店的地点选择要考虑地区发展。某些地区由于交通不便，将会走向萧条和冷落，新建专卖商店应避开这类地区，不要被眼前和繁荣所迷惑。相反，一些新开发的，整体布局与筹建带有现代化特征的商业区，虽然暂处于起步阶段，但前途无量。早些将专卖商店挤进这一地区，未来民展自是可期。

【服装店选址】

服装店选址依据之一：都市中心整体的商店街区

在这类地区，流动客多，客层，年龄层的组合多样而丰富，会产生对男女及年龄的吸引力的差异性。这样很容易利用中心的影响力和国辐射力产生的聚合效应来发展自己。商店林立繁华的商业中心(但绝不是乱拥挤)，一般都能使顾客产生信任感和向往心情，特别是对选购品的购买，消费者大多愿意到商店众多的商业中心购买，以便进行更好的对比和选购。因此在这类地区建立服装专卖店比较好。在我国，如北京的“王府井商业街”，上海的“南京路商业街”、“淮海路商业街”以及天津的“和平路滨江道商业街”等都是此类商业中心，其影响力和辐射力都是跨地区的。

商业中心一般是该地区客流量大、购买频率和购买质量较高的地区，来此购物的顾客大多表现出较强的求质、求好、求美的心理特点，对价格的敏感程度相对较低。所以在这些地区，商品的质量好，品种要齐全，有较强的趋时性及时代感，同时价格就比较高。

但同时，这些地区的费用比较高，竞争性也强，各行各业争芳斗妍，并非是所有店铺的理想开业地点，它较适合于中型服饰店及服饰专卖店。店主应有针对性地对顾客提供服务。在节假日顾客多时，更要用适当的营销手段吸引顾客，还可灵活聘用学生打工。因为他们对服饰的流行有一定的认识，能体现青年一代的心理及审美，容易与顾客交流。

服装店选址依据之二：车站附近或交通要道

这类地区以流动客为中心，商圈为中心，商圈范围广，往来旅客集中，一般应首先建立良好的购物环境。如店前留出较大的空地等，方便顾客出入。这一带的店铺就不具有商业中心区形成的群体优势，多属单作战，或小群体搭配。所以，突出自身优势最为重要。到这类店铺购买的顾客多以求便、求实心理居多，店铺应以中档或廉价的商品为主，如一般低廉的服饰。

车站主要以搭乘大众运输工具的乘客为主，但因其年龄、职业、爱好和目的不同，有出差的，旅游的、探亲的，由于人流量大，这一地段商业价值较高，可针对特定的各层，在开店经营上大做文章。

但经营的商品必须符合生活需要、价位不高、且易于携带的特点，服饰的购买，顾客一般会用很长时间才能等到中意的，所以大都不会在奔忙之间购买。这类地区不适合于服饰店的开设，除非交通要道是在购物区附近，例如西单地欠站里的一排小型服饰店，会进去看看，这样就吸引了不少顾客。

文/不休

微信有个功能“附近的人”，这是很多人了解和自己附件的人同时打开了位置功能的一个途径。大家都有一种心理，抱着好奇探索周边的人群，利用该功能进行定向营销，这其中隐藏着一个意想不到的商机。

一、营销的目的

微信“附近的人”是移动互联时代智能终端基于位置信息进行营销的一次绝佳实践机会。我们可以精准、快速圈定周边可以到达本店的群体。通过打招呼功能向对方发布店铺的地址、促销信息、优惠券等，以促进客户到店的兴趣。

附近的人来店的成本相对很低，如果实际上也住在周边，只要能把握住发展成忠实客户，后期就是你的店的“意见领袖”，实际上可以为我们带来很多流量。

二、具体措施

1、微信头像与签名

微信的头像要使用企业的Logo，有利于提高可信度。个性签名可以设置成“某某店今日开业，回复微信立即赠送礼品。”个性签名务必简洁、精炼，字数受微信本身限制。

头像和签名是他人认识我们的第一途径，第一印象的作用就在这个时候展示出来了。我们的头像和签名要和企业文化相近，最好能同自己的目标客户产生共鸣，无论是色彩还是其他设计上都能让人好奇。

2、启动“找朋友”功能。把需要发送的内容提前编辑好，附带公司的地址和电话，搜索到受众群体，进行发送。

发送不可太频繁，要非常慎重把控。这个信息爆炸的时代，人们接受的信息和途径本来就太多，如果度没把控好很可能适得其反。

3、与微信网友建立关系后，要及时回复网友的提问。微信营销的目的是引流，不是一味追求销量。要在沟通过程中体现自己的用心。

4、微信运营团队每隔15分钟重新搜索一次。可以使用语言或文字进行回复。建议语音，速度快且有人情。选择普通话标准、声音柔美的女生负责。

5、事先制好表格，所发送的信息及对象要做好记录，切记不可给客户造成骚扰的印象。可对前来领取礼品的顾客进行简短咨询，以便确认是否是通过微信带过来的顾客。

三、活动跟踪反馈

事后对该活动进行评估进行改进。建立微信顾客档案，有新货上架或节假日时通过微信进行发送信息，这些顾客可发展为后期忠实顾客。

本案例 *** 作简单，关键在于事前的策划和事中的执行，这样的活动可以利用微信起到引爆点的作用。其口碑效应在事后爆发后往往可获得口碑效应。

传统营销方法是给用户发送海报、宣传单页等，但用户往往看都不看就扔垃圾篓 ，实际转化率非常低。使用附近的人功能的人，自然是愿意去开放某一扇了解世界的窗的人，我们要做的就是把光亮照射进入窗户，让人们真正心动。。。

上述体会，来自唐兴通老师《引爆社群--移动互联网时代的新4C法则》

2017.06.04

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