高层住宅设计寿命一般多少年?

高层住宅设计寿命一般不低于50年，普通高层建筑的使用期限是50年，大型高层建筑的使用寿命则是80年。高层住宅的设计寿命会与材料特性、结构、自然条件等因素影响，譬如说从结构和材料来看，钢筋混凝土结构的使用期限为60年，砖混结构则是50年。

购买高层住宅要注意什么：

1、电梯数量

首先在选购高层住宅时，要注意电梯数量，通常住宅层数在12-18层间，电梯台数不可少于2台，如果住宅层数在19-33层间，电梯台数不可少于3台，如果住宅层楼在24层以上，电梯数量需做到1楼两户或两梯4户的标准。

2、绿化率

其次在购买高层住宅时，要注意小区的绿化率，绿化率好的小区不仅对身体有益，还能降低噪声，同时为还能为居住者提供一个舒适环境。另外在购房时，还要注意小区的景观，特别是高层，要注意房子的朝向和周边未来的规划。

3、物业水平

接着在选购高层住宅时，要查看物业管理能力，物业管理好坏直接决定居住的安全性。好的小区，物业安全措施齐全。在购房前最好关注小区的值班室，看看有无保安巡视，还要看看小区楼道的疏散安全问题。

4、居住密度

最后在选择高层时，要注意小区的住宅密度，密度低的小区，居住品质高。此外购买高层时，还要看看供水、供电等细节，如看看高层顶层有无设立水箱，还要看看应急配置，可预防停电维持电梯正常运行。

高层住宅设计寿命一般是50年。

我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。但房子的实际使用寿命,按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命。钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命。但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的。

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高层住宅能住一辈子吗

能，但是能住在一个房子里不动的人少，经常是房子还在，人不一定在这住。因为一代一代人在进步。比如说小时候，住在农村的土坯房里面，那是老爷爷辈建的房子，90年代，爷爷为了给子女建房，将旧毛坯房换成砖瓦房，到现在一直在，现在家人都搬进城，村里的房子成为一个家庭聚会的场所，平时少有人住。

很多人对高层住宅心存疑虑，其实通常建筑体量越大安全性越高，寿命越长，因为投入建设成本高，损毁拆除对社会是巨大的经济损失，如果高层楼房使用寿命太短，对社会来说有害无益。不仅是钢筋混凝土结构带来的垃圾难以处理，对环境的影响，而且会提升社会生产生活的成本。

还有人担心电梯，电梯其实保养维护到位，通常来说使用几十年没有问题，产生损耗的构件均可以更换，比如说钢丝绳，一个电梯一根钢丝绳即可承受整个轿厢的重量，通常是三到六根，而且安全防护有几道保护措施，如果不是有意破坏，出现灾害事故的概率极低。

也有人说高层墙薄不安全，其实高层的墙是钢筋混凝土墙，厚度200，是没有多层红砖砌筑的240厚，但是高层的墙里面钢筋含量高，而且混凝土要比黏土砖结实多了。

高层住宅寿命：高层住宅一般用钢筋混凝土建造主体结构，使用寿命上要比多层住宅时间长，正常情况下使用60~70年没有问题，因为高层建筑属于大型建筑，所以结构的强度要比多层砖混建筑好，抗震能力也强。砖混结构通常设计使用寿命是50年，高层建筑60,70年没有问题，像特高层建筑，摩天大楼，寿命都是奔着100年以上。

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