商住房和公寓区别

商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点

房子的类型更多了，所以人们有了更多的选择。但是，买房的时候，麻烦就多了。为什么？因为购房者在买房前要多了解楼盘的类型，不仔细了解可能会买错房子。在房地产行业，很多人分不清商品房和公寓的区别，那么今天就让边肖告诉你商品房和公寓是不是一样的？这套公寓的缺点是什么？

商品房和公寓一样吗？

1.商品房和公寓一样吗？

对于商品房和公寓，很多人都很傻很迷茫，因为商品房和公寓在某些方面是一样的，所以让人觉得是一样的。其实这是两个完全不同的房子。所谓商品房，就是商住两用的房子。简单来说，既可以家庭居住，也可以店面经营。公寓属于商品房，全部按商业收费。

二、公寓的缺点是什么？

1.土地使用年限短。

公寓和住宅有明显的区别，尤其是在两者的土地使用年限上。居民住宅一般使用年限为70年，公寓住宅则更短，通常只有40年或50年。因为公寓房是商品房，所以商品房一般使用年限都比较短。公寓房的产权虽然在使用年限到期后可以续期，但要继续使用需要支付高额溢价。

2.管理费和水电费更贵。

公寓房的水电费是按商业标准收的，比住宅稍微贵一点，包括管理费。如果住宅物业收费2元/m3，包括水和污水处理费，商业物业收费将达到4元/m3；电费也是如此，商业用电往往是住宅用电的两倍。

3.转让交易难，税费高。

二手房交易可以免土地增值税，但公寓不这么处理。在交易公寓时，你需要支付这笔费用。土地增值税的征收取决于土地增值的水平。一般实行四级超率累进税率。此外，在交易公寓时，必须根据房产的总交易价格征收5.5%的营业税。这些杂七杂八的税费加起来可以达到房产总成交价的10%到14%。

4.没有学位不能进家门。

5.房贷利率高，期限短。

公寓贷款有限制。贷款利率往往比普通房子高一点，贷款时间也有限制。原因和之前一样，因为这种房子属于商品房。一般贷款申请最高只能获批50%，最长贷款期限为10年。而且不能申请公积金贷款购房，听起来比较坑。就目前商业项目的贷款利率而言，一般为基准利率的1.1倍至1.1倍。

上面就是小编给大家讲到的商住房和公寓是相同的吗？公寓房有什么缺点的相关内容，商用住房和公寓房可能都带有商用性质，不过这两者的差别还是比较明显的，大家在购买之前请务必将两种房子的特点都了解清楚，这里要再次提醒大家，公寓房是不能办理落户以及孩子入学的。