购买司法拍卖的房子有哪些风险点

购买司法拍卖的房子有哪些风险？ 1、资金风险

司法拍卖购房对购房人的资金实力要求相当高，因为司法拍卖购房需要一次性付款，所以没有人可以通过司法拍卖购房。通常在拍卖竞价前，需要缴纳一定的拍卖保证金，余款需要在成交后的一定时间内补足。对于财务状况不是很好的购房者来说，一次性付款会比较有压力，所以要求竞买人对自身的财务状况进行综合考虑，不要盲目跟风拍卖。

2、看房不便

司法拍卖行不像你要找的房子。可以随时联系业主看房，通过实地考察了解房子的相关情况，让自己的心理也有底。但司法拍卖不方便看房，而且法院委托拍卖机构拍卖时，一般只对明显瑕疵进行简单描述，基本不反映房子的其他秘密(如凶宅)或暂时不能透露的质量问题。

3、一房二卖

虽然看起来司法拍卖行是通过司法部门进行交易的，看起来交易更有保障，但实际上司法拍卖行一房二卖也是有可能的。比如，被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，第三人实际支付了合理对价，已经迁入标的房屋。即使不办房屋登记，也会涉及房屋权属纠纷，导致买方不能及时入住。

4、承担隐形费用

购买司法拍卖的房子很有可能还需要购房者支付其他的一些隐形费用，这都是因为司法拍卖的房子其房屋的具体情况不是很清晰导致的，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。