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全球最贵房价排行榜前六名,中国一线城市就占了四个,这意味着,我们拿了发达国家七分之一的工资收入,却要承担起远比发达国家高得多的房价,没有几十年的房贷是还不清楚的,这样的压力是可想而知的。可能现在还有人一直在说,中国人喜欢买房,而且大家都要挤在一线城市买房,所以房价才会这么高。还有人认为,现在结婚都要买房,这样的刚性需求持续不断,也会推高一线城市的房价。不过,在我看来,正是因为有了几十年房价只涨不跌的不正常情况,才会让中国老百姓拼命买房,如果房地产长期低迷,真正想投机买房的就没剩几个人了。
事实上,房价关乎民生,本来就要与教育、医疗、养老一样,不能完全市场化,至少不能任其被投机炒作,要对当地的中低收入群体给予一定的托底。否则,房价涨到了全球排名靠前又如何?能创外汇吗?能赚取外国人的钱财吗?显然不能,只能是国内既得利益群体和购房者财富的重分配。如果一味地追求高房,会给底层百姓生活带来巨大困难。现在国内很多城里的年轻人结不起婚,买不起房,结婚率持续下滑,人口出生率也在下行趋势中。所以,高房价对中国社会和经济发展是百害而无一利。
此外,高房价也只能给中国经济带来一时的繁荣。很多地方都是依赖于高房价带来GDP的高增长。但是,这么做也是有后遗症的,央行高层曾在《求是》杂志撰文,明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。纵观世界上所有的发达国家中,没有任何一个是靠房地产成为世界强国的,一个都没有。但却有一些国家因房地产泡沫破裂而经济出现大衰退的。显然,过度的脱离了群众收入的高房价,既不得民心,也是后患无穷的。
更关键的是,高房价能让我们国富民强吗?也不能!因为要想国富民强,必须掌握核心技术,要用更多的精力去发展高新科技、要进行产业结构升级。美国次贷危机之后,就抛弃了房地产,发展高新科技了。而上世纪90年代日本房地产破裂之后,日本也开始走上科技强国之路,日本制造在很多领域都是世界领先,特别是半导体材料研发方面,日本走在了世界前列,靠高房价来支撑经济是条不归路,房地产泡沫一破裂,就是一地鸡毛,啥也不是了。
中国几个一线城市的房价排在全球前六,既说明国内高房价有赚钱效应,又意味着,国内房贷杠杆拉得过长,这样的高房价,即使是中国中等收入家庭,也要耗费六个钱包,加上一生的收入去实现,这是对刚需的压榨和掠夺,社会贫富差距就此拉开。这样既不利于民生福祉,又对经济的长远发展形成制约,而且还留下不小的风险隐患。中国将来要想崛起,绝不是靠房地产,而是靠产业结构升级,高新科技的突破。
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