房价为什么居高不下中国房价为什么不能降呢

房价为什么居高不下(中国房价为什么不能降)

改革开放以来，中国经济开始快速崛起，这从中国的高楼数量就可以得到验证。到2020年，中国有1400栋150m以上的高楼，是世界上高楼数量最多的国家。

房子建多了不代表房价低了。如今，买房成了年轻人最大的负担。无论在一线、二线、三线城市，没有一百万以上的房子很难买。想买房，需要贷款，需要成为房奴中的一员，需要成为银行职员。

但即便如此，我们还是要买，因为买房是很多人的刚需。然而矛盾的是，中国的楼市非常过剩，市场上有很多空购买的房子，也有很多闲置的房子。根据经济学规律，供大于求，就应该降价。然而，事实上，中国的房价一直居高不下。尽管政府出台了各种高压调控措施和政策，房地产市场并没有降温。

在国内购买多少空套房子？一般来说，越发达的城市，住房空购买率越低。一般一线城市的房屋空购买率在20%左右，三四线城市在30-40%左右。有经济学家推测，目前中国空房子数量已达1.2亿套。按照经典的三口之家结构，这些房子足够3.6亿人居住。空购房人数如此之多，房价却居高不下，确实值得人们思考背后的原因。

有人会说，这主要是中国人炒房热情高，房地产一二十年没有降温，就是投机者疯狂囤房然后高价卖出的结果。这种低卖高卖的短期 *** 作，变相推动房价不断攀升。然而，近年来，我国政府实际上出台了许多政策来抑制房地产投机者的行为，提高贷款利率，增加房地产投机者的房地产成本，即将出台的房地产税等。很多措施都在出台，都在发挥作用，但房价似乎没有降低的迹象。

事实上，这主要是因为高房价已经与当地的经济发展和居民的资产紧密联系在一起。

地方政府和房价的关系

城市发展和高房价之间一直有着非常密切的关系。很多城市的经济发展都是靠卖地，卖地在地方财政中总是占很大比重。很多城市卖地收入占财政收入的一半以上，所以一旦房价下跌，对地方财政收入影响很大。政府天价卖地后，开发商在银行信贷资金支持下买地。这样，开发商要想盈利，就只能提高新房的销售价格，自然房价就会居高不下。换句话说，其实地方政府不仅是高房价背后的推手，也是高房价的受益者。为了获得更大的财政收入，地方政府自然不愿意接受更低的房价。

高房价和个人资产的关系

相关数据显示，我国居民近70%的个人资产来自房地产，我国大部分人的财产都集中在房地产上。虽然很多人都在抱怨房价高，但其实很多人都是要把自己的钱袋子拿出来空买房的。房产在个人资产中的比重如此之高，一旦房价下跌，很多家庭的资产都会大规模受损，这自然是很多人不愿意看到的结果。

房地产作为我国的支柱产业，与我国经济的关系非常密切。虽然现在空的房子很多，但是满足几亿人的住房问题不是问题。但是，因为高房价的背后有很多受益者，房地产开发商、炒房团、银行、地方政府等。不会为了保护自己的利益而让房价下跌。这也是为什么即使国家对房地产采取各种高压调控措施，房价依然坚挺的原因。对中国空置业，但房价居高不下有什么看法？如何看待中国如此高的住房空购买率现状？

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