雪佛兰最新价格播报：开拓者最高综合优惠4.5万

相信不少小伙伴买车之前，对车系级别都会有个初步的筛选，比如是买轿车还是SUV，是买紧凑型还是中大型。其实在中大型SUV汽车市场中，雪佛兰旗下的开拓者一直享有不错的口碑。不仅如此，凭借着旗下畅巡、迈锐宝XL等车系在产品力和口碑上的优异表现，雪佛兰也在竞争激烈的汽车市场展示了自己的独特竞争优势，下面就一起来了解。

开拓者作为雪佛兰旗下的当家车型，它采用20T 237马力 L4发动机加9挡手自一体变速箱的组合，发动机的最大功率为：174kW，最大扭矩为：350N·m，工信部综合油耗为：79L/100km。充分满足日常驾驶需求，这一油耗数据在同级车型中也具备较强竞争力。

与此同时，得益于出色的生产工艺和扎实的基础用料，开拓者有着优秀的NVH（噪声、振动与声振粗糙度）表现，更好提升了整车驾乘的舒适性。

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此外，雪佛兰旗下的其他安全配置丰富的车型在巴中也迎来优惠促销，具体优惠力度如下：

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本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

6月20日，西安房管局发布购房新政。其发布的通知称，为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，自通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。通知还要求将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：“该政策针对‘一落户就炒房’现象进行了收紧。对于无户籍的人员，在西安限购区域需要满足缴纳5年社保的条件。这一规定非常严厉，现在作出缴纳5年社保要求的，主要是北京、上海等大城市。从西安此次政策管控来看，指明了近期西安房价炒作和过快上涨的三个原因：借落户政策炒房、部分外来人口炒房和部分郊区市场炒房。此次西安的政策较为及时，此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策，应该说此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。”

记者注意到，就在6月18日由国家统计局公布的5月份全国70个大中城市新建商品住宅价格统计中，西安再次领涨全国，而且已连续6个月领涨。

两年迁入人口115万

国家统计局6月18日公布5月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，西安再度领涨，环比涨幅20%，同比大涨244%。数据显示，西安已经持续半年同比涨幅领跑70城，且环比涨幅居前。

严跃进指出：“西安市场这两年房价上涨力度的确较大。其原因在于西安在人才导入等方面政策力度较大，而人才引入加大了市场购房需求。此外，西安城市建设发展速度快，尤其是轨道交通建设过程中，相关楼盘价格上涨明显。”

记者注意到，2017年3月，西安率先以“史上最宽松”的户籍新政拉开“抢人大战”的帷幕——“三放四降”招纳人才，放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定，降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

此后两年多来，西安先后7次调整户籍政策，至2019年2月，人才政策再次升级为“全国高等院校在校学生均可落户西安”——本科及以上学历落户不受年龄限制，全国高等院校在校学生均可落户；具有本科（不含）以下学历的，年龄在45周岁（含）以下亦可落户。

在不断放宽的户籍政策刺激下，西安人口流入速度明显加快。数据显示，截至2019年4月30日，西安户籍人口共10049万人，流动人口3179万人。两年零两个月的时间里，西安市共迁入落户1151万人。从迁入人口文化结构看，学历落户和人才引进占比高达6405%。

西安房价绝对值仍不高

人口流入带来的购买力带来了购房刚需的持续增长，但需要注意的是，尽管西安房价同比增速持续领涨全国，但与同类省会城市相比，西安房价的绝对水平仍然不高。易居研究院《中国百城房价数据》显示，5月份西安新建住宅均价13931元/平方米，与百城均价13937元/平方米几乎持平。

如果横向比较同类省会级内陆城市，5月份合肥新房均价为17307元/平方米、石家庄新房均价为15804元/平方米、济南新房均价为15406元/平方米、郑州新房均价为13792元/平方米，西安并不算突出。

再看更能反映真实市场情况的二手房市场：据国家统计局数据，西安市5月份二手房价格环比、同比涨幅分别为06%、121%，尽管涨幅在70个大中城市里面靠前，但远远不如新房价格数据抢眼。

严跃进判断：“西安目前并非全国性的购房市场，即便房价上涨，也不可能持续上涨。换言之，对比一些全国性的房地产市场，类似杭州、三亚等，西安的房地产市场需求更多还是来自陕西省省内，市场经过炒作后还会降温，不可能长期涨幅靠前。”

事实上，据西安市统计局数据，1~4月西安商品房销售面积54887万平方米，下降94%，降幅较上年同期扩大81个百分点，其中住宅销售面积下降81%。记者查阅《中国百城房价数据》发现，5月西安市单月房屋成交面积环比增加44%、同比减少32%；同时，成交金额环比增加48%，同比则减少30%。

成交数据的回落，无法支持西安市场“从小阳春走向盛夏”的观点。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出：“同比涨幅是没有太大意义的，这里存在着一定的结构性因素，部分高端项目备案价格高了，有可能也会影响市场整体价格。”

记者查阅各交易平台，发现1月份入市的38个楼盘中，有三个普通住宅项目均价超过20000元/平方米，6个项目超过15000元/平方米，随后的几个月也持续出现一定比例的高端项目和精装修项目，甚至最高单价超过32000元/平方米。

“三、四月份这个阶段一些项目集中放量的话，有可能从结构性上会影响市场整体价格。从整个市场的趋势看起来，其实五、六月份乃至今后市场还是有动力不足的迹象。目前卖得好的，应该还是价格有优势、或者是被限价的项目。”张宏伟判断。

系板块轮动补涨所致

《每日经济新闻》在2019年2月曾报道过全国房价板块轮动的现象，根据上海易居房地产研究院当时发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》，本轮房价上涨周期中，大部分城市的启动时间为2015年下半年，西安则属于板块轮动中上涨时间靠后的城市。

就在大部分城市房价一路高歌猛进的2015~2016年，西安、锦州、遵义等城市房价最大跌幅一度达到41%。直到2018年上半年，西安楼市才开始逐渐回暖，并在2019年1月达到历史高位均价——16087元/平方米。

对于板块轮动中的表现，严跃进分析认为：“过去的西安周边交通并不便利，西安市场也属于‘孤岛’概念，但近两年，西安到汉中南、西安到宝鸡、西安到延安的高铁都已经在建或部分运营，有助于陕西省内部分地级市的购房者进入西安，进而带来更多的购房需求，从而带动房价上涨。在购房需求比较大、同时西安房价过去几年没有怎么上涨的情况下，房价便容易出现补涨。”

正是由于西安房价在上涨轮动中扮演了“补涨”角色，当全国各区域房价呈现平稳发展之时，西安房价却呈现出同比涨幅一路走高的态势。　

这主要是受房地产行情的趋势的影响，随着很多城市的房价变得越来越贵，房价回落基本上已经成为了必然趋势。

对于广大购房者来说，几乎所有的购房者都买不起当地的普通房子，这个情况已经成为很多地方的房地产行情的通病。在这种情况之下，因为高房价的问题已经严重透支了一个人的储蓄能力和购买能力，所以很多城市的房地产泡沫已经非常严重了，很多城市的房价也只会变得越来越低。我们其实根本就没有必要奢望房地产行情能够重新恢复正常，因为我们最需要做的事情是避免房地产泡沫在短时间内破裂。

很多城市的商品房出现了环比跌幅扩大的情况。

即便很多城市推出了各种鼓励买房的措施，但很多城市的商品房也出现了环比跌幅扩大的情况，有些地方的商品房价格已经连续跌了3~4年左右。对于这些地方的房地产市场来讲，因为当地的商品房的存量住房的数量非常多，能够买得起房子的人的数量变得越来越少，所以当地的普通人根本就没有办法消化房地产库存，当地的房价也会变得越来越低。

这主要是受到当地的房地产行情的趋势影响。

道理其实非常简单，当越来越多的人开始买不起房子的时候，一个城市的房价只会变得越来越低。特别是对于那些二线城市和三线城市来说，如果当地的普通人的收入只有2000元到5000元左右的话，过万的房价确实会显得非常昂贵。如果高房价的问题不能得以解决的话，很多城市的房地产市场只会变得越来越差。即便一个城市通过强有力的方式来稳定房价，这个城市的房价也会处在长期阴跌的状态之下。

南宁的平均工资确实是比较低，虽然名义上年均收入有86632元，但实际普通人月收入达不到4000元。

这样的收入在南宁确实无法养得起一套房。可是房价却不断上涨。

突破均价万元/平方只用几年，现在又向2万元/平方挺进，且楼盘销售非常火爆。

让低收入者望楼兴叹……。形成鲜明对比的楼盘火爆销售场面，使我们感慨到有能力购房的人真是不少。

他们来四面八方，看准南宁的发展潜力。都希望成为新南宁人的一分子。城市的高速发展，换来的是房地产的蒸蒸日上。

有了众多的购买力，你说房价能低吗？未来几年房价的走势还在继续上扬，因为南宁还在提速……

以现在我国的楼市现状来看，地方的平均收入水平虽然很重要，但并不是决定房价高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房价也更高。南宁的房价变动有其特殊的城市发展背景，值不值得买需要结合自身的情况考虑。下面我们从收入水平的影响、南宁城市发展的背景以及其楼市的现状和趋势这几个方面来寻找答案。

一、平均收入水平是否能决定房价的高低？

1、平均收入水平并非决定房价高低的唯一因素。

平均收入水平可以反映一个地区的整体经济情况，正常来说可以认为是一个地区购买力的表现。从这个角度来看，房价的高低似乎最应该和收入水平挂钩。 但现实中一个地区的房价除了收入水平的影响以外，还揉合了城市的地位、城建的阶段、经济发展前景、投机、投资等等多种影响因素 ，这些影响因素对城市较高收入群体的置业吸引、对投机炒作的吸引、对外围人口的置业吸引，都会成为房价上涨的一大动因。

我们可以从房价收入比的数据来对比一下，来自上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，南宁的房价收入比为123，意思是一个家庭不吃不喝也需要123年才能买得起一套房，这个数据稍低于136的平均 监测 水平。而房价收入比最高的是深圳，高达361，所以深圳的收入虽然很高，但房价更高，相对来说在南宁买一套房要比在深圳买一套房更容易一些，其中的前景预期和经济实力的影响是最重要的。

2、南宁的收入概况与房价的关系。

好多人说南宁的收入比较低，不少上班族的工资都只有三千左右，但一个城市总会有不同的收入群体，我们从南宁统计年鉴中看一下非私营企业工作的人数和收入，这个群体应该算是一个城市里中等偏上的收入群体了，从中也可以分析一下本地的购买力。

其数据只有2017年的统计结果，年末全市城镇非私营企业从来人数是98万，在岗职工平均人数是714万，年度平均工资75481元，折算成月收入6290元，以现在南宁市的 市区均价 13000左右的价格来看，一个家庭两口子上班，只要有一个人在这个群体中，即使有压力但还是有很多人可以承受得起。

据2018年的统计数据，南宁全市的常住人口是725万人左右，其中市辖7区的人口是318万人，地区生产总值是4341亿。这其中除了城镇非私营企业职工以外，还有不少收入比较高的阶层，比如私营企业高管、小微企业主、金融投资领域人才等等，一起构成了数量不算太小的群体。

而且根据西南 财经 大学与蚂蚁金服研究院联合发布的“居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究”表明，在房贷占比中，仅2017年到2018年，家庭多套房的房贷占比从625%上升到659%， 显示目前所有房贷余额中二套房以上的家庭超过了三分之二，也就是说通过按揭买过一套房的人大部分人都按揭买了二套以上，这其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是买过房的人都尝到过房产升值的甜头，所以更愿意想方设法地去投机房产，这些因素都可以让房价更加远离普通大众的收入。

二、南宁城市发展背景对房价的影响。

南宁作为广西的省会城市，也是“北部湾城市发展规划”中的核心城市，对广西及周边地区有人口和资源的持续吸引力。南宁的房价在最近几年快速走高，甚至在调控期间逆势上扬，一个很大的原因是城市建设正在进入新的阶段。

1、地铁网络的建设正进行得如火如荼。

地铁对房价的推动作用是非常正面的，这可以在很多地铁网络已经完善的城市中得到印证。在南宁市的规划中，总共有8条线地铁线路，这8条地铁线路将组成严密的出行交通网络，贯通市区的大部分地方，并向市外环辐射，建设成熟之后将使各区之间、市郊之间的距离大大拉近。

而截止到2019年6月份，只开通了三条线路，其他线路需要一个逐步建设完善的过程，即使在建设完善后几年内，如果没有有力的房价控制措施，房价的变化只怕会更加脱离普通大众的购买力，虽然目前处在“房住不炒”的背景下，但南宁想买房自住的朋友在未来可能要面对比别的城市更多的变数，这也是比较无奈的地方。

2、城建和棚改的带动，对房价也会造成影响。

棚改旧改这些城市更新规划会催生不少必须的置业需求，特别是现在货币化安置的力度不少的情况下，只拿拆迁款的人就更加需要重新购房居住。根据南宁住建部门的数据，仅在2018年，南宁市的棚户改造任务就是13180户，2017年为11000多户，因棚改而产生的需求被集中释放也会对房价产生不少的影响。

3、人口的增长也是一个影响因素。

人口是一个城市房价变化不可绕开的影响因素。 据南宁市2018年统计数据，从2011年初到2018年底，8年时间里常住人口从666万增长到725万，年平均增加人数为73万人左右，不断拥入的人口会催生置业的需求，它也是房价的重要影响因素之一。

三、南宁房价的现状和未来展望。

1、房价难掩涨势。

目前正在经历的楼市调控，是从2016下半年开始的，但南宁的房价在这几年却是上涨了不少。根据房天下的百城房价指数显示，从2016年年底到2019年10月份 ，房价在将近三年的时间里整体上涨超过32%， 且在本年4月份因新房同比上涨了11%而被住建部门点名预警以后，又连续在国家统计局监测的全国70城房价指数中 出现涨幅居于榜单前列的现象， 这种情况与很多因楼市调控而使房价承压的城市形成了鲜明的对比。

2、未来的展望。

“房住不炒”和“稳房价”是全国的一个楼市基调，以“不再将房地产作为短期经济刺激的措施”来看，这样的基调应该会继续持续下去，这种政策对于南宁以后的房价走势应该可以产生抑制的作用。不过南宁由于城市自身发展的特点而催生比较大的置业需求，特别是投资和投机的需求，如果没有更严厉的措施出台，在现在城市建设阶段和比较强烈的房价预期下，想房价回调应该会比较困难。

四、总结。

综上所述，一个地区的平均收入水平并不是房价的唯一决定因素，再加上南宁目前正处于城市发展的特殊时期，吸引效应和房价的支撑都比较明显，这种趋势在城市建设完善后几年之内都会比较坚挺，所以如果比较急的刚需，可以衡量一下购房背后达成的价值，从地段和房价之间做一些取舍，对于自住需求，我觉得选择合适自己的还是值得的。

今年5月份，南宁由于房地产价格上涨过快，被住建部**警示。南宁现在的房价均价一万以上，特别是青秀区，五象新区，个别区域房价已经接近2万，加上地铁3号线投用，五象房价价格一路攀升。

据数据公布，南宁的平均工资6000多，但实际上很多人远远达不到这个水平，大多都是被平均了。南宁实际平均工资应该在4000左右，而且大部分也都是23千的水平。

南宁的高房价和低收入形成了鲜明的对比，很多人都称这收入根本没有能力买房。但实际上，南宁作为省会城市，在全国的省会城市中房价只能说是中规中矩，并不算高，和平均工资的比率跟其他省会城市差不多。

南宁的房价虽高但是感觉好像不愁卖啊，现在越来越多的人涌入南宁买房，广西其他地方的，外省的，纷纷在南宁购房置业，定居生活。

南宁的房地产一直在上涨，虽然上涨空间不大，但是目前来看，还是在正常的供需水平，加上地铁线和城市建设的利好，南宁房子还是有一定的上涨空间，好地段好学区的新房还是值得入手的。

南宁工资水平低，房价高这是一个不挣的事实。特别是今年5月被住建局发出警告房价上涨过快，给房产市场泼了一盆冷水，同时现在南宁市我正在严查房产市场各种乱像，特别是外收费用。年初房价突然快速上涨主要是受到3月份龙光地产在五象湖拍下新地王的炒作影响，整体来说今年南宁的房价还是比较平稳的。但是从南宁市的规划发展来说，南宁现在只是全国二线末端的发展中城市，城市发现远未成型，房价也还是处于低位，未来需要打造成为国际化大都市，房价肯定还是会上涨的。按现在的房价值不值得买？主要还是看各人购房的需求。首先不管是作为投资还是自住，不同城区的房子配套和升值空间是不一样的。有了购买的计划，我们就要选择合适的购买时机，不管是投资还是自己住都是不能冲动的。选择合适的购房时机，肯定能够给自己带来很多的好处。下面就给大家分享一下我各人在这方面的经验，主要以下几点:1、开年过后的三月份左右买房；2、年底前买房；3、每年11月和12月这段时间买房；4、新房首次开盘时；5、清盘时买房；6、遇到团购活动时买房。

当然，大家遇到合适！房子，也是可以随时购买的，特别是刚需房，只要配套和价格合适，就可以下手买房。

不是值不值得买的问题，而是买不买得起的问题，值不值得买？肯定值得买了，问题是我买不起，供不起。

南宁普通人的工资才多少，两三千块钱，月供一栋房子可能都不够，你叫普通的打工者拿什么去买房？你问他们想不想买房，就像你问他们需不需要钱一样，谁不想买，买得起供得起吗？一家人喝西北风了。

南宁有一个富人区，那片区域的房子，估计普通的打工者想去租都租不起啊。那片区域就是青秀区琅东，那里尽是高楼大厦，豪车别墅，有多少人想齐进去啊！

南宁的房价与它的工资不符，普通老百姓想买房，单单靠自己在南宁的工资根本就买不起，除非有父母的支持，不然他们根本就买不起。南宁工资低，物价高，什么都追求好的，高的质量生活，想达到一线的消费水平，可是南宁的工资根本消费不起，承受不起，我想对于普通打工者来说，南宁成为二线城市，他们并不开心，因为这意味着房价物价都要按着二线城市的水平来消费，可是他们的工资却没有达到二线城市的水平。是否有打脸充胖子的嫌疑？

能在南宁买房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再带着钱回来南宁发展创业的。

南宁人口很多，人员流动性也大，可有很多都是农民工进城打工，很多农村仔进城追求梦想，寻找老婆，农村人起点低，不知道要拼多少年才买的起房。

他们大多都是租着房子，进出这座城市，房租都贵的要命，想租好一点的，都要花上半个月的工资了，你叫那些农村靓仔哪里还有钱去谈恋爱，找老婆。所以南宁就还剩有很多光棍。不是他们不靓仔，而是他们那点工资谈不起恋爱，约不是会，租不上好房，买不起房子。

房价就是被那些富人炒起来的，苦了我们这些老百姓，普通老百姓，拼命的想挤进去，喂饱了那些地产商，才轮到的我们这些小辈。房地产的暴利行业，你越挤，他越爆，偏偏还是有很多人要去挤，这就是现实。

南宁楼市的7个现象，为什么房价难跌？

现在的楼市，才是 健康 的楼市。在房住不炒的主基调下，“因城施策”的灵活调控下， 所有的喧嚣、躁动，都渐渐平静。

利率市场化、房价市场化，一个更 健康 、多样的楼市，正在形成。

我整理了近期南宁楼市的一些表现，让大家了解更真实的南宁楼市。

一、多个区域开始“房荒”青黄不接了。

五一路板块、长堽望州板块、相思湖板块、良庆大桥南、经开区、兴宁区等多盘清盘，后续房源供应乏力。

五一路板块、长堽路板块近两年有几个体量小的楼盘上市，但很快就清盘售罄了。

相思湖板块在某个时间段，约10个楼盘同台竞技，如今多盘售罄，剩下都在清盘，去化周期仅19个月。而可以上新接替的新盘，少之又少。

良庆大桥南的两大红盘龙光玖誉湖、檀府印象，长期霸占着月度、季度热销榜，如今也到了清尾的阶段，销售速度惊人。

经开区的龙光玖誉城，今年3月份上市，如今高层房源也所剩无几。在售的楼盘较为分散，房源供应也较为稀缺。

兴宁区近两年来土地供应量少，老盘持续出售，区域内10几个楼盘，10个在清尾。

这几个热门板块主力房价9500-12500元/㎡，如此大阵营的清盘，相对中心的区域都房荒。未来置业，同价位的选择上，将大概率向五象南、沙井、龙岗等板块集中。

二、陆续消失的限价房。

南宁楼市“五限”政策下，双限一竞的土拍新规中，诞生了64幅限房价地块，最终转化成为不到60个限房价楼盘。

如今这些限价盘，11个已经售罄，10个在清盘，18个销售进度为中后期，仅有7个未上市。

随着限房价政策的逐渐退出，房价市场化逻辑重启作用，那些地段核心，价格适中的楼盘，也将渐渐远去了。

三、首付分期≠低首付，优惠≠降价

现在年底冲刺业绩阶段，不少楼盘推出首付分期优惠政策。但必须明白，首付分期≠低首付，首付分期的适用人群仅限于少部分人群。如果一定时限内无法筹集到正常的首付（毛坯总价20%+精装总价30%以上），不要轻易使用首付分期，不要过分的让自己陷入财务风险。

另外，优惠≠降价。

不要看到8字头一口价、特价房就以为是降价。这些都是噱头＞实际。毕竟真优惠的房源，基本上都是户型次等、朝向欠佳、低矮楼层的房源，这些放在平时也是差不多价格，只是眼下集中放出来，包装一下，真正的优惠，其实非常少。

四、楼面地价在上涨，产品升级换代也在发生。

以前南宁房价是毛坯均价7000+，现在精装均价11000+，不同的产品形式，自然无法放在同一水准线上对比，没意义。

以前的精装是基础的装修，新风除霾系统都罕见。现在新风除霾基本标配，更有智能化的家居系统配套， 科技 的升级，放到今日房价成本里，基本合理。

看房价涨跌，时间维度要拉长一些。毕竟你买的是70年产权的房子，长远的曲线看，上涨的大趋势不会变。那么，一年或者几年内的小幅下滑起伏，重要吗？当然不重要。

另外，我们需要用更广度的视角来看待房价。

房价并不是房屋价格的简称，房价有深刻的 社会 内涵。你买下一套房子，享受到的是一个城市的教育资源、医院配套、市政公园等等城市附加价值，还有地铁价格的传导能力。所以，房价指数是整个城市里公共福利品的价格函数。

五、几大板块房价跳涨，南宁房价梯度分层逐渐明朗。

今年上半年金科、龙光、建发、龙湖、阳光城、广源等房企竞得的高价地块，已经初步亮相了。这些高价地集中在凤岭南三岸、柳沙、五象湖、龙岗等板块，随着她们的入市，这些区域的房价将出现跳涨。如：

五象湖板块：建发五象湖项目公寓2万+、别墅35万；龙光天瀛毛坯2万+；

凤岭南板块：双珑原著（龙湖+盛天联合开发）预计超2万、广源凤岭壹号院售价2万+。

五象东滨江板块：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山预计15万+。

五象湖是学校、地铁双优势凸显；凤岭南、五象东是生态资源及规划利好。除了外部资源优势，在产品落位上，各大房企也带来了其高端的产品系，居住的升级换代值得期待。

「高地价驱动+资源优势凸显+产品升级换代」共同作用下，未来南宁还将出现更多的高端项目，南宁的房价梯度分层逐渐明朗。

随着吴圩、武鸣置业热度的提升，南宁的置业版图不断拉开扩大。

如今，整个南宁楼市的房价区间是5300-35000元/㎡不等，从5300-13000，从2万到35万，这样一个丰富的价格分层区间，事实上创造了一个市场生态系统，各类房企都能够找到自己的定位，因为有价格想象力，也会出现产品力的分化、丰富与设计提升，一个更好的市场出现了。

所说，南宁住宅30时代来临了，我们即将拥抱一个更好的时代。

六、买房没秘诀，全靠买的早，买得对。

过去很多人过去抓住了中国城市化进程带来的房地产巨大红利，实现了资产大幅增值。远的不说，只说2016年上车那一波，现在100%的业主都在庆幸自己做了一个最正确的买房决定。

那会，首付15万左右，全南宁市80%的三房都能买；那会龙岗还是6500-7500左右；五象湖核心区主力房价9000-12000；青秀柳沙10000左右，东盟商务区10000-14500；凤岭北9000-15000……

而且那会主推的楼盘，位置都是板块相对核心的地段，那会也没有大批的毛改精，首付和月供都没这么高，而且利率还能打折。

这批购房者，真正的诠释了“买房趁早”的置业真理。

那么房价还会继续一路向前吗？

我想说，把时间跨度拉长到5年、10年，或者更长周期，房价一路向前的大趋势就会非常的明朗。

房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程。这个趋势不改，房价一路向前的大趋势就不变。

划重点：强首府战略的提出，未来更多的资源都将集聚南宁，南宁城市向上的步伐加快，房价仍有上涨的空间。

七、在买房预算内，选贵的。

在预算能够承受的范围内，老编建议尽量挑选品牌大的、物业好的、价格高的楼盘。高价自然有高价的道理，有人买单，大家都不傻。如果总价高那么几万、十几万，放到30年的月供里，也没多大影响。

但是你付出了高价选购的楼盘，随着品牌效应、物业口碑而产生的溢价能力，却是翻倍的增长的，而且是大概率跑赢同类社区的。

写在最后

随着10月南宁商品房成交量的出炉，单月成交17967套，这个数据比9月足足增加了1729套。成交面积约150万㎡，同比上涨3084%。

2019年1-10月，南宁商品房成交量累计超过14万套，成交面积高达10676万㎡。

可以说，南宁楼市的总容量空间被打开了，再萎缩，也是一个年去化量1000万方量级的城市。

作为省会城市，南宁首套20%的首付比例是非常低的置业门槛，而且还是不限购的城市。随着强首府战略的深入实施，南宁自贸区的发展，产业的起步，各种红利交叉堆砌，共同支撑，南宁城市的虹吸效应将更加凸显。

在我看来，城市虹吸效应、地价驱动、产品进阶都将对南宁房价有较为明显的拉升作用。

我再说一次，房子并不是要卖给月薪2000～3000的人的，请别把自己硬贴上购房群体中，再说一万以下的省会城市房价，请你给我点几个出来，为什么南宁就不可以过万？努力赚钱吧，命苦不要怪政府！

哪儿房子不贵，何况省会城市？

虽然南宁的平均收入比较低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般说收入比较低的大多是领着固定工资的。而南宁的房子贵是因为南宁不限购，加上现在很多独生子女，不少的父母都会帮自己的子女购一套婚房。

房子值不值得买，这个要看你自己的需求程度，如果你经济条件允许，而且想要在南宁居住，那可以考虑入手，如果你不喜欢南宁，那就没有购买的必要。

17年毕业之后就一直在南宁工作，自己存了一点，加上父母的资助，五月份的时候刚好买房，对于刚需的我来说只能在西乡塘区这边买了一套，买了房之后压力一下子就上来了，等你有房贷的时候你会想着法子赚钱，会更加的有动力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一个农村的妹子，但是目前并不想回小县城工作，毕竟县城的工作机会没有南宁的多，所以对于我来说，在南宁买房是值得的。而且以后小孩上学什么的都方便。

如果楼主有多余的闲钱，也可以考虑做其它的生意。

降价是很难降的，如果是自己住的可以考虑，投资的话，不好说，毕竟未来是不确定的。

“深八条”搅动临深楼市，坊间传闻，本周五（7月24日），房价飙涨的东莞将会升级调控政策。虽然靴子落地迟到，但是在意料之中。东莞加码楼市调控，只不过是选择在7月25日凌晨发布新政。

东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容，可谓东莞“史上最严购房新政”。

来源 东莞市住房和城乡建设局官方网站截图

二手房启动限购，非本地户籍买首套房须1年以上社保

二手房启动限购政策，是此次东莞购房新政的最大亮点，此前东莞只对新房限购。

根据《通知》，自本《通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

此前，东莞只对新房限购，执行内容与上文一致。也就是说，此次东莞新政启动了二手房限购政策，限购门槛与新房一致。

业内人士认为，由于此前二手房不限购，给今年上半年炒房者炒作东莞楼市留下了一个缺口。而此轮东莞房价上涨中，二手房也最为明显。

自全面复产复工以来，受深圳房价上涨、购房需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价上涨等综合因素影响，东莞房价开始水涨船高，其中，城区、松山湖片区的二手房市场率先上涨，紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨。

中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示，东莞二手房价格环比上涨113%，排名第三，仅次于深圳、无锡。

根据东莞中原地产成交系统的数据显示，今年4月-6月，东莞的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均价为35170元/平方米，同比涨幅近60%，环比上涨1218%；塘厦二手房成交均价21262 元/平方米，同比上涨3463%，环比上涨492%；凤岗二手房成交均价25910元/平方米，同比上涨1943%，环比上涨454%。

“限售”年限上调至3年，此前为2年

今年5月，东莞市住房和城乡建设局重申“限售”政策，执行2017年4月发布的政策。具体内容是，在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

此次东莞新政对于“限售”做出新的要求，自本《通知》施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。在业内人士看来，增加限售年限，能够在一定程度上遏制炒房需求。

此外，东莞新政还调整住房公积金贷款政策，对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为东莞市户籍。

增加住宅用地供应，试点建设“三限房”

值得关注的是，此轮东莞房价上涨因素中，新房供需失衡是主要矛盾之一，而东莞新政，除了在需求端增加门槛与限制外，也在供应端发力。

《通知》指出，加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度，原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房，用于人才住房等用途。

此外，东莞试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

资深房地产专家龙斌曾表示，这一轮东莞房价上涨的主要原因之一，是这两年新房市场供应相对短缺，积压到一定程度，随着需求增多，房价就会上涨。

据中原地产研究中心统计，2020年上半年，东莞一手住宅新增供应约13256套，共成交21062套，成交面积245万平方米，同比上升4%。同时，市场供不应求造成库存回落，消化周期缩短至7个月。

分析人士认为，增加土地供应不仅有助于缓解东莞新房供应压力，试点“三限房”还有利于稳定地价、房价与市场预期。

房价飙涨，东莞6月以来已多次调控楼市

东莞房价上半年上涨“凶猛”引起市场广泛关注，6月份以来，东莞市住房和城乡建设局已多次出台政策，相关负责人多次表态降温楼市。

6月份，东莞市住房和城乡建设局有关负责人表示，将对市场乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

7月2日，东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。其中，重申商品住房“限价”引起业内人士最多关注，即“首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）”。

紧随“深八条”，7月15日深夜，东莞市住房和城乡建设局发布通知，将加强商品住宅网签销售信息公开，提高房价透明度，诸如每月定期发布上个月新建商品住宅和二手住宅的网签情况，每季度发布新建商品住宅的库存情况。

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