合租有什么风险

所谓合租房就是几个人一起租住一套房子，合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职公寓、白领公寓等。同时，合租房也存在一些风险，合租房存在的风险有哪些呢应如何避免这些风险呢

一、合租房的办理流程：

1、双方签订租赁合同

2、房主查看房客身份z，(可向公安局确认身份z)并索取复印件做为合同附件

3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份z(可向公安局确认身份z)及两证的统一(即产权证的产权人与身份z相同)并索取复印件做为合同附件

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同如不相同需有产权人的代理委托书

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明

6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%

二、合租房的租赁风险：

1、合租人首先要确认房主身份真实性。

要察看其身份z及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份z明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。

2、租金最好不要付较长期限的，一般为季付。

3、房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应保持警惕，而不能只贪图眼前利益。

4、识别“二房东”，则需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕;如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。

另外，如果通过房产经纪公司找的合租房需要注意：除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信息费，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费，这些基本租赁常识外，合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识，必要时写入合同，以免事后造成纠纷，为合租生活带来不快。

1、和同事合租和同事合租就意味着上班时间在一起，下班时间还在一起，你很难有什么个人隐私可言。如果跟同事/室友闹矛盾，同事再到领导面前告你一状，或者领导悄悄地和同事打听你的小道消息，你就很容易在职场中莫名背锅！2、租漏水的房子有些房子楼层防水没做好导致漏水、墙体受潮，你一旦住下，维修麻烦不说，不维修的话住着也糟心！而且房东可以把漏水未修缮的房子租给你，就说明他做事糊弄，为人小气，以后沟通免不了经常扯皮！3、租别的租客转租的房时，没和房东/中介确认很多骗子会利用租期快要到的房子以低价的方式转租且长租，当他拿到你的押金和租金以后一走了之。如果你非要租转租的房子，那么一定要确认房东是否同意转租，确认好转租者的租期还有多久，最好是你和房东重新签订租房合同。4、租明显低于周围市场价的房子并付长期租金这类房子一般是二房东用高收低租、短付长收的模式套路房主和租户，二房东或者托管公司以高于市场价15%-20%的价格把房子从房东手里租回来，按月给房东付费，然后又以低于市场价10-15%的价格转租给租户，并且要求租户要一次付清半年或一年的房租。骗子以这种方式在短期内套取大量的现金，然后卷款跑路，最后吃亏的是租户。5、还未实地看房之前就支付费用租房的正确顺序是先看房再签合同，等做完物业交割后再付费中介相关的费用，一定不要房子还没看就先支付费用！6、租自己承受能力以外的房子有些中介会“贴心”地让你去贷款来支付房租，即便是你退租以后贷款依旧生效，很多不清楚缘由的人在这里就会出现违约、征信受损

1，拥有正规合法的资质，也就是ISP证。ISP证是国家颁发的能够经营互联网接入业务（也就是我们常见的做虚拟主机，服务器租用托管业务）的经营许可证。在这里你要注意一点，有些个别的人蒙蔽客户，用ICP证来忽悠客户，因为ICP证和ISP证的证书样子长得是一样。要注意分辨：ICP证的业务种类写的是信息服务业务，也就是只能做经营性的网站内容，而ISP证的业务种类写的是因特网接入服务业务，这才是可以做虚拟主机及服务器托管租用业务的证明。更有甚者用网站备案号蒙蔽人，这个就更好分辨了。网站备案号是粤ICP备号，而ISP证实粤B1B2-。这些都是分辨运营商是否有实力的最重要的一个标准。
2，公司成立时间。新成立的公司，一般尚在发展阶段，经营上存在风险，最好是找一些经营时间比较长的老牌公司来合作，他们运营的时间比较长，有经验，抗风险能力也比较强。 这样你就不用担心，今天交了钱明天就不见人了。
3，公司在当地市场的口碑。一般要找一些比较知名，口碑比较好的公司来合作，这样服务会比较好，技术实力强，售后有保证。
把握以上3点，基本上你就不会上当受骗了

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