买房什么情况下可以要求退款

购房者遇到什么情况可以要求退房

1.买受人与开发商签订的房屋买卖合同无效，买受人有权退房。一般来说，导致房屋买卖合同无效的主要有两种形式:

①开发商的项目开发是违法的，没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件。因此，合同因违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益而无效。

②开发商采取欺诈手段诱导买受人与其订立房屋买卖合同，该合同无效。如果开发商故意将竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息告知购房者，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈，合同无效。

2.如果开发商违约，买受人有权解除合同，追究开发商的责任。也就是说，当因开发商原因导致买受人不能购房、不能按时收房或不能按合同要求收房时，买受人可以退房，比如以下几种情况:

①开发商未取得商品房预售许可证，不能销售该楼盘；

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用；

(三)房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者修复后达不到约定质量标准，影响购房人使用的；

④因开发商过错导致买受人无法依法取得房屋所有权证的；

⑤开发商变更规划设计，影响房屋结构、类型、面积、朝向空；

⑥实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；

⑦合同约定的其他退房条件出现。

可以解除购房合同的法律依据

首先，商品房买卖需要签订购房合同。我们说退房，是指商品房买卖双方解除合同。我国《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

1.因不可抗力导致合同目的无法实现；

2.履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

3.一方当事人迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4.当事人因迟延履行债务或其他违约行为而不能履行合同；

5.法律规定的其他情形。