北上广深房价太高

北上广深房价（北上广深）

北上广深(北上广深房价)

我们习惯把北京、上海、深圳、广州称为四大一线城市，这四个城市是中国高端岗位、总部、经济最发达的顶级城市。事实上，广州、深圳和北京、上海之间存在着不可逾越的鸿沟。我们从刚刚公布的第四次经济普查数据来解读一下。

一四个城市四个普法单位总收入

从总营收来看，一目了然，北京上海的经济规模远大于广州深圳，上海是深圳的倍数，北京是广州的倍数(汇总对比，北京上海都需要剔除金融业24861.7亿元和14491.47亿元，因广深口径不同，未纳入)。

当然这和GDP不成正比，因为首先营收不代表附加值，其次总部数据也不能完全算出附加值。但这四个都是总部城市，整体规模可以用这个数据来比较。上海的本地经济+总部聚集和城市能级远大于广州和深圳。

楼下的混凝土柱形图分解缺口主要有哪些方面:

二、主要差距:传统服务业

一个综合性的大都市，除了工业(北京因为各种原因已经工业化)很容易被工业城市超越外，第三产业的跨越是极其困难的，哪怕是传统的服务业:批发零售、物流邮政、住宿餐饮、金融等。

广州和深圳的金融业口径不同，不包括在内。

从数据上看，北京上海太大了，尤其是上海的批发业太强了。这和上海的一些进口商品的特权有关，比如油品、奢侈品、汽车等。物流行业和住宿餐饮业差距巨大。

虽然金融板块广深没有数据，但是深圳广州比北上广高几乎是不可能的。可以参考2019年四个城市的金融业增加值:上海6600.6亿，北京6544.8亿，深圳3667.6亿，广州2041.9亿。

第三，主要差距:新兴服务业

作为一个国际化大都市，在新兴服务业方面也必须是优势的、综合性的，比如软件信息、商业、科研、公共设施、居民服务等。从下面的数据来看，北京上海还是远远高于广州深圳的。除了深圳因为软件和信息产业发达可以赶上上海，其他方面真的很难赶上。

比如商务服务业，属于现代服务业范畴，包括企业管理服务、法律服务、咨询调查、广告、就业中介服务等行业，也是高附加值行业。这与城市的功能、商业、总部聚集等密切相关。

北京上海的数据是碾压性优势，说明北方的现代商业功能极其完善，国内城市配置顶级。

第四，主要差距:城市的综合功能

城市之间的综合差距还体现在教育、卫生、作风等方面。虽然这些大多是非盈利的公共事业，但收入规模相对较小。但是对比也可以看出，广州深圳比北京上海小很多。

这些都属于城市职能，为城市居民服务，多由地方财政拨款支持。北上量表明公用事业水平较高。

五、汇总数据表分析

从所有的数据来看，除了工业(北京除外)，广州、深圳、北京、上海的差距是全面的，而且是差距一样的巨大。所以“北上广深四大线”的说法，从数据上看并不成立。北方更像是一个超强的一线城市，一个国际化大都市，综合来说是全国顶尖的。

广深在国内只能说是副能级的一流城市。