不能过户的二手房怎样交易

房子不能过户交易最好方法。

卖掉房子的最好办法是公证。房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的法律行为、具有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房地产公证是公证处的传统业务。房地产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行))，房地产的公证一般应由房地产所在地的公证处管辖。

不能过户的房子怎么买

1.买了不能过户的房子，就意味着花了钱只能住在这里，而没有房子的产权。风险大，因为我们买的房子不能转让。我们只有使用权，没有所有权。如果未完成房屋所有权转移，该房屋在法律上仍归卖方所有。

2.购房人没有进行房款支付，在过户前直接将房款支付给卖方。一旦过户出现问题，贷款能否收回都是未知数！所以在买房的时候，记得做好资金，规避购房风险，全面保障房款安全。

3.在国内不能转让的房子是指利用集体所有土地开发的项目；未经批准或擅自变更的项目；未经规划审批的项目；擅自改变计划项目的；擅自改变土地用途的项目；土地产权有争议的；无销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；

4.土地或房屋未抵押、开发商未缴纳相关税费、土地和房屋已被有关部门司法查封的房屋不得转让。如果能买到这样的房子，一旦发生纠纷，很可能会吃亏。因此，边肖不建议你买这样的房子。

房产公证流程

1、当事人准备材料。

应携带以下资料:个人身份z明，如身份z、户口簿等。与约定内容相关的财产权属证明，如房产证、无产权证的购房合同、付款发票等。双方已经起草了协议。

关键:协议中一般要求双方签字和合同日期为空，所以公证员要对协议进行审核修改后再签字。

2.亲自去公证处填写相关表格。以上材料准备好后，双方必须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。

关键提示:婚前委托他人代理或一人办理财产公证，不予受理。

3.公证员核对相关信息。公证申请被受理公证员受理后，公证员会对财产协议的内容进行核对，审查产权证明，查询当事人的合同有无被欺骗、误导的情况。当事人配合公证员完成公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。重点:当事人要如实回答公证员的问题，公证员也会在签订财产协议后告知当事人自己的法律义务和法律后果。

4.公证员核对信息后，双方在公证员面前签署婚前财产协议。