买房常见的雷区

买房要注意关键点！六大雷区千万要警惕

买房需要注意哪些要点？在买房的过程中，一定要注意六个方面。

一、不要以地价来判断地段

判断位置要结合需求来进行。比如买房自住，可以把交通、生活设施的通达时间作为主要标准，也就是说能满足工作、日常生活的需要。

二。当心骗人的功能区

随着城市的发展，功能区也在不断更新。很多人认为商圈适合置业，其实这是一个很大的误区。商圈，包括金融商圈，只是经济增长点的设定，和买房关系不大。但开发商把这些作为有利因素，计入房价，所以买房还是远离一些噱头的功能区比较好。

三。没有贪婪就没有好货

一些只有50年产权的小型多功能住宅，总价看似略低，但实际上这类住宅的单价要高于住宅。即使是那些现在在前期出让的土地上开发的项目，也要多注意其营销方式和折扣方式。如果这类项目属于更大更有实力的开发商，如果其背景有囤积土地的可能，可以大胆购买。但是有些小开发商的项目现在上市销售是因为一波三折，背后是大量资金进出，不要买。

四。谨慎对待礼物的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过多的担忧，开发商可能会避免公摊销售；开发商为了消除人们对电梯维护费的顾虑，可能会免收几年的电梯维护费；为了消除人们对物业费过高的顾虑，物业费也可能给几年。其实这些都是刺激销售的短期政策，没有太大的意义。

比如买房装修，买家具，送电器等。其实预售定价稍微提高一点，就足以把这些费用计入房价了。所以在买房的时候，不要追求面子工程，也就是追求额外的优惠，或者把这些赠品的额外部分剥离，简单的做一个房价和相关房型的性价比比较，从而做出自己的选择。

五、不要参与售卡项目

如果每个买房的人都能理性认真对待买房选房，不急着表达自己的消费意向，开发商的随意性就会下降很多。开发商在排队选房上做文章，通过需求集中来刺激房价上涨和调控房源，是一种常见的做法。作为购房者，应该对开发商放出的房子有一个理性的认识，而不是盲目追涨，应该买适合的，不能去游戏团队找不适合的。

六。宣传和口头承诺应写进合同

一些开发商的宣传内容可能与购买交付时的实际标准有出入。所以宣传图纸和销售人员的口头承诺不能想当然，要么写进合同附件，要么不考虑，不独立思考。