普通住宅是板楼还是塔楼

什么是板楼和塔楼？为什么塔楼公摊比板楼大

塔楼和楼板是什么样的房子？板楼是指“东西相对较长，南北相对较短”的建筑类型。板楼一般是2到4户一层，而塔楼是指从外面看起来像塔楼的建筑类型。平面宽度与长度大致相当，一般塔楼同一楼层6户以上。那么为什么高层住宅中塔楼的展位比板楼的展位大呢？

塔楼和楼板是什么样的房子？

板楼是对其建筑结构的称呼。板楼一般不会超过12栋。在板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种，一种是长廊式，每家每户由长廊相连；第二种是单元拼接，几个单元连接在一起，形成一个板楼。

塔楼一般指高层建筑，楼板一般不超过12层。楼层住房密度比较小，一梯不会超过3户。一般塔式住宅的住宅密度较好，一般不采用南北通透塔盘组合，即塔式住宅设置在建筑的转角处。

板式建筑和塔式建筑的区别

地板的优点:

1、南北通透，采光通风方便，户型设计更容易出精品。

2.板楼都不错。因为板楼住户不多，家里的生活相对安静。

3.管理成本不高。总的来说，板楼的管理成本一般低于塔楼。

4.家庭利用率很高。落地式的利用率通常在90%以上，而塔式的利用率通常只有75%。

平板的缺点:

1.建筑密度低，房价高。板楼社区多为低层低密度，容积率低。虽然他们住的很舒服，但是房价会很高，尤其是城市的核心区。主流产品还是塔楼，少数板楼非工薪族买得起。

2.户型不应该改革。板式建筑是砖混结构，大部分室内墙体因为有升降功能而无法改变，不如塔楼坚固。

塔式机的优势:

1.节约土地资源，让更多的人住上更低的房价。

2.房间空结构灵活，适合塔楼改造。采用大框架结构，户型划分灵活。

3.结构强度高，抗震性能好，安全性高。

4.塔上的居民可以欣赏城市的美丽风景。

该塔的缺点:

1.同质性差，居住密度高。每层部分住户的采光、通风、景观等条件相对落后，无法改变。

2.利用率不高。灰色空房间的塔式单位使用率一般比板楼低10%左右。而且单位内部的厨房、餐厅、洗手间都不能直接采光通风，所以这类地方被称为“灰色空房间”。

塔楼和板楼哪个更好，实际上取决于个人购房者在选房时的价值取向更看重哪个。应该说，塔和板楼肯定是各有利弊的。

为什么高层住宅中塔池比板楼大

在高层住宅建筑中，由于塔楼公共疏散通道和消防疏散通道所占比重大于板楼，所以塔楼水池大于板楼，高层塔楼的房间获得率低于板楼。

分摊系数，即房屋获得率。

入住率的标准如下:

高层住宅(75%—78%)，分摊系数为(22%—25%)。

高层住宅(78%-85%)，分摊系数为(15%-22%)。

上面边肖介绍的板楼是什么意思？希望能帮到你。