一套房和二套房的契税政策

二套房能不能享受契税优惠？

二套房不能享受契税优惠，契税优惠政策只有首套房才能享受。目前异地二套房契税实行3%-5%的税率，是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大。目前大部分城市的二套房契税都是按照3%或者4%的税率征收。

买第二套房有什么规定

1.购买二套房的低首付比例调整为不低于40%。中国人民银行住房和城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布关于降低个人公积金购买二套房贷首付比例的通知。

2.对拥有首套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，二套房贷低首付比例为30%。

3.购买二套房贷首付比例降至40%。对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房。二套房贷低首付比例调整为不低于40%。

4.调整前:二套房首付比例60%，二套房首付比例70%二套房之前首付比例60%，北上广深二套房首付比例70%。

5、此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20%;第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30%。