小产权房拆迁了怎么补偿

小产权房拆迁如何补偿？

由于小产权房没有合法的不动产登记证，如果涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调。如果涉及到补偿，社区给了门牌号，你把户口迁过去，就足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置补偿。但具体补偿是否包括给你动迁一套房子，要看你买的小产权房的项目用地性质等等。

作为拆迁安置的对象，也就是房屋的合法所有人，你有要求安置房的权利。同时，还可以要求拆迁、装修赔偿。有多具体？

补偿方式应参照当地拆迁补偿标准，以签订的拆迁安置协议为准。

拆迁过程中能否获得搬迁安置补偿，可分为两种不同情况:

1.小产权房的产权属于已办理审批手续的房屋，但集体经济组织在安置集体群众过程中擅自扩大销售对象。

根据现行法律政策规定，非本集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当认定涉案房屋的所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用者，拆迁补偿安置利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2.小产权房是违章建筑。本案中，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款“拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。

小产权房拆迁有哪些补偿方式1。金钱补偿。补偿金额包括被拆迁集体土地房屋的补偿价格和宅基地土地权属位置的补偿价格。有两种计算方法。一个是被拆迁集体土地房屋补偿价格=被拆迁集体土地房屋补偿单价×被拆迁房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应当区分房屋结构和等级，分别计算合并补偿。

二、宅基地权属区位补偿价格=宅基地综合补偿单价×宅基地土地核定补偿面积。未超过批准使用年限的临时建设房屋，按照重置价格和剩余使用年限给予补偿，不给予宅基地土地权属所在地的补偿价格。

集体住宅房屋补偿单价和宅基地权属区位补偿单价由市国土房管局根据从化国民经济发展水平、从化国有土地权属基准地价、房地产市场变化等情况进行适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

2.产权交易所。被拆迁人安置面积按以下标准核定:被拆迁房屋核定建筑面积低于(25-30)平方米每人的，按(25-30)平方米每人核定；(25 ~ 60)平方米/人之间，按建筑面积核定；超过人均60平方米的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的户数按2人核定；达到法定生育年龄尚未生育子女的已婚夫妇，按3人批准。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，建筑面积合并计算。

因此，补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的所有权人选择，这只是体现了权利人实现财产权的选择权。从这个角度来说，可以赋予小产权房业主同样的选择补偿方式的权利。