
地产杂志的内容:
内容多为地产项目介绍、地产广告、地产专业观点、百姓购房指南、相关政府政策等信息。
地产杂志的对象:
有购房需求的消费者群体、各房地产开发公司、各房地产销售策划代理公司、各房地产销售中介等。
地产杂志的销售及流通渠道:
各类中小型书店、路边报刊厅、各房地产开发公司、各房地产销售策划代理公司、各房地产销售中介、各类中高档消费场所(咖啡厅、酒吧、银行、娱乐会所、洗浴中心、酒点、饭店等)
地产杂志的推广方式:
首先,保证杂志内容的权威性、专业性,视觉丰富多才、内容详实可读;
然后,针对上述渠道及消费群体,有针对性地开展推广方式。
1.针对销售渠道的推广方式
(1)各类中小型书店、路边报刊厅,无疑是本杂志的主要销售渠道(面向社会大众的销售渠道),此类渠道推广方式建议:制作精美的杂志摆放架(可考虑有位置投放本杂志广告),赠送给书店老板免费使用,作为代价,可与书店老板协商,在店内张贴视觉效果较为美观的海报(以杂志本身的推广广告为主要广告内容),此举旨在从终端上强化品牌形象。
(2)而房地产专业领域的购买,则属于次要销售渠道(面向专业市场的销售渠道),此类渠道便于管理与销售(群体经济实力雄厚,购买力较强),赠送杂志架即可。
2.针对流通渠道的推广方式
上述的各类中高档消费场所,是杂志的主要流通渠道,针对这些渠道,可灵活与各场所单位协商,推广形式主要以形象展示为主。(赠杂志摆放架、张贴形象海报等)
3.针对消费群体的推广方式
消费群体,才是本杂志的生存根本,如何广泛地在消费者中间形成影响力,是这个环节的主要内容。
因为推广必然牵涉到宣传费用,本处仅概要性列举一些宣传途径,具体的宣传力度及口径,需要您来灵活把握。
(1)大众媒介推广
建议在所在区域的广播电台、各类报纸上刊登相关的广告信息。形式以“形象告知类(XX杂志——全力打造国内主流地产杂志)”、“促销政策信息类(看杂志得大奖、连环抽奖、看XX地产杂志,买房送家电等)”为主。具体信息灵活安排了。
以全国市场为投放渠道的杂志,选用大众媒介的推广费用非常高,总之,这只是建议,具体情况你自己把握。
(2)分众媒介推广
建议在主流文化城市(大、中型城市),以相互置换媒介资源的形式,与各地方杂志互换广告位,多角度宽领域来推广杂志本身。
其他媒介:部分地方的户外、部分楼宇视频等
(3)活动促销推广
在读者之间引起广泛的影响力,非进行一系列的活动促销不可。形式建议如下:
推出“某某城市本月10佳楼盘的10佳准业主”,意图在于借助知名地产项目来提升杂志本身的权威性与可读性,并与消费者进行互动沟通,从而形成一定的知名度与影响力。
推出“周末看房直通车,一览知名楼盘”的客户评选活动,辅助赠送精美礼品。此举可与各地产开发商结合举办,运作好了经费问题可得到解决,同时扩大杂志本身的影响力。
推出“买杂志--看楼盘--送家电”系列促销活动,有针对性地安排一些选拔程序,对部分合格读者进行奖励。
……等等吧,可发掘的主题活动很多,只要你去想,一定有许多有价值的话题可以借助。
最后,需要说明的是:上述各种媒介及活动促销,需要一个详细的控制体系来监控,为实现宣传力度及效益的最大化目标,如何整合各类媒介资源、如何整合各种宣传及促销口径,是你推广过程中必须重视的内容。
呵呵,很少回答这么多字,希望能够帮助到你。
呵呵~~~蓝野“首席运营官”的思路也不大对……高端客户/驻外使节是该本杂志的读者,换个角度说,也就是广告的受众群体,而非是杂志的广告客户。真正的广告客户,应该是瞄准这群高素质精英群体来进行营销的产品或服务提供商,如奢侈品、高档消费品、旅游、文化、餐饮、娱乐、房屋中介等品类,他们才是你广告销售的直接对象!
针对你的问题,我觉得合理的思路和流程如下:
1、目标人群调查:首先了解你的目标读者状况(总体、分区域),最好是定性、定量的都有一定的了解:定量的了解一下他们的数量、分布、人口统计学特性(年龄、婚姻状况、家庭构成)等大致情况,定性的了解他们的消费能力、消费习惯、消费行为特点和日常消费链构成;
2、市场探查:根据你掌握的目标读者状况,了解一下按他们的消费链特点,与其相关的产品或服务类别有哪些?除我上面所举的一些品类之外,应该也还有一些。接下来了解这些品类中间,市场状况如何,竞争环境如何,市场潜力(饱和度)如何,行业/品类领导企业、潜力企业都有那些?
3、杂志内容计划了解:尽可能详细的了解杂志的编辑计划,看是否有什么连续专题、特别专题的准备,了解每期可能偏重的产品行业或品类,同时也了解杂志编辑的内容灵活程度,了解软宣的配合可能性。
4、整理商业计划书:将你前期调研发现的问题,结合你的销售目标、了解到的编辑计划,并针对实际状况,定出几个重点品类,每个品类中再按可能性排出几个关键客户,根据强势客户、潜力客户、短线客户的不同特点和需求,定出差异化的销售策略,并分解出销售计划;
5、先将销售计划整理成商业计划书,向总公司或上级主管提交,争取尽快获得市场推广计划的批准,并申请一定的推广预算;
6、根据重点品类中的不同客户群体,除制订相应的广告套装之外,要积极发展一些专题计划、主题活动、配套软文等增值内容,以广告营销结合线下推广的可延展性来增加广告客户的兴趣,并留下一些合作的潜力信号以吸引其进一步谈判。
7、针对一些潜力客户(增长率高但市场占有率小)可准备一些整合的广告打包方案,将以往一些闲置的广告资源充分利用起来,低价整合进广告套装中,让客户理解到,这样可以在广告费不大幅提升的前提下显著增强广告主的知名度!
8、发行渠道拓展: 除了常规的定点入户直投渠道外,可以考虑将杂志的发行渠道增加进一些高端精英人群、高级商旅人群常接触的点,如高档酒店、会所、健身房、酒廊、餐厅等等,以拓宽杂志的高端人群覆盖面,提升杂志的广告价值;
9、体验创新:利用杂志创造一些可供潜在用户试用广告客户产品和体验服务的机会,将广告客户的产品与服务试用作为广告套装中的增值服务,并利用一些反馈吸引机制,搜集目标读者给出试用感受和建议,并整理反馈给广告客户,以更好的改进他们的产品和服务,进一步增强杂志与广告客户间的合作深度,提升杂志在同类媒体中的服务差异化价值。
粗略的谈了谈我的看法,你自己再整理整理,按这样步骤做下去,基本应该可以了,当然你也可以根据实际状况作调整,如果有问题,欢迎继续讨论。
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