买二手房风险及避免

买二手房有风险?那是因为不知道如何规避风险

现在二手房逐渐被购房者接受，越来越多的人因为各种原因关注二手房。相比新房和二手房，交易过程会复杂很多。在很多地方，稍有不慎就可能导致损失。除了和卖家打交道，还要和中介沟通。整个过程中容易发生纠纷。下面就来看看买二手房的注意事项。记住这些，就不用担心赔钱了。

第一，选择中介

如果交易需要中介公司参与，一定要选择可靠的中介公司，确保安全。选择的中介公司不仅有经验丰富的经纪人，而且有相对规范的业务 *** 作流程。

二、房屋所有权

第一，查看房产证上的产权人是否与卖方身份z一致。如果房子是共有产权，还必须查看所有共有产权人同意出售房屋的书面证明。签订买卖合同时，如共有人不在场，需提供经过公证的授权委托书和代理人的身份z，由代理人代为签订合同。其次，婚姻法规定，夫妻婚后通过购买或者继承取得的房屋，均属于双方共同财产。因此，卖方必须出具双方同意的证书。

第三，房子的年龄

通常房屋都有居住期限，产权证上有明确标注。大部分商品房都是70年的楼龄。但是，有些房子只有40年的产权。除了产权使用年限，还需要了解房屋从开始建设到现在的使用年限。

四。装修状况

原来的房子装修好了吗？改造的水平和程度如何？需要彻底销毁吗？了解房子内部结构，包括管道走向，承重墙位置等。，以便重新装修。

动词 （verb的缩写）物业管理

了解本地区水、电、煤、暖的价格及支付方式；观察电梯是否能正常使用；了解停车场和小区绿化的基本情况；安全等级如何，保安是否负责等。

不及物动词住房使用

首先要保证房产证是真实的。根据房产证，购房者可以知道建筑面积的大小和房屋的用途。此外，购房者可以到房屋所在地的房地产交易部门查询房屋是否被司法、行政机关依法查封或者采取其他限制措施，是否解除抵押。

七。现场检查

除了询问邻居和物业公司房屋是否有重大维修或质量问题外，购房者还应实地查看房屋质量。一是检查房屋是否存在未经批准的违章建筑，如擅自占用屋顶露台和走廊，未经有关部门许可搭建阁楼等。其次，观察房屋内部结构，如户型是否实用，管道走向是否安全合理，天花板是否有漏水痕迹，墙壁是否开裂、脱落等。第三，检查水龙头，看看水是否清澈。检查房屋的电力容量，防止冬夏无法开启空音的尴尬；观察房子的电线是否老化；最后，购房者要注意房子是否新装修。因为有些新装修旨在掩盖房屋本身的一些质量问题，比如墙体裂缝、渗水等。

八。中介费用的性质

定金纠纷在二手房交易纠纷中占比很高。如果买家把定金交给中介公司，一定要明确这个行为是代收还是过户。如果是催收，中介公司在收定金的时候要出具卖方的委托书。否则，买方必须在中介合同中明确中介公司转移的责任。比如过户的期限，不过户的责任等等。为防止卖方收到定金后哄抬价格，买方应在书面定金协议中就购房合同的主要内容达成一致，使买方得到相应的保护。

九。合同面试

即使是通过可靠的中介公司进行交易，也不能完全排除一些素质不高的员工会作弊。因此，达成交易意向后，买卖双方应了解交易中应发生的税费，可向房产交易部门咨询详细信息。这样可以防止少数销售人员或中介公司以各种名义乱收费。交易过程中，买卖双方不得擅自与中介签订买卖协议，防止业务员将公司业务转化为个人业务，使买卖双方无法享受中介公司的担保。签订二手房买卖合同时，买卖双方必须当面协商好房价、过户时间等条款。中介公司不能代为沟通，防止价格差异。

X.结账

目前公司实行户名住宅地址制，买卖双方无需办理水表过户手续。按照自来水公司的规定，不管是谁用，逾期都要按日收取千分之二的滞纳金。经30天催缴仍未缴纳水费和滞纳金的住户，将停止供水。所以在交房前，下家要问清楚上家的水费有没有交，同时不要忘记保留交房当天最后一次交的水费票据收据。

根据电力公司的规定，私自安装、拆卸主保险盒和电表，私自开启封条，私自改动计量装置，都是违法行为。违者将被视为非法用电者。因此，在交房验收时，买受人必须亲自检查电表是否被移动、改装、接线是否正常，并保留交房日上个月交的电费收据。

有的家庭安装了多条电话线，下家要仔细询问，在合同补充条款中约定是一条还是两条，是——普通电话线还是ISDN电话线，过户价格是否包含电话线。买家可以要求原主人拆除电话，然后申请另装电话。因电话线或号源紧张确需上门的，应在交房前与家里一起到电信部门进行结算账单至交房日，共同结算后再办理过户手续。

另外，按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。

XI。户籍迁移

二手房买卖时，除了房屋交接和权利转移，上一户户口未迁出是争议最大的问题之一，也是最容易危及购房者利益的问题之一。因此，买方可以在交房前一天到房屋所在地派出所查询卖方户口是否迁出。如果交房后才能将卖方户口迁出，买方必须就此问题与卖方达成明确约定。

二手房交易确实比新房交易复杂，在买二手房的过程中可能会出现更多意想不到的情况。有朋友说买二手房有风险。其实不管是买二手房还是买新房，都会有一定的购房风险。总之要注意二手房交易的方方面面。