二手房转按揭办理流程

二手房转按揭办理需要哪些材料？

1.买卖双方签订房屋买卖合同。

2.买方、卖方、律师事务所签订抵押再交易安全保证合同。

3.买受人支付房款30%的首付款(按照成交价低于评估价的原则，一年内免评估，以原购房款为准)。

4.卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资金本息及还款账号)。

5.买受人根据前述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提交贷款申请，律师初审，银行审核)。

6.卖方实际将房屋交付给买方。

7.银行审核通过后，会放款，把钱转到卖方银行。

8.卖方收到款项后，应向原贷款银行办理借款合同及抵押登记，并与买方及律师办理过户手续，抵押给买方贷款银行。

9.买方贷款银行将向卖方支付30%的首付。

办理按揭贷款的流程有哪些

1.申请:客户向银行提出书面贷款申请，并提交相关材料。

2.合同签订:贷款申请人在接到银行的贷款审批通知后，应在贷款银行签订贷款合同和担保合同，并酌情办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3.开户:选择委托扣款还款的客户需与银行签订委托扣款协议，在贷款银行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡或xyk账户。同时，卖方应在贷款银行开立房屋销售结算账户或存款账户。

4.贷款的提取:经贷款银行同意发放的贷款，在办理完相关手续后，贷款银行根据借款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

5.按期还款:借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。还款方式有委托扣款和柜面还款两种。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。