菲律宾居住环境

菲律宾生活环境:

(1)户型:目前用于投资的物业大致分为四类:第一类是全投资回报:户型有18平米、23平米、31平米、35平米，全装修，带家具家电。它们位于菲律宾首都马尼拉市中心，周围有十几所大学，售价按使用面积计算约为每平方米11000元。第二种既有回报又适合居住:房间从30平米到80平米不等，位于距离菲律宾马尼拉120公里的度假胜地。海拔500多米，气温比马尼拉低五六度。可用于养老健身、度假休闲，也可出租。每平方米价格约为人民币12000元。还可以加入度假俱乐部，通过国际度假交换网，与全球80多个国家的2000多家度假酒店交换度假酒店和住所。第三类普通住宅区:房型从30平米到100多平米不等，位于马尼拉市区，交通购物方便，价格从每平米4000到10000不等。第四类高档商住型:完全按照美式风格设计建造，室内公共面积大，游泳池、酒吧、智能安防系统等服务设施齐全。，装修豪华并配有保姆房和家具家电，每平方米价格在18000元左右。

(二)购房手续:客户实地看房确定购买哪套房子后，在房屋所在地与菲律宾开发商签订首付合同，支付人民币20000元作为首付款。然后，双方签订房屋买卖合同，并在一个月内向房地产开发商支付房款。房子竣工前一次性付款可以打9.5折，还可以享受一定期限的分期付款，不付利息，但是房子竣工后，就不能享受这两项福利了。客户支付购房款后两个月内，房地产开发商将产权证交付给业主。所有合同都由菲律宾的律师见证。

(3)房地产税:在菲律宾买卖房屋，法律规定买家一般要支付购房款:印花税1.5%，过户税0.75%，登记税0.65%，合计约3%。菲律宾政府实行抑富济贫政策。如果总房价超过250万比索(也就是38万人民币左右，因为1元人民币兑换6.6元比索)，还要按照购买价格缴纳12%的增值税，以此抑制富人炒房。帮助穷人买小户型的房子，菲律宾的房价一直在缓慢增长，没有出现大幅下跌。

(4)永久产权:菲律宾是资本主义国家，所有的土地和房产都可以永久拥有，世代相传，完全不同于中国商品房50年使用年限和住宅70年使用年限。而且菲律宾的房子是按使用面积卖的，不是按建筑面积卖的，电梯、楼梯、过道、车位等公共区域都不卖给房东，但物业管理费是每平米5、6元人民币，豪宅更是如此。因为物业费包含了公共区域的使用费。菲律宾的房子在施工阶段售价相对较低，一旦完工，价格一般会上涨10%到25%左右。

(5)房屋出租:由于菲律宾实行完全美式教育，每年有很多留学生在世界各地的菲律宾留学，而普通学校不提供宿舍，导致大量留学生租房。其中20-30平米全装修带家具的房子特别好租，尤其是近几年台湾省、日本、韩国、美国等国家的商人去菲律宾做生意，需要租办公室或住宿，所以临时租房的比较多。业主可以找中介机构自己租房，也可以指定中介机构包租。委托包租的话，房东分20%和80%，中介分20%。可以签几年的合同，租赁房屋的管理全部由中介负责。