夫妻更名契税怎么算

夫妻间房产更名要交契税吗？

在婚姻关系存续期间，原属于夫妻一方所有的房屋、土地，变更为夫妻双方共同所有或者夫妻另一方所有的，不需要缴纳契税；夫妻双方原有的房屋、土地变更为其中一方的，不需要缴纳契税；夫妻双方共有的房屋、土地份额比例调整的，无需缴纳契税；即在婚姻存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属发生“更名”、“减名”、“更名”或其份额发生变更的，均享受契税免征。

离婚时，夫妻共有房屋的更名手续也可以免征契税，因为离婚夫妻的财产分割是房屋共有关系的变更，不是房屋产权的转移，不在契税征收范围内，所以可以免征。

夫妻间房产更名办理

如果仍然是夫妻关系，那么根据相关规定，只要满足以下三个条件，夫妻之间的财产更名是不需要缴纳任何税费的。

1.其中一方拥有原有的财产，现在只需要将所有权转移给另一方或者加上对方的名字作为财产的共有人。

2.夫妻双方共同拥有这个产权，现在需要过户给另一方。

3.夫妻双方共同拥有这个产权，现在只是改变了双方的产权比例。

虽然，在这三种情况下，办理更名手续不需要其他费用，但是会按照相关规定收取更换房产证的费用。

夫妻之间要变更房产名称，必须拥有该房产的房产所有权证，夫妻双方必须同时在现场。然后填写房屋权属登记申请表。根据房屋性质，提交所需的相关文件。如果是房改，必须要有原单位卖房的证明，要写清楚变更原因。如果是商品房或者经适房，夫妻双方需要写一份变更申请，说明理由。

需要注意的是，夫妻间房产更名是不需要缴纳相关契税的，但是如果房屋的房贷还没有还清，是无法进行产权更名的，必须等到还清贷款之后。婚内产权更名的，房屋仍属于夫妻共同财产。不需要按照买卖方式变更产权人。

如果双方在领结婚证前或解除婚姻关系后变更产权，不能直接在房产证上填写对方姓名，只能通过赠与方式更名。