房子几年不能贷款

房子15年就不能贷款吗？

一般15年房龄的房子可以贷款。很多银行只规定20年以上的房子不能贷款，15年的限制更少。如果以房龄太高为由明确拒绝，换一家银行也可以，但拒绝也可能包含其他原因。如果房龄较大，房屋的任何缺陷都可能导致拒收。

买二手房有何优势

1.交易简单，不易发生纠纷。

不用担心房产证的问题，买房后可以过户，不用等。

2、买了住，质量是真的。

二手房都住过，所以房子质量一目了然。比如漏水，塌陷，地面不平。你可以去拜访卖家的邻居，了解一下房子的质量。

3.房子里几乎没有污染源。

新房的一大问题就是污染超标，比如甲醛，苯，使用几年后，有害物质基本挥发，健康有保障。

4.房子周边配套设施健全。

吃穿都很方便。二手房通常有完善的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交等。日常生活很方便。

5.邻居可以选择

买新房的时候，不知道门对面的情况。但是买二手房的时候，可以先调查一下周围住的都是什么人，有利于给孩子营造一个健康的环境。

6.入住后干扰少。

新建的商品房入住后，一般都会进行装修。很长一段时间，他们都要忍受邻居在装修时的敲打。而且人进进出出，施工人员进进出出，非常“热闹”。买二手房，邻居会分时段入住，不会同时装修，避免了一定的干扰。

7.二手房更实惠。

相比新房，二手房还有空房。

8.二手房的价格比新房更多样化。

根据房子的性质，地段的划分，房龄的不同，价格也不同。毕竟二手房是自知的。就同地段的二手房而言，房子会疯狂到超过新房的价格。二手房价格的多元化也可以实现不同经济实力的购房者的需求。

9.二手房都是现房，不会出现“烂尾楼”现象，让购房者赔钱。

买二手房是一个成本可控、风险较低的交易。

10.二手房投资回报率好于新房。

二手房手续快捷，交易过户手续快捷明显，对于用来投资的购房者来说非常方便。

例如，全款买房，二手房一次性付款手续一天可搞定;新房签约至领取房立证的时间少需一年时间。