首先，我们先来确定店铺的面积，为什么呢？大家想一想租金是怎么算的？对了，以面积来计算的。那么，我们就以300平的一个常规社区书店的大小来做案例去分析开店的投入。租金是以月租的形式来收取。我们假设每平米每月，社区的物业收我们90元/平米，那么300平米每个月就应该缴纳2.7万元的租金，首次缴纳房租是以交三押一的方式进行收取的，那么房租方面，我们至少应该准备4个月，就是2.7 X 4=10.8万元。
大家不要忘了，开一家新店，前半年基本都在养店，也就是说，前半年你的运营都属于投入期，是需要逐步地积累客户、培养会员的时期。那么，在这里我们计算新店的投入统一都是按半年来测算的。半年应该准备的租金是6个月的租金加上1个月的押金，就是10.8+2.7 x 3=18.9万。
其次，我们来算装修的费用，我们按每平米2000元的标准，这个标准其实不高。那么装好天、地、墙及安装好书架和展桌，那我全都包括了，设计费也包括进去，300平米的投入是300 X 2000=60万元。
第三，我们再来看一下设备的投入，一个咖啡吧台内的基本配置，如果要做到可以出品咖啡、奶茶、气泡饮料、冷饮、蛋糕，反正你能想到的都包括进去，那至少需要10万元的设备。你别忘了还有收银机、电脑、监控、音响、防盗这些设备，加起来也要5-6万，再计算上宽带，可能你还需要光纤，每年的费用又是1-2万不等。这些我们全加起来，而且我们按照最低的投入来算，至少也要十五六万。
第四，店面的进销存管理软件、微信、小程序、有赞、微博、抖音等的开通和维护，至少也得5000元。而且你还不能开有赞，为什么呢，有赞一年就得好几万，所以你就开个微店，我觉得差不多。我们就假设是5千元。
第五，开业首批铺货的投入，300平米的店面，我们按200平米是图书+文创区，100平米是咖啡+活动区，这是最基本的划分了。那么，要铺满200平米的图书和文创，以我的经验来算，如果还真得有点儿书店的样子，前期图书的册数就不能低于一万册，如果想选品有点调性，那我们就必须有常说的这些三联的出版社、中华书局、商务印书馆的书，但这些大社往往发货的折扣也是非常高的。
如果我们按照目前市场上图书的平均定价68元来算，一万册图书，假设我们能拿到5折的折扣来采购，你前期的铺货费用也是68 x 10000 x 0.5=34万元，也不少了。
文创如果能有代销当然更好，但作为一个新入行的人，你可能也无法找到有代销的渠道，你能做的可能还是采购，假设就是10万元用来采购文创。
咖啡餐饮这边，前期的一次性纸杯、吸管、包装袋还有纸巾等耗材，按1万元估算。还有咖啡豆还有制作饮品所需要的食材，我们就按5千块钱来估算。要想做到以上提到的物料全部备齐，计算的公式应该是这样：34+10+1+0.5=45.5万。
第六是人员的成本。300平米的店面，我们按最低配置，可能需要三个人，其中一个人就是老板本人，暂时我们不算老板自己的人力成本，我们只算我们要雇佣的2个员工的成本。目前我了解到的，在北上广，市场上最低的书店员工工资也要3500元一个月，如果我们考虑五险一金，那么公司实际投入每个月每个员工就需要5000元左右。
一个月的人力成本就是1万元，至少也要预算半年的人力成本吧，那就是1 x 6 =6万元，但是实际上你以这样的薪金水平，去市场上找人的话，这个人都往往不是你所需要的，或者你想要的那个人。你可能要以高于这个薪资水平去招人，才能招到合适的人。所以我建议你至少要按7-8万元来做预备。
第七项费用是水电费，如果你是北方的店面，你还要预算上暖气费。我们按照每个月5千元来预计这些水电费和暖气费，那么半年的时间就是6 x 0.5=3万元。
第八是行政费用，也就是平时交通、打印、快递、店面绿植这些费用，不用太多，半年预计1万元也就差不多了。
现在，让我们来计算一下以上八项，按半年的时间做资金储备，开一家300平米的书店，应该准备多少钱才合适，在文稿区，我为大家准备了一个所有投入合并后的计算表格，这些所有的费用合计后大概是151.9万。当然如果你开的书店小，假设只有100平，那么装修和租金这块我们就省去不少，那么投资也会在100万左右。
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以上，是我们在一个非常理想的状态下，计算的一个新书店的基本投入。而实际上，无论是我服务过的PAGEONE、建投书局还是机遇空间，其装修成本每平米的投入均在3000元以上，有个别店面，投入将近1万元一平米。当然，大公司和个人的资本实力不一样，可是都说明了一个问题，就是在当前的市场背景下开书店，前期的投资一定是非常大的。
如果我们想要节省前期投入，其实就要从前三项支出最大的模块来想办法。
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首先，是装修投入。如果不打算做网红书店，只想以内容取胜，那我建议你天地墙就简装，裸顶就可以，用自流平做地面、白墙。我在做一些项目的时候为了节省费用，有一些墙面的地方，由于考虑到后期会有书架摆放，我们基本就保持墙面原来的样子，不做任何处理。后期书架安装好以后，就可以完全遮挡住这部分墙面，这样就省了不少钱。
如果要做网红书店，很多装饰性的元素，也可以考虑自己动手，或是用一些较为经济的材料来做，比如我在文稿区提供的一张照片，是一个书店中的天花造型，就是用钢丝折成的图书形状，很漂亮对吧？其实造价很低，钢丝不仅可以折成图书形状，还可以做成其他各种形态，这就要发挥设计师和书店老板的想象力了。
关于家具，其实省钱的地方也有很多，我们在去年书店行中，曾去到长沙的卡佛书店，当时我很喜欢店里的沙发和桌椅，老板告诉我说，其实这些漂亮的家具，没花多少钱，都是家具展厅的展品或二手家具，只要平时多关注这些信息，都可以淘到又便宜又实惠的家具。而我的好朋友，北京彼岸书店的钠木也告诉我说，店里的一些古色古香的家具，其实也是从朋友的店里淘来的。当时他的一个朋友刚好有一家店面要转让，店里的一些家具就低价处理或是送给朋友们了，他就搬了一些回到自己的店里。
我们做书店，本来也就是一个利润很薄的生意，所以在开店时，能够少投入的地方，就要开动脑筋，尽量节省。在开店之前做好市场调查，前期做好宣传，发动朋友圈，告诉大家你要开书店了，这样可能你的朋友圈里面就有潜在的，能够帮助你节省成本的地方。
其次是库存投入。如果你要做的是一家以售卖图书为主的书店，那这项投入基本是没有办法省的，因为你必须采购新书而且是内容好、质量高的新书。而这些书的出版社通常都是有品牌的大社，其采购折扣相当透明，也基本没有讲价的空间。
这一点，我们会在今后的选品课和采购课中着重讲解。而如果你要做的是一家以借阅为主的书店，那这部分的投入基本就可以省掉一半或是更多。首先，可以先从自己的朋友圈发动朋友们捐助，而提供捐书的朋友可以享受一定期限的借阅服务；其次，可以考虑从二手书平台上购买二手图书，这样的采购成本可能是采购新书的一半或四分之一；最后，也可以边经营边补充，会员可以用自己的书来以书换书，或是以书换取会员期限。
第三个最大的投入，那就是租金了，这个我们上节课刚刚讲完如何去和业主去沟通和争取，大家不妨再去复习一下。
以上内容来自我们的课程“从0到1做书店”如果希望能够有一家自己开的书店，希望以自己的理念去经营，那么对于还是门外汉的你，这门课程干货满满！
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平台声明
如果想要开一个书店的话，大概需要投资80万左右的钱。因为开书店要考虑的事项也非常的多，要选择是否需要品牌书店的加盟。而且要考虑开多大的店铺以及自己的运营实力，毕竟开一个书店其实不仅仅是单纯的要卖情怀，更多的是一场生意。其实要做实体店的话，房租的成本会占得更多，而这部分可以去找相关的机构，看是否有免费或者低价的资源。不过人流以及地段还是无法保证的，也可以找商场去谈免租抽流水。
装修毕竟成本以及收入其实是成正比的，这样的话风险也会小一些。在这其中装修也需要费用，如果按照2000元每平方米的话基本上需要40多万，这样的话才能够将书店的一些硬件环境保证起来，而且还需要一定的设备费用，就是办公。例如收银以及吧台还有书店里面所需要的一些设备，器具如果按照标配来算的话，基本上在10万元左右。
投入成本同时进书也需要费用，图书的成本还是非常大的。一本书如果按30元的成本来算的话，大概需要几千册书，那么投入的资金也会更大。而柜台按照两个来算，可以先给3万元投入。其中吧台的物料放入2万元，大概需要10多万元。在书店开好之后，最重要的就是广告的宣传费用。
准备流动资金而广告费用如果按1万元来算的话，相对而言会便宜一些。同时人员也需要工资，基本上一个人4000元一个月，那么店铺里面可以配置三个人。所以在保证三个人工资的同时费用是36,000，而且在刚开始营业的时候要知道其实流动资金会非常的少。运营也有很大的风险，所以一定要准备10万元左右的流动资金，这样的话才能够保证店铺的正常运营。
大约在50-80万左右，这是小型的书店，大型的要在200万以上。开书店注意：1、先选好经营地址。
2、到工商局核准名称（如果是个体工商户就到工商所办理）可以办个体工商户、个人独资企业、合伙企业、有限公司任意哪个都可以。
3、到文委办理图书经营许可证。
4、到工商局办理开业登记。
5、技术监督局办理组织机构代码证书。
6、税务局办理登记。
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