新房产权年限：掺了水分的七十年？

新房产权年限：掺了水分的七十年？

很多人关心购买新房背后的70年产权。想想70年似乎很长，他们觉得很安心。但实际上，这个产权期限并不是真正的使用年限。这一年要考虑的因素很多。就像商品折旧一样，整整70年都要有“水分”。那么这些“水分”是什么呢？这个过期了怎么办？

1.70年产权不是房子的使用年限？

现实生活中，你可能经常会听到“房屋产权70年”这样的话，那么什么是产权70年呢？其实70年产权并不是房子所谓的使用年限。所以，真的没必要用产权问题来说房子质量不够。

另外，严格来说，70年产权不是指70年只能住自己的房子，而是指房子所占土地的使用年限。按照法律规定，房子的使用年限是无限期的，但是你脚下的土地产权只有70年，商业用地40年，工业用地50年。

第二，买的房子产权一般不是70年。

相信大家都知道普通商品房的产权是70年，但是买的时候真的能住70年吗？其实产权才取得六十多年，但这也是土地的使用年限。但是，反过来说，建材的寿命不是六七十年，而是三四十年就不错了。

有人问，既然房子买的时候产权还没满70年，这是怎么算的？一般来说，如果是商品房的话，房屋的产权期限主要是从开发商拿地之日算起。也就是说，想知道自己房子的产权期限，从开发商拿地的那一天开始算。

第三，那么，产权到期了怎么办？

既然房屋产权期限是有限的，也就是只有70年，那么问题来了。产权到期了怎么办？其实如果你刚买了新房，也不用担心产权到期的问题，因为你很可能70年都不会住一套房子。买二手房的话，不用担心，可以自动续租。

也就是说，无论买新房还是二手房，都不用担心房子的产权问题。因为根据相关规定，房屋产权70年到期时，会面临以下两种情况:“一种是延长土地使用年限，申请并缴纳土地出让金。一个是如果国家在规划的情况下需要土地和房屋，也可以给你安置补偿。”

自从房子产权只有70年的消息传出后，很多购房者都很担心，因为70年后没人会用血汗钱买的房子就没了。其实广大购房者也不用太担心，因为国家已经明确，房子产权70年到期后可以自动续期。