小区容积率一般是多少

容积率一般是多少？

1.根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，六层以下的房屋容积率一般为0.8-1.2，七至十一层的房屋容积率一般为1.5-2.0，十二至十八层的房屋容积率一般为1.8-2.5，十九层以上的房屋容积率一般为2.4-4.5。

2.一般高档独栋别墅的容积率会低于0.3；普通独栋别墅，容积率在0.3-0.5之间，独栋别墅的密度其实有点高。如果是双拼或者联排，容积率一般在0.4-0.7之间。

3.如果是6-12层的房子，容积率一般在0.8-1.2之间，能达到这个数值的小区居住环境还是很不错的。

4.一般楼层正常的小区，开发商会把容积率控制在1.2-1.5之间，所以居住环境比较一般；如果是多层或者小高层，容积率往往会在1.5-2.0之间。

5.如果是12-18层的小高层，常见的容积率在1.8-2.5之间；如果容积率达到2.5-3.0，居住环境会更差。

6.一般情况下，19层以上的高层建筑容积率基本在2.4-5之间，100米以下的普通高层建筑容积率在3.0-4.0左右。

容积率过高对生活有什么影响?

1.人口密度高。

容积率高的房子意味着小区里建的房子多，容积率高的房子一定会带来居民密度高。这样就会导致小区业主舒适度下降。此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度住宅区时应该提出更高的要求。

2.内部规划不佳。

由于高容积率住宅过分追求土地利用率，居住区的楼层会更高，绿地比例会相应降低。从而影响居住区的居住环境和质量。此外，建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。因此，如何合理解决这些问题，不仅是摆在开发商案头的重要任务，也是购房者提高对社区认可度的重要方面。

3.安保难度更大。

由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。