物业维修基金只适合用于对电梯维修维护及业主的房屋维修部分，电梯物联网只是对电梯进行监控，并不能算在维修费的范畴。
目前，电梯物联网服务真正实现全面互联，能够为政府部门、电梯企业、电梯业主提供统一高效的平台，加强政府监管力度，提升企业工作效率，保障乘梯安全。物联网技术用于电梯安全智能管理可以做到
事前预警：
云梯将电梯运行物理数据结合维保数据进行对比叠加，及时做出更换维修部件的示警；通过视频行为分析捕捉不文明乘梯行为进行告警劝阻。
事中安抚与处置：
云梯可在故障发生时触发报警，并将事故信息准确发送给相关平台，加快维保响应，同时通过视频对讲安抚情绪，告知正确处理方式，有效避免二次伤害。
事后追溯：
云梯的海量存储和智能分析能力，可记录事故全过程，全方位还原事故现场，协助政府职能部门进行事故追溯，找到发生的原因。物联网就是通过信息传感设备，按照约定的协议，把任何物品与互联网连接起来，进行信息交换和通信，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络。
通俗地讲，物联网就是“物物相连的互联网”，它包含两层含义：
第一，物联网是互联网的延伸和扩展，其核心和基础仍然是互联网；
第二，物联网的用户端不仅包括人，还包括物品，物联网实现了人与物品及物品之间信息的交换和通信。
物联网作为新一代信息技术的高度集成和综合运用，具有渗透性强、带动作用大、综合效益好的特点，是继计算机、互联网、移动通信网之后信息产业发展的又一推动者。物业公司。物业公司主要职责是通过对小区设备的管理和提供的多种服务，电梯的物联网是归物业管的，就由物业来出钱。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施。
智能IC卡电梯梯控系统即IC卡层控型电梯控制系统是通过无源触点接管原电梯系统按键的智能控制系统，装在轿厢内,只有通过使用IC卡才能到达要去的楼层，刷卡直达，无需按键，密码乘梯。
其它非授权用户在轿厢内无法按楼层按键，从而提高了物业管理的安全性。同时又起到了电梯省电省空耗的环保作用，也减少了电梯按键的使用（用户刷卡后自动登记用户目的楼层，无需用户按键），从而延长了电梯使用寿命，加强了传统安全管理系统中管理的薄弱的一面，提高了物业的安全等级。
多奥IC卡层控型电梯控制系统采用优化的设计使系统能完全在智能脱机下独立运行，并且系统参数设置，发卡，挂失卡都采用独有的方案实现，简便易用，无需布网络通讯线。
二、 系统功能及特点
21 硬件设备功能特点介绍
211 通过楼层扩展板扩展控制楼层，1个控制器最多带4个楼层扩展板控制64个楼层。楼层扩展灵活方便，增加楼层控制，无需要任何设置，系统自动适应。
212 控制系统使用无源干接点连接，与原电梯系统完全隔离，不会对电梯原有性能产生任何影响，当消防信号输入或者控制系统掉电时，控制系统自动脱离，电梯恢复为普通电梯正常使用。
213 每个用户可以设置不同权限，可以授权用户单层楼层权限、多层楼层权限，或者全部楼层权限
214 时间权限设置，可设置不同用户在不同时间段内使用电梯。
215 IC写卡模式，发行卡片数量不受限制，系统存储9800条黑名单，7600万条刷卡记录
216 可通过纯玻璃电容触摸密码乘梯，不同的密码可设置不同的楼层权限,每个控制器最多存储8500个密码
217 支持收费功能,支持按次收费,卡内无钱或超过时间未延时的不允许使用电梯，可包月收费。
218 丢失卡片挂失方便灵活，无需联网，使用挂失母卡或者智能脱机数据采集器挂失，一般情况下挂失母卡能满足绝大部分情况，一次能挂失255张卡通常也用不了这么多。
219 管理人员可以针对任何指定的楼层发行管制卡，刷管制卡后，指定的楼层键将被无条件禁用，即使刷用户卡也无法使用；再次刷管制卡后，被禁用的楼层按键又可恢复使用。
2110 采用独有智能脱机数据采集器，参数设置，数据采集，卡片挂失 *** 作非常简单，无需用户干预只要将智能数据采集器插入数据采集接口，数据采集器将自动完成所有 *** 作，提示成功后用户拔下数据采集器即可。
2111 智能脱机应用，布线简单，电梯控制系统脱机运行功能强大。参数设置，数据传输非常方便智能，无须人工干预，完全自动完成做到真正智能。
22 软件功能特点
221 采用微软高级数据库系统SQL Server,数据存放安全
222 多用户管理机制，不同用户可分配不同的 *** 作权限
223 简单易用的 *** 作界面，任何人只要会 *** 作电脑，稍作学习就可以 *** 作电梯管理软件。
224 灵活的发卡功能，可以灵活设置每张卡片的楼层权限,以及使用期限
225 可通过数据采集器或联网与电梯控制器通讯,设置各种参数
226 更多软件功能请参考软件 *** 作说明书
三、 系统设备相关参数
产品型号：DAIC-DT-CK
通信接口RS485,TCP/IP
通信速率RS485:9600bps（1000米）TCP/IP: （100米）
控制楼层每增加1楼层扩展板控制8层楼，最大可以驱动4个楼层扩展板控制64层楼
工作电压12-24V直流
工作电流正常工作约150mA(不含楼层扩展板)
工作温度-10～70℃
工作湿度15～95%
时间权限(1)每张卡都可设置使用电梯的时间段，按周循环
输入输出(1)带1～4个M1读卡器或者1～4个ID读卡器 (2) 1路消防输入端子
读卡类型任意IC卡，ID卡，CPU卡等，视读卡器类型而定
四、 系统组成结构
IC卡层控型电梯控制系统包括 IC卡、发卡器、电梯刷卡控制器，楼层触点扩展板、电梯IC卡读头、梯控管理软件、智能脱机数据采集器及PC。
非接触式IC卡：采用国际通用的 Philips Micfare-1 S50 卡。此卡共有 16 个扇区，电梯系统使用4个扇区，电梯楼层的权限即存贮在IC卡中。
其他方案：手机APP，蓝牙摇一摇乘梯，NFC，RF-SIM卡等
电梯读头：嵌入式安装在电梯轿厢内的电梯 *** 作面板上，读卡器通过射频信号同 IC 卡进行近距离通讯，并给 IC 卡上的芯片提供能量，系统通过读卡器对IC卡进行识别。
电梯控制器：是 IC 卡电梯控制器的主要控制模块，安装在电梯轿顶，用于接收、识别、处理由读卡器传输的IC卡信息，并且对电梯内召按键进行控制；控制器与电梯采用干触点方式进行连接，故电梯IC卡系统与电梯本身无电气连接，安全可靠；并且在特定条件下（如电梯维修、火警时）控制器也可以解除对电梯按键的控制。
梯控发卡器：一般一个物业管理处配备一台，也可以配置多台智能一卡通发卡器。电脑以USB方式连接，管理软件通过它将卡片的权限等信息写到IC卡中。
管理电脑：安装系统管理软件，是系统管理及信息处理的中心。系统管理软件有强大的数据 *** 作功能，对卡片进行发行、修改权限、挂失、通行记录的统计等资料进行处理汇总均在管理中完成。
智能脱机电梯数据采集器：是管理软件与电梯控制器之间进行数据交换的载体，无须人工 *** 作，自动识别设备，自动完成数据交换并且LED闪烁提示。
五、使用方式
51 运行过程
正常使用状态，电梯控制器将管制电梯，这时只有持卡用户才能使用电梯；并且，当持卡人的卡片是单层权限卡片时，用户在刷卡后电梯将直接登记相应的权限层；当持卡人的卡片是多层权限卡片时，用户在刷卡后可以选择按下电梯 *** 纵盘上权限允许的楼层按键，无权限层按键依然无效。
物业保安人员和清洁人员持有高级用户卡，该卡可以开启所有楼层权限，方便该类人员自由使用电梯。
有访客来时， 访客先到接待处登记领取有欲拜访楼层权限的卡片， 然后持卡进行拜访；当拜访结束后，再将卡片归还接待处。可选配对讲联动电梯，电话联动电梯，等物联网梯控系统解决访客问题。
一般而言，电梯的公共楼层选层按键不会管制，故所有的人员在电梯轿厢内时，可选择电梯公共楼层按键，即人员在去往公共楼层里无须刷卡。
52 特殊情况
521在特定的管理需要时，可设定某用户卡使用电梯的时间段，在时间段内用户可以刷卡使用电梯，时间段外无法刷卡
522 管理人员可以针对任何指定的楼层发行管制卡，刷管制卡后，指定的楼层按键将被无条件禁用，即使刷用户卡也无法使用；再次刷管制卡后，被禁用的楼层按键又可恢复使用。
523 由于IC卡电梯控制系统可实现与消防信号的联动，故消防信号输入后，IC卡电梯智能控制系统停止工作，电梯恢复为普通电梯，以确保电梯在紧急情况下的紧急使用；当消防信号撤除后，IC卡电梯智能控制系统将自动运行管制电梯。而在梯检修状态时，可人工通过安装在电梯轿厢司机盒内的电源开关断开 IC卡电梯控制系统，当电梯检修完毕后，再由人工开启IC 卡管制状态。
53 收费模式
系统可实现2种方式的收费模式。
第一种:按次计费,这种模式下用户首先在物业管理处交一定数额的钱，卡内就会充入一定数额的次数，每次乘坐电梯刷一次卡就会扣去一次，当卡内次数为0的时候，就不能再乘坐电梯，必需到管理处再次充值以后才能使用;在这种方式下可以根据不同的方式设置不同的费率,如可以按照层数的高低设置不同的费率
第二种:按时间段（包月，包年）收费,这种方式下客户可根据自己的需要来设定用户卡的有效期，例如，用户交了一个月的管理费，那么就可以给他的卡开通一个月的权限，一个月以后，卡片失效，用户将不能继续刷卡乘梯，必需到管理处交钱延期才能继续使用。
54 卡片挂失
41 业主卡片丢失后可到管理处挂失卡片，管理处挂失卡片时生成黑名单,将黑名单通过挂失母卡或者数据采集器下载到IC电梯控制器，则被挂失卡成为不可使用的废卡；
42 管理处补发业主新卡。
六、安装示意图
61安装位置
62安装方式
63用户使用流程
631、对于业主：小区的业主凭已经在管理处授权的IC卡 *** 作使用电梯，业主进入电梯后，如果他的楼层权限是一个楼层的话，那么进入电梯后刷卡后无需按键，自动点亮业主所在的楼层，如果该业主具有几个楼层的权限，（例如他住在12楼，但是14楼也是他们的，那么我们就在管理中心帮业主授权12、14层的楼层权限）业主刷卡后再指定的时间内按键选择所需要的楼层就可以使用电梯。 住户在忘带卡的情况下，通过在读卡键盘上输入指定楼层号和密码（密码由业主自行设置，设置方式凭借业主的卡片就可以在控制器上设置，每个业主的密码不同），也可进入指定楼层。
632、物管人员：可配置1张可到所有（或部分）楼层的卡，进梯刷卡后，再按某楼层键，即可，小区物管发行的卡片权限由物业管理公司的专门人员进行授权，物业管理卡的权限可以按照时段，按照楼层来进行设置，比如物业巡查人员在一定的时间内只能去那些楼层。
633、对于访客：来访人员登记后，⑴通过保安在小区入口手持发放机发放临时访客卡，在发放临时访客卡之前小区保安要通过门口对讲主机与访客所要拜访的业主沟通，征求到业主同意后才发行临时访客卡，该访客卡的权限只能是开放一部电梯以及智能到一个楼层的权限⑵由保安人员刷物管人员授权卡⑶通过输入业主楼层密码使用。可选配多奥对讲联动电梯，电话联动电梯，等物联网梯控系统解决访客问题。
634、住户串门：住户间串门可由主人提供密码的方式实现，同时也可由管理员用接待卡开放指定楼层的访问权限来实现。可选配多奥对讲联动电梯，电话联动电梯，等物联网梯控系统解决串门问题。
635、地下停车场：对于非住户，通过设置，使其只可到达地面公共楼层，不能进入住户层。
636、特殊情况：由于IC卡系统可实现与消防信号的联动，故启动消防信号后，电梯自动不受IC卡控制，以确保电梯在紧急情况下的紧急使用。
一、奥远科技品牌发源地：云南
品牌成立时间：2008年
它隶属于昆明奥远科技有限公司，该品牌一家专业从事系统开发的网站建设等互联网业务的高新科技企业，公司一直秉承着“为客户创造价值”！的经营理念。也为众多企业搭建有效的互联网平台。
二、 HUAWEI华为
品牌发源地：广东
品牌成立时间：1987年
华为是全球领先的信息以及通信技术解决方案的供应商，专注于ICT领域并且坚持稳健的经营，持续创新、开放式的合作等等。该品牌的电梯物联网也有自己独特的设计。
三、LIAN联创
品牌发源地：广东
品牌成立时间：1999年
它隶属于联创科技集团，最开始它是以商务礼品作为起点，就在1994年进入了家电行业，随后在2005年进入了移动通讯行业。多来以来，该品牌坚持自主创新并以满足消费者的需求作为导向，现如今为了解决电梯的安全隐患创立了独立的电梯物联网。
四、阿里云
品牌发源地：北京
品牌创立时间：2009年
它隶属于阿里云计算有限公司，就在阿里巴巴集团的第十周年庆典上宣布成立了子公司“阿里云”，并专注于云计算领域的研究以及研发。
五、巨立joylive
品牌发源地：江苏
品牌创立时间：2002年
它隶属于巨立电梯股份有限公司，公司基于物联网技术，具备完善的售后服务体系。2016年公司研发了行业内拥有完全自主知识产权的电梯全生命周期管理服务平台“巨立云”，为电梯运行提供数字化服务，实现电梯运行的智能监测、智能检测、智能诊断、预测性维保等功能，为电梯安全运行保驾护航，成为行业领先的电梯维保服务提供商。早在2014年11月的时候，全球最具影响力的管理思想家之一、哈佛商学院教授迈克尔·波特和PTC首席执行官Jim Heppelman 在《哈佛商业评论》上发表了一篇具有重大影响力的文章——《智能互联产品如何改变竞争》。他们认为，物联网互联产品将改变传统的产业结构、商业模式以及许多行业的竞争本质。
自从这篇文章发表以来，世界上已经出现了许多颠覆性的物联网商业模式创新。例如：iRobot公司凭借其自主物联网连接的吸尘机器人，实现了从零到900万台物联网连接设备的销售量，从而改变整个吸尘器行业的状态；Thyssenkrupp电梯物联网连接的电梯已经从零增加到130,000个，其三个主要竞争对手Otis、Schindler和Kone都引入了类似的基于IoT的商业模式；共享单车行业，在美国已经从零发展到3900万人次，基本上就是通过物联网技术的出现而创建的。
还有成千上万的新智能产品/物联网商业模式的例子，还在酝酿中。那些目前正在（或计划将）智能互联产品推向市场的企业，可以从这些早期的创新者身上学到什么？前不久，市场咨询公司IoT Analytics发布了《2020 IoT商业化和商业模式采用》，探讨了全球领先的设备和产品制造商（OEM）在过去5年如何成功推出智能互联物联网产品以及心得体会。
开发一个物联网业务模式或业务模型并将之商业化并不简单，但可能会是颠覆性的“ 游戏 规则改变者”。61％参与了IoT Analytics研究报告者声称，与竞争对手相比，物联网商业模式让其公司获得了竞争优势。
将智能连接产品推向市场时，需要进行很多考量，例如：是首先接触现有客户，还是瞄准新客户；可以通过硬件、软件、服务或数据获利，还是这些的组合；是一次性收费，还是按月收费，甚至可能是按使用量收费；是否免费提供某些功能；是按成本定价，还是按利润率定价，或者是通过亏损以获得早期市场份额；是直接销售给客户，还是通过第三方（市场）销售等等。
物联网商业模式与产品开发和产品商业化这两个相邻的环节紧密相连。IoT Analytics将其分为3个部分： 开发物联网产品（例如上市时间和开发功能）、开发物联网商业模式（该分析主要基于Zollenkop框架，着眼于三个要素：市场定位、价值链和收入模型）以及物联网产品的商业化（例如：确定合适的价格水平、推动采用的措施和衡量成功的KPI）。
IoT Analytics的报告就这些问题给出了相应的6个观点，并强调了哪些物联网商业模式被认为更成功。
观点1。智能连接物联网产品，从内部项目启动到第一个付费用户平均需要23个月。然而，从开始到第一次付费客户所需的总时间，相比平均值有巨大差异。最快的实现发生在8个月，而最长的可能需要长达76个月（根据IoT Analytics的分析）。
观点2。有许多因素驱动了将智能互联物联网产品推向市场的复杂性。特别是较大的公司必须花更多的时间来协调多个部门和流程。根据分析，典型的物联网产品的引入会“主要影响”到6个部门（其中IT和R＆D受影响最大）。
推动IT和研发部门工作的，是在IoT互联产品中加入许多软件特性和服务。物联网产品平均拥有12项新功能，几乎所有物联网公司（91％）都为客户提供监控仪表板，而库存管理或工作流优化等功能则很少见。
观点3。在这次分析中，近四分之三的受访者开发了一款全新的或主要经过重新设计的产品，而这种产品以前并不存在。大多数受访者还表示，物联网产品的销售对象是一些新的决策者（以及一些现有的决策者）。结果是，52%的物联网商业模式可以归类为“多元化”，只有11%归类为“市场渗透”，即在现有产品加上小的附加功能，销售给和以前完全相同的决策者。
观点4。目前，超过95％的物联网硬件都已获利。然而，在大多数情况下，硬件只是多种变现方式的一部分。大多数研究参与者预计，未来两年，服务（包括传统和数字）和数据的重要性将显著提高。随着硬件获利重要性的下降，预计基于时间、使用和成功而盈利的模式的重要性将会增加。
欧洲某 汽车 行业高级IT经理表示：“我们未来的重点将更多地放在数字服务上。当前我们对用户只有一个接触点：安装硬件。展望未来，随着数据日趋成熟，以及拥有更好的远程软件更新能力，我们将能够提供更多以用户为中心的SaaS产品/功能，客户可以在网上购买。”
观点5。物联网解决方案的成功商业化在产品推出前很久就开始了。美国某机械设备制造商高级产品经理表示：“在构建和销售解决方案之前，清楚了解客户的需求至关重要。”
分析显示，不同地区的客户采用率存在巨大差异，一些功能显然比其它功能更受客户欢迎。客户采用率排名占前四分之一的两项功能分别是“状态监视”和“预测性维护”，这与IoT Analytics先前关于预测性维护主题的报告相符。
因此，许多研究参与者指出，教育自己的团队，特别是面向客户的员工的重要性就不足为奇了。美国某机械设备制造商高级产品经理表示：“对员工的培训是一项艰巨的任务，因为该技术对公司整体来说是新技术，并且所有领域的专家都需要接受培训。”
当前，我们正在进入全新的“咆哮20年”的开始。这是ARM与经济学人在今年上半年推出的《物联网商业指数2020》所提示的变化：即所有产业面对的障碍正逐渐降低，超过一半的受访企业已经处于物联网网络部署初期或大规模部署阶段。《物联网商业指数2020》强调，物联网的“商业价值之路”已经出现，企业在物联网方面的初期投资通常能够明确的投资回报，而随着物联网数据与其它数据集的结合以及纳入整体分析中，物联网的价值也在上升。
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