房子给供不起可以退首付吗

冲动买了房现在供不起（买房后供不起房贷可以退房吗）

这几年，房地产困扰了很多人。不买房的时候，尝试各种方式，xyk或者银行贷款买房。买了真房子后，发现自己付不起那么高的月供。有多少人匆匆买了房，却因为还不起高额房贷，准备弃房断供。

买了房，还不起房贷。可以弃房直接断供吗？专家:这招可行之前，有网友说，大学两个女朋友谈婚论嫁时，对方让他在市里买套房。他们两个把手中的yhk全刷了，花了86万买了第一套房子。他们以为接下来的还贷会很顺利，但是没过多久，他的生意出现了很多问题，收入下降严重。于是，两人陷入了刷xyk、向朋友借钱等尴尬的生活中。最让他感到崩溃的是，他们结婚后，妻子很快发现自己怀孕了。巨大的经济压力导致他们无力偿还房贷。随着房贷的延期，银行开始进入仲裁。他们能弃房断供吗？弃房断供的后果

对于业主来说，如果还不起房贷，房产会被银行收回拍卖。不足部分，银行会继续收回。如果业主之前只购买过一套房产，他会收到银行的临时租房过渡费。比如我100万买了一套房子，当时首付30万，银行贷款70万。还款20年，每年需要还款5万左右。如果还款第二年突然出现经济压力，我又还不起房贷了。

从这个角度来看，业主已经支付了45万，还欠银行本金63万。这是如果银行收回房产进行拍卖。如果房价固定三年，除去手续费，100万的房价最后只能卖80万。这80万扣除63万，再扣除违约金和各种费用，买家最后能拿到15万就不错了。从已经支付的45万来看，房子赔了30万，上了黑名单。

如果房价下跌，最后拍卖只剩下50万。此时银行贷款不还，欠银行13万，购房者直接承担经济损失58万。在这种情况下，银行将申请强制执行，并将冻结客户的其他资产或进行拍卖。

很多人可能不理解为什么会这样。说白了，房贷其实就是一种杠杆 *** 作。如果房价下降，它的威力会非常大，完全超出购房者的想象。避免弃房断供，防止损失。

买房后一定要坚持，任何情况下都不要轻易弃房断供。一套原本只有100万的房产，需要向银行贷款120万。很多人在还不起房贷的时候，首先想到的就是弃房断供。然而，这种做法是不够的。如果他们手中没有多少积蓄，贷款压力很大，最终，很多人会走上弃房断供的道路。

如果购房者受银行拍卖影响最大，在购房后6个月内未能偿还房贷，银行有权收回房产，拍卖这些房产。在拍卖过程中，如果不能覆盖全部贷款本息或罚息等费用，借款人必须继续向银行还款，直至还清所有欠款。银行处理弃房断供的方法

那么，银行是如何处理贷款拖欠现象的呢？首先银行会进入起诉环节，判决生效后会申请执行，然后进入房产拍卖。如果房产拍卖失败，需要以实物清偿债务，最后会进入核销环节。关键是，如果通过法律途径解决弃房断供现象，不仅要耗费大量的时间和成本，而且卖不出好价钱。

因为走法律程序至少需要两三个月，如果被告不配合或者故意制造一些困难，往往需要两年甚至更长时间。同时还需要其他额外的费用，通过法律手段解决问题。在贷款人违约的情况下，说明房价下跌了，根本不可能拿到好价钱。最终债务会以实物偿还，银行不需要房产，最终导致银行账面上坏账很多，对银行的发展也非常不利。总结:

购买房产后，如果弃房断供，最后的损失是不可避免的，动辄几十万的损失会给购房者带来很大的压力。从这个角度来说，在买房之前，一定要量力而行，不要承担太多的房贷。否则很可能会有房价下跌带来的风险。

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