房地产测绘是做什么的

房地产测绘测定的特定范围是房屋及与房屋有关的土地。

房地产测绘是使用测绘仪器、技术、手段测定房屋、土地等房地产的自然状况、权属状况、数量、质量等的专业测，隶属于工程测量。

房地产测绘的特点是测图比例尺大、内容多、精度要求高、修测、补测及时。

房地产测绘的工作程序：房地产的权利申请人进行申请，房地产测绘部门接受申请，查验提交资料是否齐全，签订房地产测绘合同，按照测绘合同要求，进行平面控制测量，房产分幅平面图、房产分层分户平面图等的测绘，房地产的面积测算;进行二级检查一级验收。

房地产测绘为房地产开发、经营和交易提供了基础信息服务，测绘数据信息为房地产质量提供依据，为房地产开发、销售等提供了有效的信息和可靠的参考，测绘出的房产面积与房产价格息息相关。

一、准备工作

土地利用现状调查的准备工作是指开展土地利用现状调查之前所进行的组织准备、资料准备、工具和用品准备等方面的工作。

组织准备包括建立统一的领导机构，组织专业队伍，制订工作计划，组织技术培训等工作。领导机构一般由县级人民政府主管领导牵头，从各有关部门抽调人员组成。

资料准备包括调查底图、最新的航片或正射影像图、权属证明文件资料及其他相关资料。

工具和用品准备包括必要的测绘仪器、文具和调查表格的制备。

二、土地利用现状调查申请

具备调查条件的县（市），要由县级土地行政管理部门编写《土地利用现状调查任务申请书》，经县级人民政府同意，报省级土地管理部门审批后才可开展调查工作。申请书的内容应包括：全县的基本情况；需用的图件资料和技术条件；调查工作的组织实施步骤和方法；时间安排及经费预算等。组织编写土地利用现状调查技术设计书（或技术方案），最好附在申请书后一同报批，也可另外单独报批，经批准后，按设计书的技术路线、方法、要求开展调查工作。

三、外业调绘

外业调绘是指在研究航片或地形图与地物、地貌内在联系的基础上的外业判读、调查和绘注工作。主要是把室内判读不能确定或航片上影像不清楚的地物调查清楚，描绘正确，并对室内判读的地物实地进行检查核实，还包括新增地物的补测、补调。

四、外业成果检查验收

土地利用现状调查外业成果由县级土地管理部门组织全面检查，地级进行初步验收，省级进行验收。外业成果经验收合格后，方可进行土地利用数据库建设等内业工作。地级对县级成果的初步验收，抽取占全县图幅数25%～30%的图幅进行检查；省级对县级成果的验收，抽取占全县图幅数5%～10%的图幅进行检查。

五、图形数据和属性数据采集

土地利用现状图形数据采集是指将外业调绘并经清绘后的成果图进行数字化，取得土地利用现状数字图件的过程。其步骤包括：①图件扫描；②扫描纠正；③图形矢量化。

土地利用现状属性数据采集是指将土地权属、地类代码、注记等土地利用现状图的属性数据按照《县（市）级土地利用数据库标准》和软件规定格式录入的过程。

六、土地面积量算与统计

土地面积量算与统计均由土地利用数据库系统软件自动完成，但必须按照理论控制面积进行平差。

七、建立土地利用数据库

建立土地利用数据库是指用数据库系统软件提供的数据处理和管理功能，将经过编辑处理的空间数据进行入库处理，建成数据库运行管理系统。其步骤是：①数据字典和数据索引的生成；②图形与属性数据库的建立；③软件系统与数据的融合检查；④数据库系统运行测试。

八、编写土地利用现状调查报告

土地利用现状调查报告是指系统总结整个土地利用现状调查工作的文字报告。它的内容包括：①调查区的自然和社会经济概况；②调查工作情况；③调查成果及其质量分析；④土地合理开发利用、整治保护的途径和建议。

九、土地利用数据库成果检查验收

土地利用数据库成果的检查验收实行预检和验收制度，即由省土地勘测规划院进行预检和省土地管理部门进行验收。

十、成果资料确认及上交归档

土地利用现状调查成果经省级检查验收合格后，报国土资源部确认。最后进行成果资料的上交、归档等工作。

土地利用现状调查工作程序框图

变更地籍测量

一、变更地籍测量概念：是接受变更权属调查移交的资料后，测量变更后的土地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并计算面积、绘制宗地图、修编地籍图，为变更土地登记或设定土地登记提供依据。其技术、方法与初始相同。

二、变更地地籍测量的特点：区域分散、范围小;精度要求高;任务急。

三、变更地籍的资料准备：原有地籍图和宗地图的复制件;本宗地及邻宗地的变更地籍调查表及原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图);有关界址点坐标数据;必须的变更数据的准备;本宗地附近测量控制点成果;

四、变更地籍测量的分类：

1、界址未发生变化的：不需要实地测量，若宗地内建筑物等发生变更的，需实地重新绘制宗地草图。

2、界址发生变化的：检查恢复界址点;宗地分割或边界调整测量;宗地合并测量。

界址点的检查方法：检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离;解析法检查界址点坐标。精度：P136。

宗地分割及调整边界测量放样数据准备及新增界址点放样：极坐标法、长度交会法、截距法。

3、新增宗地的。按《城镇地籍调查规程》进行。

五、宗地面积变更：精度高的取代低的;解析法取代勘测丈法;精度指标2、3、、5、7、1/300。

六、地籍图变更：用数字法的，要保留历史每一暑期的数字地籍图现状;用模拟法的，地籍铅笔原图做永久保存资料完整，在地籍二底图变更，用红色笔标明，但一宗地变更两次或全图变更数量超过1/3时，应重新绘制二底图;当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过1/2时，应进行基本地籍图的更新测量，重新测绘地籍铅笔原图。

七、宗地图变更：都要依据变更后的地籍图或宗地草图，按《城镇地籍调查规程》重新绘制宗地图，对原宗地图不得划改，加盖“变更”印保存。

八、其他资料变更：坐标册变更、面积汇总表、相邻宗地变更。

成果的整理、归档和验收

成果资料包括：初始地籍调查技术设计书、技术总结、工作报告、土地权属成果、地籍测量成果等。

地籍调查成果的应用

一、地籍调查成果的特征：显著的空间特征，丰富的属性描述，强烈的时态性和现势性。

二、地籍调查成果的应用方式：直接应用(查询检索统计)和间接应用(加工后应用和附加信息)。

三、地籍调查成果为城市规划、土地管理、房地产管理、城市各项管理事业和决策服务

你的问题问的挺好，应该分测与绘两个方面来说。

先说测。

传统手段的话，主要有水准仪，经纬仪，平板仪这种定点几何式测量设备，当然随着技术发展现在一般用全站仪了，自动化程度比较高效果也很好。

这一类设备，主要是通过光学的几何原理，测量目标地物点或者目标区域的线、面方面的几何特征。比如说，测量两点之间的距离，两条直线间的夹角，某条线的水平俯仰角等等，通过这些测量结果，结合几何知识，就可以比较准确的得到目标区域的几何特征，也就达到了测的目的。

就目前的民用领域而言，由于遥感的硬件技术在中国的发展还不是很久，技术水平有待提高，因此还不能完全担负精确土地测绘的任务；某些情况下，航测的精度倒是可以接受。

再说绘。

过去是在平板仪上手绘，基本也可满足要求。现在因为从测量开始都进入电子化和信息化，因此使得绘图的自动化成为可能。比较常见的是利用AutoCAD这样的绘图软件进行各类地图绘制。

大概半年的时间。

摘要随着经济的发展和城市化进程的加快，城市郊区集体土地被征收为国有土地的工程建设项目也越来越多。本文着眼于建设工程土地勘测定界各阶段的实际情况，详细阐述了土地勘测定界基本流程和基本方法。

土地勘测图是土地局“土地测绘大队”或者“测绘院”出具给地籍管理科，作为办理土地证定界的测绘图。土地在挂牌、招标、拍卖时，出具的“宗地平面界址图”是向社会（意向购买者）公布的参考图。两者没有什么区别，只是因使用的对象不同而叫法不同。

决定某块土地出让后，就必须先对该宗土地进行确权调查和勘测定界，出具确权图。土地储备中心依据此图绘制“宗地出让图”，之后才能进行土地评估、地价会审、用地审批等程序。勘测定界工作是由土地管理部门自行勘测出图的。

勘测定界红线图是用于界定项目用地范围的。是规划局确定的项目用地范围的平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。

《土地勘测定界规程》、《城镇地籍调查规程》、《土地利用现状调查 技术规程》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《集体土地所有权调查技术规定》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《全国土地分类》（试行）、《土地利用现状分类》等。

以上就是关于房地产测绘是做什么的全部的内容，包括:房地产测绘是做什么的、土地利用现状调查程序是什么、什么是变更地籍测量变更地籍测量与初始地籍测量有什么不同简述变更地籍测量的工作程序。等相关内容解答，如果想了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！