什么是等额本息

什么是等额本息 等额本息是什么，等额本息的利息是多少？

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等额本息是一种贷款的还款方式，其实也是属于复利的一种，复利也就是你的贷款拖得时间越长没还，你的利息就会越多，因为后面的时间，会把利息也算进本金里面去计算你本月要付的利息，因此属于“复利”。

而等额本息，通俗讲就是：表面上每月给的利息是一样的，但是实质上还是不一样。

因为它“每月还的本金与利息之和保持一致不变，但是其中本金与利息比例不一样，本基占比会越来越大。

” 好像有点晕？举个例子吧： 假设现在用等额本息的方法每月需要还款1000元，那么以后每月都是1000，只不过，第一个月的1000中，有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，第三个月440元本金，560元利息；直到最后一个月，980元本金，20元利息。

一般来说，等额本息还款法是相对等额本金还款法来的，也是银行更喜欢的一种方法，因为客户最终所还利息会高于等额本金还款法。

虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是时间长了，它的增长速度很快，因此最终所还利息会高于等额本金还款方式。

哦，还有，等额本息的方法是可以提前还款的，他的利息计算方法一样，例如你借款合同上写的是10年还完，但是你有钱了，第5年就还清了，那么后面5年的利息就不存在了，只是银行在你提前还清的时候会象征性的收取一个月的利息作为你提前还款的违约金。

但即使这样，相较于每年每月都要付利息，这种也是很划算的哦！另外附上两种方法的比较： 1、等额本息还款法 即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！ 2、等额本金还款法 即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

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等额本息是一种房贷的还款方式，房贷还款方式分两种，等额本息和等额本金，利率都是一样的，但等额本息总利息多过等额本金，而等额本金的还款压力大于等额本息。

以贷款一百万来计算，20年还款，等额本息和等额本金的利息共要还多少！利率5.88是在基础利率4.9上浮20%！以此计算出来为每月供7095.25元/月，首月利息要还4900元，本金只还了2200元不到，总共要还利息七十万二千八百六十元，也不要觉得太高，20年后的房价肯定不是你现在买的这个价格，人民币会贬值！同样的贷款金额和利率，选择等额本金利息就会少一些，首月还款9066.67元/月，利息和本金还的相差的不是太多，总利息还不到六十万，相比等额本息便宜了10余万元。

总结：现在房贷利息算下来的总利息一般都接近贷款金额，供的越长利息就越多，但压力小，选择等额本金还款方式需谨慎，我是冷孝洪，关注我买房不用愁！