定金和订金能不能退

别再混淆定金和订金了 小心交了退不回

虽然买房时交定金不是必须的步骤，但是按照目前的房产交易流程，如果购房者不交定金，有的开发商就不会给你留房，导致购房者无法买到自己选的房子。被逼无奈，购房者只能选择交定金，也不是不能交定金。但是，一定要说清楚，不要再把押金和保证金混为一谈，注意不要还！

不要再把押金和保证金混为一谈了，交了就要小心。

如何区分存款和保证金？

从它的含义来说，存款和保证金是两个完全不同的概念。买家要明白，定金有法律意义，但订金没有。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的一种担保，也称定金。定金具有法律效力，可以履行担保债务。根据法律规定，定金数额不超过主合同金额的20%。付款方不履行合同，无权要求返还；定金接收方不履行合同的，双倍返还。

虽然存款的名称与存款相同，但意义却大相径庭。定金指的是买卖双方交易房屋的意向。买卖房屋意向初步达成一致后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方在此期限内支付定金取得优先购买权。在合同正常履行的情况下，定金成为价款的一部分。如果不履行合同，无论哪一方违约，保证金原值返还。

交押金需要注意哪些问题？

1.了解建筑的背景。

交了定金之后，购房者后悔就没那么容易了，所以在交定金之前，购房者一定要对房产的具体情况有一个清楚的了解。在支付定金之前，购房者要从多方面、多渠道了解开发商的信息。这时候你可以在网上查一下开发商的信息，或者直接去工地查一下实际情况，看看有没有工人在上面施工，房子的工期是否正常，是否在合理的控制进度之内，政府有没有明文公告。

2.复习五证。

五证是非常重要的证件。现在一些开发商没有取得五证就开始卖房，很可能导致购房者以后拿不到房产证。购房者在审核五证时应把握好“两个关键点”。一是查看这些证明上的项目是否与房屋所在的项目名称一致；第二，购买的房屋是否在这些证明注明的范围内。

3.确认财产的性质

不要认为同一个项目的房屋产权是一样的。购房者选好房子后，一定要确认房子的产权。如果房子本身不能交易，定金很容易被收取，一定要确认房产性质。如果是买期房，应该要求开发商出示预售许可证，如果是现房，应该要求开发商出示房产证。

4.记得签黄金协议。

有的购房者交了定金只有收据，没有签定金协议，对于购房者来说风险很大。交定金的时候一定要和开发商或者卖方签订定金协议或者购房协议，不能只是口头承诺。因为如果没有约定，押金就没有法律效力。

以上就是关于定金和订金如何区分以及买房交定金之前要注意什么的介绍了，定金和订金听起来差不多，但其定义却是完全不同的，大家在签订定金协议的时候一定要注意看上面写的是哪一个，如果是定金的话，那么协议中的违约事项一定要细看。