房屋贷款退税怎么算的

房贷退税是怎么回事?个税怎么计算?

上一篇文章说明了汇算清缴的 *** 作流程。我们每个月发工资，大家也只是知道我们拿到的工资都是扣税的。但是，我相信很多小伙伴可能不知道具体怎么算。当然网上有很多税务计算器，输入工资就能自动算出扣了多少税，但具体扣税逻辑还不清楚。有句话，知己知彼，百战不殆。这句话虽然用在军法上，但也可以应用到我们的现实生活中。在本文中，我们将解释个税的来龙去脉，从而掌握个税的扣税逻辑。也有很多小伙伴私下问老师，最近很火的房贷退税是怎么回事？别急，拿个小板凳。叶老师会在这篇文章里给你解答！

一、什么是个人所得税？

简单来说，就是对居民个人和非居民个人取得的各种应税所得征收的所得税。考虑到我们的读者大部分是居民个人，这里主要是解释一下居民个人收入如何计算。

1)什么是居民个人和非居民个人？(纳税人)

纳税人和非居民纳税人以是否在中国境内有住所和一年内是否在中国境内居住满183天为判断标准。

居民和非居民个人的区别

2)应纳税所得额有哪些方面？(收集范围)

收入分为九类(如下图所示)，其中1-4类属于综合收入，按年计算。

对应于第9类收入的税率

在这里，我们将重点解释工资薪金收入:工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与一个一级岗位或就业有关的其他收入。

七级超额累进税率

二、什么时候交个人所得税？

个人所得税:月预缴，年汇算清缴。由企业代扣代缴，或由居民个人自行申报。一般情况下，企业在每月15日将上月实际取得的收入汇出。比如我们3月15日收到2月份的工资，4月15日前申报3月份的税，3月15日申报收到的工资，也就是2月份的工资。

三、怎么交个人所得税？

无论是按月预缴还是按年汇算清缴，个税都按照以下公式计算:

公式：累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-累计专项附加扣除-累计依法确定的其他扣除累计收入：工资、薪金所得累计数累计费用扣除：5000/月，60000/年累计专项扣除：社保、住房公积金个人部分累计累计专项附加扣除：子女教育、继续教育、住房贷款、住房租金、赡养老人、大病医疗累计数子女教育：每个子女每月1000，3岁起继续教育：学历（学位）继续教育 400/月；职业资格继续教育 3600/年住房贷款：1000元/月，12000/年；最长不超过240个月；首套房。住房租金：800、1000、1500/月，不同城市不同的标准赡养老人：独生子女 2000/月；非独生子女 分摊2000额度大病医疗：汇算清缴时抵扣，医保外报销后个人负担超15000部分，最多不超过80000

举个例子来说明一下:

某公司一月份的工资单

员工李小二的个税怎么算？

一组公式:累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计费用扣除额-累计专项附加扣除额-累计依法确定的其他扣除额= 12600-0-5000-1000-200-2500 = 3900。

对应七级累进税率，不超过36000的部分按3%计算为36000 * 3% = 117，因此计算出李小二1月份应预缴个税117；

某公司二月工资单

我们来看看2月份的工资是怎么算的，还是以李小二为例:嵌套公式= 12600 * 2-0-5000 * 2-1000 * 2-200 * 2-2500 * 2 = 16500；不到3.6万，税率还是3%，算出来这个月预缴的税是16500 * 3% = 495。请注意，这里的495是指1月到2月的累计税额，包括1月预缴的税额；所以2月份的实际预缴税额要减去1月份的预缴税额= 495-117 = 378；王小五的计算方法是一样的。你可以自己做。

为了方便你理解，这里举个简单的例子。实际情况中，每个人的月薪不一定一样，可以根据实际情况填写。好了，关于计算的部分到此为止。

房贷退税是怎么回事？房贷退税实际就是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。如果预缴时已经填写，汇算清缴不需再办理。退税的前提是已经预缴了个人所得税，且是通过贷款购买首套住宅才可享受。从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。申请退税可以通过个税app申请，年度12000元的扣除标准；准备好相关的资料备查，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。

好了，本文到此结束。可以看上一篇关于如何用APP申报汇算清缴的文章。下次再见！

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