1。注意噪音水平
注意小区周边环境，如是否有主干道、铁路、高架桥等。注意周边店铺和摊位的数量和营业时间，看有没有噪音。很多小区会做一些绿色隔离带来降低噪音。如果居住环境太吵，会影响居住质量。买房的时候，一定要自己感受一下噪音。
2。防水
关注住在小区的人，或者上网查相关资料，看看小区的排水情况。下雨时是否有大量的水和洪水。另外，看房子内墙上是否有明显的水渍，墙面是否有剥落。如果存在，说明这个房子防水不好，一下雨就会漏水。
3。隔音效果
房子的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适性。试想一下，如果你在家里说话，隔壁邻居都能听到，那么就没有任何隐私可言了。隔音效果不好，家里走廊或楼梯都能听到脚步声，势必影响家人休息。可以选择白天比较忙的时间去看房子，实地了解情况，然后关好门窗测试实际隔音效果。
4。判断房子的年龄
房屋的楼龄是购房者关心的问题。很多人不喜欢太旧的房子，因为这样的房子破旧不堪，住着不舒服。我们可以从外观上大致判断一套房子的楼龄和结构，也可以从楼龄标志或者房产证上登记的楼龄来鉴别。
5。房子裂开了
检查房子有没有裂缝。首先，仔细检查房子的地面和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是平行于房间横梁的裂缝，就是质量问题，但问题不大。如果裂缝与墙角成45°斜角或与梁垂直，说明该建筑可能存在结构质量问题。其次，看承重墙有没有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，贯穿背面，说明房子存在安全隐患。
6。市政配套设施
供水，打开水龙头观察水质和水压；供电，确认房屋供电能力，避免夏天无法调节空的尴尬，检查室内外电线是否老化；有线电视，打开电视看看画面是否清晰，能收到多少节目。
7。渗水和漏水
看房时要注意:天沟积水、阳台和卫生间地面积水、雨后阳台积水等。，都会造成地板渗水偏差，甚至横管会泛水，造成粪便污水倒灌。一不小心买了这种房子，居住麻烦就大了，装修也复杂。简单的检查方法就是在卫生间和阳台做一个排水试验，就是在这里倒一些水，看能不能畅通无阻地排到出水口。
8。房屋装修
不管房子是不是刚装修过，这种粉刷往往会掩盖房子本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁的裂缝，天花板渗水的水印以及回潮发霉的痕迹。特别注意电器的安装，打开电器仔细检查，注意用电安全。
9。门窗质量
建议分别开关房屋的门窗。门窗开关是否灵活，密封效果是否良好。是否有部分零件脱落生锈。
10。私有构建
在屋顶建一个小阁楼；房子内外结构变化，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间；阳台的封闭等。，这涉及到房屋面积的计算和建筑面积的合法性，应慎重考虑。
十一。该房屋产权应清晰
除了房屋本身的质量，房屋的产权人和共有人一定要明确，购房者一定要清楚，避免纠纷。
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