港股内房股尾盘拉升，市场传闻预售资金监管或有所放松

暖风终于吹拂了地产股。

2022年1月19日，地产股尾盘突然拉升，截至收盘，多只个股出现较大幅度的上涨。

其中，旭辉控股报收5.2港元/股，涨幅为12.31%；世茂集团收于5.6港元/股，涨幅为11.33%；雅居乐集团报收4港元/股，涨幅为12.68%；富力地产收于3.47港元/股，涨幅为9.81%；碧桂园收于6.67港元/股，涨幅为8.28%。

消息面上，市场传闻监管层正在起草全国性规则，以使房地产开发商更容易获得托管账户中持有的预售资金，这是缓解陷入困境的行业严重现金紧缩的最新举措。

这一传闻尚未得到官方的确认。一位不愿具名的券商机构人士告诉21世纪经济报道记者，政策有所微调也是情理之中，如果不这样，很多企业的处境会很艰难。

实际上，近两日官方对于稳定房地产市场健康发展频频发声。

2022年1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，提其中针对住房消费提出，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利；推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

“从数据上看，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较去年三季度多增1578亿元。”邹澜指出。

邹澜表示，下一步人民银行将坚决贯彻党中央国务院决策部署，认真落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

此外，世茂集团和融创均传出正在出售资产回笼资金的消息。

中芯国际港股通突然拉升的原因有以下两点：

首先，有内部人士给出确切消息，即经过数月的谈判和努力，中芯国际获得从美国半导体设备厂商购买相对先进设备的许可，据悉，这些设备主要用于成熟制程工艺。这是去年10月被美国商务部列为出口限制企业（美国商务部工业与安全局向部分美国供应商发出信函，对于向中芯国际出口的部分美国设备、配件及原物料会受到美国出口管制规定的进一步限制，须事前申请出口许可证后，才能向中芯国际继续供货）后，通过协商，取得的一大进展。

其次，也是在昨天，国务院新闻办公室举行新闻发布会，工信部总工程师、新闻发言人田玉龙表示，中国政府高度重视集成电路产业，发布了促进集成电路产业和软件产业高质量发展的政策，全面优化完善高质量发展芯片和集成电路产业的有关环境政策。特别是在半导体制造、工艺和设备等产业链上游领域，一直是政策和资金扶持的重点。这则新闻对于本土晶圆代工龙头中芯国际来说，显然是一个利好，对其股票上涨起到了推动作用。

---